ラルステージ愛大附属前

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物件概要

  • 勝山町駅より徒歩で8分

  • 路線

    『勝山町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線 

  • 住所

    愛媛県松山市湯渡町5番23号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2020年2月

  • 総戸数

    27戸

  • 階層

    地上10階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    リバックス

  • 新築時売主

    リバックス

  • 設計事務所

    ニュートピアプランニング

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    八坂小学校

  • 中学校区

    愛媛大学教育学部附属中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ラルステージ愛大附属前の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ラルステージ愛大附属前」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.8

クチコミ投稿総数: 2

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームはるさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/08/26 02:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【勝山町駅に対する口コミ】最寄り駅までは徒歩で8分程度です。 東高前のバス停が徒歩で3分ほどのところにあり、そちらの方が近いです。

バス停(東高前)まで徒歩3分ほどで、松山市中心部も近く好立地です。 石手川緑地公園まで徒歩10分程度です。川沿いにずっと緑地があるのでかなり気持ち良いです。 閑静な住宅街にあり、騒音は気にならず快適です。 マンションの自治会の役員は、管理会社で総会など執り行われるので 住人からの役員選出はありません。 虫(ゴキブリ)の発生については、住んでいる家には出たことはありませんが 敷地内には居るようで、マンション総会でも議題に挙がり、対策はされているようです。 ベランダや玄関を含め、我が家には出たことがないので気になった事はありません。

エントランスはオートロックですが、キーを持っているだけで解錠可能ですので 荷物が多い時に助かります。 宅配ボックスもキーを近づけるだけで開きます。 このキーは複雑な構造で、玄関鍵のサムターン回しや容易に複製出来ないなどの犯罪にも強い鍵だそうです。 ペットの飼育が可能で、小型犬(くらいの大きさの動物を)2匹まで飼うことが可能です。 駐車場の一角にペットの足洗い用の水道あり。 エレベーターにも「ペット」のボタンがあります。 ペットの鳴き声はほぼ気になりません。(私が住んでいる階では、我が家以外の2戸でそれぞれ犬を飼われているようですが エレベーターで一緒になるまで、同じ階の他のお宅でそれぞれ犬を飼っている事を知らなかったくらいです。) 玄関前は共用部と床の色が変わっている部分があり、 玄関前の色が続いているところまでの廊下部分は、三輪車や釣り道具など 私的な物を置いたり等自由にして構わないと、入居時に説明がありました。 皆さんそれぞれ自由に物を置いています。角部屋だと結構広いので 我が家もコンテナなど置いています。 管理人がおり、共用部の清掃は行き届いています。

部屋タイプは3LDK(北側角部屋・中部屋)と4LDK(南側角部屋)があり、全ての部屋から松山城が一望できます。 現在来客用の駐車場はありませんが、徒歩圏内(徒歩で最短7分ほど)にコインパーキングがあります。 エントランス、エレベーター、室内はバリアフリーです。 玄関には5cm程の段差がありますが車椅子でも容易に乗り越えられます。 隣の家と面する壁の部分はコンクリート造りで 隣家の騒音は一切気になりません。 また、隣や上の階が洗濯機をまわしている音も全く気になりません。 (我が家は生活都合上、夜中や早朝にシャワーや洗濯をする事があり、下・上・隣に確認しましたが気にならないとの事でした。) 洗濯にお風呂の残り湯を使う場合、残り〜湯機能に対応している洗濯機であれば ボタンひとつで残り湯を洗濯機に自動で移す事が可能です。 お風呂場には全室ミストサウナがついています。 リビングダイニングに床暖房がついています。

最寄りのスーパー(ABC南持田店)までは車で5分程で、徒歩圏内です。(徒歩では10分程度で行けます。) 松山市中心部までも市内電車で数分 徒歩だと繁華街までは15分ほどです。 繁華街から道なりで松山市中心部の大街道→銀天街にも行けますので 買い物には困りません。 車で小坂方面に行くと5分ほどで セブンイレブン、スーパー2件(スーパー日東、マルヨシ)、モスバーガー、吉野家、なか卯などがあります。 。

松山東高校正門まで徒歩約4分 愛媛大学附属小・中学校敷地まで徒歩約5分 松山市立八坂小学校正門まで徒歩約3分と 学校が近くにあり、子育て世代に人気のマンションです。 マンションから徒歩3分ほどのところに久野内科があり、その後ろ側に富永ペインクリニックがあります。 更に東野方面に車で7分くらい走ると、病院が多数集約されている通りがあります。下記。 田窪リウマチ・整形外科、やまにし眼科、おおつか循環器・内科クリニック、たるみこどもの杜クリニック(小児科)、松岡婦人科クリニック、むらかみ犬猫病院(動物病院)、調剤薬局3店舗、ドラッグストアコスモス等の病院関連が1つの通りに集約されています。 一番近い田窪リウマチ・整形外科まで車で7分程度です

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNnさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/03/08 19:14

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

周りは閑静な住宅街なので低い建物が多く、城ものぞめる

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    494万円

    181.8万円/坪

    525万円

    193.0万円/坪

  • 賃料査定

    2.0万円

    7,566万円/坪

    2.2万円

    8,363万円/坪

  • 表面利回り

    5.10

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ラルステージ愛大附属前の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2022年6月 10階 3LDK 西
平均 10階 65.72㎡ 12.4㎡ 3,590万円 @180万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ラルステージ愛大附属前の過去の販売相場

赤線 = ラルステージ愛大附属前の売買相場 緑線 = 松山市湯渡町の売買相場 青線 = 松山市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ラルステージ愛大附属前の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年8月 7階 81.95 2SLDK 西
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ラルステージ愛大附属前の過去の賃料相場

赤線 = ラルステージ愛大附属前の賃料相場 緑線 = 松山市湯渡町の賃料相場 青線 = 松山市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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