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岡山駅より徒歩で7分
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
岡山県岡山市北区幸町7番8号 周辺地図はこちら
2021年11月
232戸
地上19階建
RC（鉄筋コンクリート）
鹿島建設
和田コーポレーション
和田コーポレーション、和田総合企画、GEN設計
合人社計画研究所
日勤
所有権
商業地域
岡山市立鹿田小学校
岡山市立桑田中学校
| マンション偏差値 | 岡山市北区ランキング | 岡山駅ランキング |
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  位
(306物件中)
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 位
(182物件中)
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※ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
5.0
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/08 22:16 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】新幹線や在来線、すべての中心になっている駅で改装もされ魅力的なお店がとても増え飲食店も増え時間も潰せる。電車、新幹線、バスどれに乗るにも距離が遠くなくわかりやすい。コンビニもセブンイレブンなので嬉しい。駅周辺は大型施設が増えマンションも増えてきているので値段相応に感じる |
マンションが最近では増え、高齢者も住みやすくなった。病院も充実しており徒歩圏内にさまざまな施設が増えた。、朝でも比較てきに駅周辺が綺麗。街灯も多く、危ないと感じた事はあまりない。 |
駅付近にはやはり魅力的な店が多い。東口からでても西口から出ても行きたいお店がたくさんある。 |
道が広いので子供がいたりベビーカーを押したりするには問題はない。 |
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| ニックネーム | のぶぼぶさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/05 09:15 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
イオンモール岡山が目の前で、大通りである市役所筋にも歩道橋がかかっておりほとんどならずに行けます。イオンには映画館、飲食店含めなんでもあり、スーパーもリーズナブルで他に行く必要がなくなります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ゆうさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 13項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/12/05 13:57 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】ポストが両側からとれるようになっており、住居者と宅配者が鉢合わせないようになっていて安心できる。セキュリティ面でも、暗証番号や二重ロックなどで女性一人でも怖くない作りになっている。 |
JRの駅やイオンが徒歩圏内で非常に生活しやすい。 |
重厚感がありしっかりしていると思うので外部者は侵入しづらい |
問題なく使いやすい。水回りの配置も考えられている |
イオン、コンビニ、居酒屋が目の前で行きやすい |
各階の部屋数がすくないので子育てしやすい |
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| ニックネーム | わさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 1項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/12/04 18:14 |
無評価
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【岡山駅に対する口コミ】新築のためか外観がとても綺麗です。近くにイオンモールがある。 |
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売却査定
5,061万円
249.8万円/坪
5,374万円
265.2万円/坪
賃料査定
19.9万円
9,861円/坪
22.0万円
10,899円/坪
表面利回り
4.83％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 17階 | 3LDK | 東 | ||||
| 2 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2022年11月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 5 | 2022年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 6 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 9 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 5階 | 84.99㎡ | 20.31㎡ | 6,274万円 | ＠243万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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5階 | 58.87 | 2LDK | 南 |
| 2024年3月 | |
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5階 | 61.14 | 2LDK | 南 |
| 2024年3月 | |
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5階 | 56.87 | 2LDK | 南 |
| 2024年3月 | |
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4階 | 71.31 | 3LDK | 東 |
| 2024年2月 | |
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3階 | 54.24 | 2LDK | 西 |
| 平均 | |
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4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ロイヤルガーデン西川緑道公園
岡山駅前徒歩10分 |
アイパークス岡山
岡山徒歩10分 |
チュリス幸町
岡山徒歩8分 |
リニュアル仲介より
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