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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

外観

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物件概要

  • 市ケ谷駅より徒歩で7分
    牛込神楽坂駅より徒歩で8分
    神楽坂駅より徒歩で12分

  • 路線

    『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線 
    『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線 
    『神楽坂駅』 東京メトロ東西線 

  • 住所

    東京都新宿区納戸町38番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2022年5月

  • 総戸数

    64戸

  • 階層

    地上6階建 地下1階

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    大末建設

  • 新築時売主

    三井不動産レジデンシャル

  • 設計事務所

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    愛日小学校

  • 中学校区

    牛込第三中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.8

クチコミ投稿総数: 2

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームSam Yさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数10項目投稿
投稿日時2023/09/21 07:23

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【市ケ谷駅に対する口コミ】市ヶ谷駅(南北線、有楽町線、都営新宿線、JR総武線)だけでなく、牛込柳町・牛込神楽坂(大江戸線)も徒歩圏で六本木・麻布十番・新宿エリアも一本で行けます。

納戸町はほとんど犯罪が起きていないので、治安は申し分ありません。DNP本社が近くにあり、非常に閑静な住宅街です。隣に公園があるのも素晴らしい。

入口が市ヶ谷口と神楽坂口の2つあり、神楽坂口の車はロータリーのようながあり非常に高級感があります。パークコートでも良いのでは?という口コミもあるほどでした。

最新の設備が整っています。玄関の宅配ボックスに郵便物を直接届けてくれるので、指定業者であればわざわざ共有玄関まで荷物を取りに行く必要がありません。

買い物については、市ヶ谷駅、神楽坂駅などで充実しています。

30メートル近くの高台にあるので、防災は全く心配ありません。夏目漱石が学んだ愛日小学校が学区内ですが、こちらは評判も良く非常に設備が整っています。中学校は牛込第三中学校で、こちらも非常に広い敷地で定評があります。

デメリット(1項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームいとうさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/08/01 21:21

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【市ケ谷駅に対する口コミ】市ヶ谷駅、牛込神楽坂駅、神楽坂駅と、3駅6路線は便利この上ない。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    21,506万円

    764.5万円/坪

    22,837万円

    811.8万円/坪

  • 賃料査定

    48.7万円

    17,320円/坪

    53.8万円

    19,143円/坪

  • 表面利回り

    2.77

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年8月 2階 3LDK 南東
2 2023年5月 2階 3LDK 南東
3 2023年2月 2階 3LDK 南東
4 2022年12月 2階 3LDK 南東
平均 2階 92.83㎡ 5.21㎡ 22,240万円 @791万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの過去の販売相場

赤線 = パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの売買相場 緑線 = 新宿区納戸町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 2階 92.83 3LDK 南東
2024年2月 4階 71.61 3LDK 南東
2024年2月 3階 71.61 3LDK 南東
2024年2月 2階 92.83 3LDK 南西
2024年1月 3階 72.64 3LDK 南東
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの過去の賃料相場

赤線 = パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの賃料相場 緑線 = 新宿区納戸町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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