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巣鴨新田駅より徒歩で4分
大塚駅より徒歩で8分
池袋駅より徒歩で17分
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
東京都豊島区上池袋1丁目35番12号 周辺地図はこちら
2008年1月
38戸
地上7階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
木内建設
コスモスイニシア
ヒロ・デザイン・オフィス、ユーエスアイ・エンジニアリング
大和ライフネクスト
日勤
南西
所有権
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
豊成小学校
巣鴨北中学校
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 豊島区ランキング | 巣鴨新田駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,118物件中)
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 位
(44物件中)
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※イニシア上池袋の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.8
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | mmさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/05/19 08:26 |
4.0
4.0
4.0
4.0
3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【巣鴨新田駅に対する口コミ】大塚駅周辺がどんどん開発されて綺麗になった。 |
駅からの道は明るい。警察が巡回パトロールしている。 |
外観は普通。セキュリティもオートロックなので問題ない。 ゴミ出しも24時間できるので便利。 |
内装はおしゃれにできている。トイレ内にも手洗いシンクがあるのは良い。 シューズインクローゼットが広く、玄関がきれいに片付く。 |
周囲にスーパーやコンビニが複数あり、駅にはアトレもあり、買い物に困ることはない。 |
大塚駅が最寄だが、池袋駅も徒歩で行けるので便利。 豊島区の保育園も近くにある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/10 21:00 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【巣鴨新田駅に対する口コミ】駅が広くて駅構内のお店も数多く存在し、日替わりのように宣伝の看板もよくわかるので楽しい駅です。とくにお気に入りはハロウィンの時に、SixTONESのメンバーがメイクした宣伝の柱がはってあったことですね。可愛かったです |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ミリさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/09/02 00:19 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【巣鴨新田駅に対する口コミ】山手線の駅から徒歩8分で立地が良かった。 |
目の前が公園になったので、大きい公園ではないけど良いです。 |
外観のデザインは特に可もなく不可もなく。 |
専有部の仕様もいい方だと思います。 周りがそこまで高い建物じゃないので低層階以外は圧迫感もない。 |
物件ができた後にOMOやアトレができて充実した。スーパーも遅くまでやっていて便利。 |
駅前で夏にお祭りをやっている。北と南それぞれあったように思う。 |
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| ニックネーム | まーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/03/14 19:11 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【巣鴨新田駅に対する口コミ】飲食店が非常に多く、スーパーやコンビニも充実しているのでとても暮らしやすいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/06/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【巣鴨新田駅に対する口コミ】主要駅のため、デパートやコンビニ、ドラッグストア等、買い物する場所には困らないです。また飲食店も多くあり、遅い時間まで空いているお店もたくさんあります。 銀行や郵便局から宿泊施設や水族館、美術館、プラネタリウムなど幅広く施設が揃っています。 たくさんの線が乗り入れているので、どこへ行くにも便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | 匿名さん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 1項目投稿 |
| 投稿日時 | 2010/03/06 16:49 |
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
総合レビュー
売却査定
4,309万円
323.8万円/坪
4,575万円
343.8万円/坪
賃料査定
13.5万円
10,190円/坪
14.9万円
11,262円/坪
表面利回り
3.85％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 南西 | ||||
| 2 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 3 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 北東 | ||||
| 4 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2022年2月 | 5階 | 1R | 北東 | ||||
| 6 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 7 | 2022年1月 | 5階 | 1R | 北東 | ||||
| 8 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 9 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 11 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 12 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 14 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 15 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 16 | 2018年1月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 17 | 2017年5月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 18 | 2017年4月 | 3階 | 1SK | |||||
| 19 | 2017年4月 | 3階 | 南西 | |||||
| 20 | 2017年3月 | 3階 | 南西 | |||||
| 21 | 2017年3月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 22 | 2017年2月 | 3階 | 南西 | |||||
| 23 | 2016年12月 | 3階 | 南西 | |||||
| 24 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 25 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 26 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 27 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 28 | 2016年6月 | 3階 | 1 R | 南西 | ||||
| 29 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 30 | 2016年2月 | 3階 | 1 R | 南西 | ||||
| 31 | 2015年12月 | 3階 | 1R | 南西 | ||||
| 32 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 33 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 南西 | ||||
| 平均 | 3階 | 61.75㎡ | 11.85㎡ | 5,290万円 | ＠283万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 |  |
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4階 | 50.5 | 1LDK | 北東 |
| 2020年7月 | |
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4階 | 50.5 | 1LDK | 東 |
| 2020年6月 | |
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3階 | 75.19 | 3LDK | 南西 |
| 2020年6月 | |
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3階 | 75.19 | 3LDK | 南西 |
| 2020年4月 | |
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3階 | 75.19 | 3LDK | 南東 |
| 平均 | |
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|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
プラウドシティ上池袋
北池袋徒歩3分 |
リストレジデンス池袋
池袋徒歩9分 |
ティエドゥール池袋
北池袋徒歩7分 |
スカイコートスパシエ池袋
北池袋徒歩6分 |
光建ハイムブリリアンス上池袋
池袋徒歩7分 |
マンション大塚
巣鴨新田徒歩6分 |
マキシヴ池袋
北池袋徒歩8分 |
サンクレイドルレヴィール池袋
池袋徒歩9分 |
リニュアル仲介より
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