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千歳烏山駅より徒歩で22分
千歳烏山駅よりバスで6分
岩崎学生寮前バス停より徒歩で3分
『千歳烏山駅』 京王線
東京都世田谷区北烏山8丁目29番20号 周辺地図はこちら
1999年1月
38戸
地上3階建
RC（鉄筋コンクリート）
東海興業
野村不動産
東海興業
野村不動産パートナーズ
日勤
所有権
第一種低層住居専用地域
給田小学校
烏山中学校
平成21年10月撮影 ※「岩崎学生寮前」バス停より徒歩3分 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 世田谷区ランキング | 千歳烏山駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(3,166物件中)
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 位
(263物件中)
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※ヒルズ千歳烏山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.0
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | satoshiさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/12/01 16:39 |
2.0
4.0
5.0
5.0
2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千歳烏山駅に対する口コミ】千歳烏山の駅からは遠いが、千歳烏山が数年前から京王線の準急特急が止まるようになったことが便利である。 マンション自体は千歳烏山の駅から遠いがバスが10分に一本程度あるの方がいい。乗れば5～6分。ちなみに吉祥寺からだと20分超。 |
とにかく静かである。烏山通りからも150 M ほど離れており、救急車のサイレンでもない限り音はまず気にならない、マンション自体南側も西側も道に面しておらず、静寂さが保たれている 以前は S 製作所と言うメーカーの工場が南にあったが（工場といっても騒音出すような工場ではない）、10年ほど前にそこが女子大の寮に変わり落ち着いた雰囲気がある。 |
立地は必ずしも良いと言えないかもしれないが、外観は非常に綺麗であり、特に夜、アプローチのところから植え込み越しににスポットライト（？）みたいなものを浴びた時は、闇の中に浮かぶプチ豪邸のようで誇らしかった。 駐車場は3層式の立体駐車場。同じような広さに見えて、微妙にサイズが違い。広いところだとクラウンマジェスタクラスが入る。意外にこれは希少価値がある |
エントランスや廊下は明るい。 大きく言うと、南に面した部屋と西に面した部屋の二つがある。南に面した部屋の日照は申し分ない。西に面した部屋は実際に入居したことがないのでわからない。 私がかつて住んでいた部屋はマンションないでは広い方だったと思うが、お風呂は1420であった。十分満足は得られていた。 トイレの広さも問題なかった。 窓ガラスと窓枠はおそらく共用部になると思うが、非常に頑丈で、隙間風が入ってくるというのことはなかった。 |
日常的な買い物（食料品など）は、徒歩3分ぐらいのスーパーSで間に合った。 ただしローソンが徒歩2分ぐらいのところにあり非常に便利であった。 |
世田谷区の北の端であり、道を一本隔てあればそこはもう三鷹市。行政の管轄は世田谷区役所の烏山総合支所になる。烏山総合支社は千歳烏山の駅前にあり、そこがそこまで行くのに特別不便でもなかった。 病院は、町医者（T医院）が徒歩4分ぐらいのところにある。風邪を引いたりお腹が痛い程度だったらここで十分。しかしドラッグストアは近くにない。 |
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| ニックネーム | satoshiさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/09/30 16:32 |
3.0
2.0
5.0
5.0
2.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千歳烏山駅に対する口コミ】駅から徒歩だと20分もあり結構苦しいが出すがバスが頻繁にあるので苦痛を感じない。このバスは千歳烏山も乗れるし、反対に吉祥寺からも乗れて非常に便利である |
烏山通りというのが最も近くにある比較的大きな通りであるが。日中そして早朝深夜もそれほど交通量は多くない。マンションはこの通りからは離れており、したがって騒音に悩まされることはないと思われる |
管理体制はすこぶる良いと思われる。ただ、正面玄関以外に小さな入口扉がひとつあり、そこは乗り越えようと思えば乗り越えられるだけに、ややセキュリティに難があるかもしれない |
マンション全体で北側だけに面した部屋はないはず。部屋の多くが南側もしくは西側に面している。南側の部屋の前には道路などはなく日差しも非常によく入る。 西向きの部屋の前には生産緑地があった |
マンションから100 M ほどのところにローソンがあり極めて便利であった |
マンションから200 M ぐらいのところに病院があり、地域柄か患者さんに老人が多いもののお、医者さんの腕は信頼できるようだった。 居住者の多くは子育て中かそれ以上の世代であり、子供のない夫婦というのはほとんど見かけたことがない。最寄りの小学校までの距離がかなりあるようである。小学1～２年生にとっては、長い通学路ととなるようである 役所の施設は千歳烏山の北口に烏山総合支所があるので、不便を感じたことがない。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/10/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千歳烏山駅に対する口コミ】新宿まで３０分以内で行くことができるし、味の素スタジアムや東京競馬場へ行くにも３０分程度で行くことができるので便利なことばかりだと思います。駅の周辺には、ケンタッキーや松屋などがあるのでちょっと食べたいなと思ってもすぐに食事ができます。夜と朝は、それなりに混みますが乗降数は一般的だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | まるまるさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/09/20 20:14 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
周りが静かな住宅街にある。入口が通りより奥まってあるため贅沢な作り。外観がとても素敵です。低層で世帯数もそこそこなため落ち着いた雰囲気です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | lalaさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/03/08 22:14 |
4.0
4.0
5.0
5.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千歳烏山駅に対する口コミ】準特急が停まるので、新宿まですぐだと感じる。自身仕事場が大手町だが、準特急で、笹塚乗換え急行だと35分で大手町駅に着けるのは嬉しい。 |
何より静か。コンビニもセブンとローソンがすぐ。 |
エントランスや外観がとても良い。近所のマンションに比べてエントランスのデザイン性が良い。特に夜は街灯のせいか、高級に見えるエントランスだ。管理人さんやマンション内のご近所さんは皆優しい。 |
私の住んでいる部屋が南向きのせいか、日当たりがとても良い。ベランダへの大きな窓以外に、小さめの長い窓があるおかげなのか。とても心地良く過ごさせる部屋です。 |
安いスーパーやコンビニが近くにある。 薬局や、KFC､ドトール、中華屋、カレー沢山のスーパーや居酒屋や レストランは駅にある |
近くに公文がある。子供が風邪や虫歯になったときに、すぐにつれていける病院がすぐ近くにある。（徒歩3分から5分以内にある）かかりつけ医には困らないと思う。 |
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| ニックネーム | junさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/02/23 18:14 |
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
無評価
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【千歳烏山駅に対する口コミ】千歳烏山の駅から徒歩だと高齢者は遠いかもしれないが、吉祥寺行きのバスですぐ着くのが便利。マンションから１～２分の所にスーパー「サエキ」があり、利便性は良い。 |
閑静すぎるほど閑静な住宅街。でも道が夜になって真っ暗になるということはありません |
1999年築だが、数年前に大規模修繕があり、ヒルズらしい落ち着いた雰囲気を維持している |
南に面している部屋は良いと思う（前が開けているので）。西側は世田谷区の公開空き地（？）ですが、将来、大きな建物が立つことはないはずです |
前記したように、マンションから１～２分の所にスーパー「サエキ」があり、利便性は良い。コンビニ「ローソン」はもっと近いです |
暮らし・子育てに関する不便さを聞いたことがありません。 |
売却査定
4,616万円
200.9万円/坪
4,902万円
213.3万円/坪
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 3 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ||||
| 6 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 7 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 11 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 12 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 17 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 18 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 19 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 20 | 2017年11月 | 2階 | 北東 | |||||
| 21 | 2017年10月 | 2階 | 北東 | |||||
| 22 | 2017年9月 | 2階 | 北東 | |||||
| 23 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 24 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 25 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 26 | 2013年12月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 27 | 2013年8月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 28 | 2013年3月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 29 | 2011年1月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 30 | 2010年2月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 31 | 2010年2月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 32 | 2009年12月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 33 | 2009年10月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 34 | 2009年4月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 平均 | 2階 | 71.77㎡ | 11.86㎡ | 3,845万円 | ＠176万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 |  |
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3階 | 72.42 | 3LDK | |
| 2016年12月 | |
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3階 | 72.42 | 3LDK | |
| 2014年10月 | |
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2階 | 72.01 | 3LDK | 南西 |
| 2014年9月 | |
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3階 | 72.42 | 3LDK | |
| 2014年9月 | |
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3階 | 72.42 | 3LDK | |
| 平均 | |
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|
2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エルザ世田谷ザタワー
千歳烏山徒歩6分 |
烏山北住宅２１号棟
千歳烏山徒歩12分 |
烏山北住宅１６号棟
芦花公園徒歩12分 |
ルーブル千歳烏山
千歳烏山徒歩9分 |
北烏山ロータリーマンション
久我山徒歩20分 |
メゾン烏山
千歳烏山徒歩11分 |
烏山北住宅６号棟
久我山徒歩12分 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
千歳烏山徒歩15分 |
リニュアル仲介より
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