アビテ神楽坂

外観

  • アビテ神楽坂のエントランス
  • アビテ神楽坂のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • アビテ神楽坂のその他(外観、エントランス、前面の通り等)

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物件概要

  • 牛込神楽坂駅より徒歩で4分
    神楽坂駅より徒歩で8分
    市ケ谷駅より徒歩で11分

  • 路線

    『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線 
    『神楽坂駅』 東京メトロ東西線 
    『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線 

  • 住所

    東京都新宿区南山伏町1番22号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2001年2月

  • 総戸数

    26戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    住石扶桑工業

  • 新築時売主

    泉アーバンライフ

  • 設計事務所

    奥津孝一設計センター

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティー

  • 管理形態

    巡回

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 小学校区

    市谷小学校

  • 中学校区

    牛込第一中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※アビテ神楽坂の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「アビテ神楽坂」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.8

クチコミ投稿総数: 3

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームnaimaさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/08/13 00:56

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】大江戸線の牛込神楽坂駅が最寄りで、次に近いのは東西線神楽坂駅と、二路線使えるのはメリットです。

警察署が近くにあるため、安心感があります。駅からの道は大久保通りなので明るく、夜でも不安に感じることはありません。

管理人さんが小まめに掃除をしてくださり、共用のゴミ出し場などは嫌な匂いもせず、清潔です。エントランスもオートロックですので、常識的なセキュリティは保たれています。外観などもそれなりに保全されています。

天井高はごく常識的な範囲。設備もまずまずメンテナンスされています。

駅までの途中にコンビニ、飲食店が10軒程度、スーパーがあります。とはいえとりたてて有名なお店があるわけではなく、神楽坂というイメージに応えるものではありません。当方はほぼ使いませんがメゾンカイザーというパン屋さんがありますので、美味しいパンにこだわりがある人はそちらを利用されるものと思います。大きめのドラッグストアも目と鼻の先にあります。

至近に警察署があり、警察官を見かける回数は多いかもしれません。消防署も徒歩10分圏内にあります。区の出張所も徒歩5分圏内にあります。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/09/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】・あまりメジャーではない駅ですが、新宿や上野まで10分程度で着くので非常に便利です。 ・都営線はそれほど混まないので、いつでも余裕を持って利用できます。 ・駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、すぐそこは神楽坂なので飲食店も豊富です。 ・住宅地が多いので夜は周辺が少し暗くなりますが、人通りは多く治安は良いです。

デメリット(1項目)

ニックネームKJさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数14項目投稿
投稿日時2011/06/13 20:44

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込神楽坂駅に対する口コミ】大江戸線が出来て便利になった

大通り沿いではないので静か

特になし

築年数相応?

神楽坂通り徒歩圏。坂下ではないので、割とフラットに歩ける。脇道にも飲食店がたくさん。

特になし

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,269万円

    403.3万円/坪

    4,533万円

    428.3万円/坪

  • 賃料査定

    13.8万円

    13,067円/坪

    15.2万円

    14,443円/坪

  • 表面利回り

    3.97

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アビテ神楽坂の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2022年10月 4階 1LDK
2 2022年4月 1階 1LDK
3 2022年4月 4階 1LDK
4 2022年3月 3階 1LDK 南東
5 2022年2月 4階 1LDK
6 2022年2月 1階 1LDK
7 2022年1月 4階 1LDK
8 2021年11月 4階 1LDK 南東
9 2021年3月 4階 1SLDK
10 2020年6月 2階 2LDK
11 2019年8月 3階 1LDK 南東
12 2019年2月 3階 1LDK 南東
13 2014年3月 4階 1SLDK
14 2010年7月 4階 2LDK
15 2010年5月 6階 2LDK
16 2010年2月 4階 2LDK
17 2009年8月 2階 2LDK
平均 3階 48.86㎡ 6.27㎡ 4,830万円 @342万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アビテ神楽坂の過去の販売相場

赤線 = アビテ神楽坂の売買相場 緑線 = 新宿区南山伏町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

アビテ神楽坂の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 3階 35.42 1LDK
2023年9月 4階 60.65 1SLDK 南東
2023年8月 5階 60.65 1LDK
2023年8月 5階 36.96 1SLDK 北東
2017年6月 4階 60.65 1SLDK 南東
平均 4階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アビテ神楽坂の過去の賃料相場

赤線 = アビテ神楽坂の賃料相場 緑線 = 新宿区南山伏町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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