ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

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物件概要

  • 駅

    牛込柳町駅より徒歩で6分
    牛込神楽坂駅より徒歩で8分
    市ケ谷駅より徒歩で11分
    神楽坂駅より徒歩で12分
    曙橋駅より徒歩で14分

  • 路線

    『牛込柳町駅』　都営大江戸線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　
    『市ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営新宿線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『曙橋駅』　都営新宿線　

  • 住所

    東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2021年8月

  • 総戸数

    228戸

  • 階層

    地上7階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    フジタ

  • 新築時売主

    三菱地所レジデンス

  • 設計事務所

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    東

  • 権利

    定期借地権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    新宿区立市谷小学校

  • 中学校区

    新宿区立牛込第三中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.7

クチコミ投稿総数： 1件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームTakuさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/11/17 01:32

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【牛込柳町駅に対する口コミ】市ヶ谷駅から4路線にアクセス可能（有楽町線、南北線、新宿線、中央総武線）。まさに都心なので都内の主要駅にどこでも30分以内にアクセスができる利便性。オフィスや学校が多いので飲食店や買い物にも不自由しません。

大日本印刷の再開発で周囲の町並みは整備されており歩いていて気持ちがいい。防衛省も近いし警視庁の宿舎などもあることから治安は文句なしに良い。マンションのエントランス側は古くからの住宅街のため落ち着いている。

落ち着いた塗り壁調の壁面と黒いタイルによって構成されている外観。周囲の住宅と比べると圧倒的な規模感があるのでとても目立つ。エントランスは外観と異なり少し華やいだ印象があり印象的。管理は三菱地所コミュニティのためしっかりと管理してくれています。管理面では駐輪場の増設などが入居後2年で行われた。

部屋の仕様はごく普通の分譲マンション。良くも悪くもなく平均的。良い点としてはサッシ高2200mm。方角的に正午以降太陽の陽が直接入らないが室内はとても明るく感じる。

外苑東通りの拡幅工事が終わりつつあるのでお店の出店も増えている気がする。ライフが近くにできたのはかなり嬉しかった。また、スターフルーツは安くて品質も良い野菜・果物を取り扱っているのでよく行く。

指定の小学校に行けば同じマンションに友達が何人もできるのは子供にとっても親にとってもメリットとなる。マンションの管理組合で消防署を呼んでの防災救急訓練を実施していたり、クリスマスツリーの飾りつけ会を実施していてコミュニティ形成を図ろうと努力している。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    8,997万円

    487.6万円/坪

    ～

    9,553万円

    517.8万円/坪

  • 賃料査定

    27.7万円

    15,038円/坪

    ～

    30.6万円

    16,621円/坪

  • 表面利回り

    3.77％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 1階 3LDK 南
2 2023年11月 4階 3LDK 東
3 2023年7月 1階 3LDK 南
4 2023年6月 7階 3LDK 東
5 2023年5月 6階 3LDK 西
6 2023年5月 4階 3LDK 西
7 2023年5月 2階 2LDK 東
8 2023年4月 7階 3LDK 西
9 2023年3月 7階 3LDK 西
10 2023年3月 5階 3LDK 西
11 2022年12月 3階 2LDK 東
12 2022年11月 2階 2LDK 東
13 2022年10月 5階 3LDK 西
14 2022年9月 7階 3LDK 西
15 2022年8月 7階 3LDK 西
16 2022年7月 6階 3LDK 東
17 2022年5月 7階 3LDK 西
18 2022年5月 2階 2LDK 東
19 2022年4月 7階 3LDK 東
20 2022年4月 7階 3LDK 東
21 2022年3月 6階 3LDK 西
22 2022年2月 6階 3LDK 西
23 2022年2月 2階 3LDK 南西
24 2021年12月 2階 3LDK 南西
25 2021年12月 7階 3LDK 南
26 2021年11月 4階 2SLDK 西
27 2021年10月 7階 3LDK 東
平均 4階 72.85㎡ 8.87㎡ 11,340万円 ＠513万円
販売履歴を全て見る（全27件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの過去の販売相場

赤線 ＝ ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの売買相場 緑線 ＝ 新宿区市谷加賀町の売買相場 青線 ＝ 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 1階 83.47 2LDK 南東
2024年2月 5階 87.08 3LDK 東
2023年11月 1階 66 3LDK 東
2023年8月 5階 65.67 3LDK 西
2023年7月 4階 77.55 3LDK 東
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの過去の賃料相場

赤線 ＝ ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの賃料相場 緑線 ＝ 新宿区市谷加賀町の賃料相場 青線 ＝ 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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