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牛込神楽坂駅より徒歩で1分
神楽坂駅より徒歩で4分
飯田橋駅より徒歩で6分
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
東京都新宿区岩戸町2番1号 周辺地図はこちら
2003年10月
144戸
地上15階建 地下1階
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
松井建設
菱和ライフクリエイト
黒川紀章建築
クレアスコミュニティー
日勤
南東
所有権
商業地域
愛日小学校
牛込第三中学校
平成21年12月撮影
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 牛込神楽坂駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,889物件中)
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 位
(183物件中)
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※パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.9
クチコミ投稿総数： 10件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | けいさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/04/26 11:05 |
5.0
4.0
5.0
3.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】徒歩10分圏内で有楽町線、東西線、南北線、JR総武線、都営大江戸線が使えるため、都心部のほとんどの場所に乗り換えなしで行くことができてとても便利。 |
駅からは商店街や通り沿いを歩けて、近くに交番もあり治安はそれほど気にならない。高台にあるので水害の心配も少ない。大久保通りに面してはいるが、夜間は交通量も少ないのでさほど気にならない。 |
外観もきれいで、清掃管理も行き届いている。駐輪場やゴミ捨て場、宅配ボックスなどの設備も充実しており便利。 |
隣の部屋の音などはほとんど聞こえない。何かをぶつけた音や掃除機の音などが少し聞こえることがある程度で、テレビの音や話し声などが聞こえたことは一度もない。南東側の部屋だったが日照条件も申し分ない。 ウォシュレットや浴室暖房などの設備も整っていて比較的綺麗で使いやすい。 |
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街は歩いてすぐの距離に充実しており、飲食店やテイクアウトのお店もかなり幅広く揃っているため、日常生活に困ることはほとんどない。 |
周辺の医療施設は充実している。商店街のイベントも頻繁に開催されている。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 1項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/08/14 00:00 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
他の部屋の音は聞こえないので、その点良い |
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| ニックネーム | すーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/05/04 19:15 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】飲食店の充実度が高い。どこに行っても美味しい。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | yuyuさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/12/21 10:56 |
5.0
3.0
5.0
3.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】牛込神楽坂駅は1分、神楽坂駅と飯田橋駅も徒歩で行けたため交通の便は本当に良かったです。 都営、メトロ、JR全て利用出来たため文句なしでした。 |
治安は良かったです。飲食店が多いのでたまに酔っ払いが叫んでいてうるさいなと思うことはありましたが。 |
宅配ボックスも沢山あり、また共用部分はいつも管理人の方が綺麗にしてくださり本当に居心地が良かったです。 |
部屋も広くて、隣の部屋から音が聞こえなくて、いいお部屋でした。 |
飲食店、ドラッグストア、本屋もあり住みやすい街です。物価は普通ですが野菜が安いスーパーや少し歩けば業務スーパーもありますのでそちらを上手く利用出来ればいいと思います。 |
先ほどデメリットの点にも書きましたが、病院は多いです。 |
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| ニックネーム | Marieさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/24 17:27 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】大江戸線は目の前、神楽坂駅と飯田橋駅も徒歩6,7分圏内なので都内の移動には困りません。近くに商店街もあり、女性一人でも安心な街の雰囲気かと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ミルキーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/09/02 17:47 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
管理人さんがいたまゴミ捨て場所をきれいに掃除してくれている |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | たけさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/17 22:24 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
管理人さんはとてもいい人です。色々迅速に動いてくれますね。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | aoiさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/22 08:28 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】近所に飲食店、スーパーなどなんでも揃っていて、便利です。交通機関も選択肢がたくさんあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/18 17:27 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】JR中央・総武線、東京メトロ南北線、有楽町線、東西線、都営地下鉄大江戸線と多くの路線が乗り入れており、どこへ行くにも非常に便利な駅です。周辺施設も充実しており、特に飲食店が多くあります。チェーン店はもちろん、評価の高い個人店が多くあり食事には困りません。 |
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デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | やなさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/13 12:24 |
5.0
4.0
3.0
4.0
3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】大江戸線、有楽町線、東西線、南北線、JRと5路線が徒歩7～8分以内にあり、どこへ行くにも近くて便利である。 |
神楽坂商店街（神楽座通り？）がすぐそばで街並みは良い。また近隣に公園等もあり緑もそこそこある。 |
ゴミ置き場や共用部などへの出入りはオートロックになっているので特段可もなく不可もなくといったところ。 |
自分の部屋の間取りは1Kで狭いが、南向きということで日当たり良好、また眺望も良い。シンプルな部屋。 |
神楽坂だけあって洒落た店、高級な店があり、ごちそうの日やデートなどでは店選びに困らないが、逆に一人暮らしで日々外食しようとなるといわゆるローテーションで使えるような定食屋さんがほとんどないのが個人的にはつらい。スーパー、ドラッグストアは十分にある。 |
治安もいいので、家族が住む分にもよさそうである。浮浪者や変な人を見かけた記憶がない。いい街だと思う。 |
売却査定
3,349万円
461.4万円/坪
3,556万円
489.9万円/坪
賃料査定
9.2万円
12,772円/坪
10.2万円
14,116円/坪
表面利回り
3.39％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 3階 | 2K | 北西 | ||||
| 2 | 2023年5月 | 9階 | 1K | 北西 | ||||
| 3 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 南東 | ||||
| 4 | 2023年5月 | 9階 | 1K | 北西 | ||||
| 5 | 2023年5月 | 9階 | 1K | 北西 | ||||
| 6 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 南東 | ||||
| 7 | 2022年7月 | 10階 | 1K | 北西 | ||||
| 8 | 2022年1月 | 9階 | 1K | 南東 | ||||
| 9 | 2022年1月 | 10階 | 1K | 北西 | ||||
| 10 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 南東 | ||||
| 11 | 2021年10月 | 13階 | 2K | 南東 | ||||
| 12 | 2021年5月 | 13階 | 2K | 南東 | ||||
| 13 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 南東 | ||||
| 14 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 北西 | ||||
| 15 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 北東 | ||||
| 16 | 2020年3月 | 2階 | 1K | 北西 | ||||
| 17 | 2020年1月 | 11階 | 1DK | 南東 | ||||
| 18 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南西 | ||||
| 19 | 2019年8月 | 10階 | 1DK | 北西 | ||||
| 20 | 2019年8月 | 10階 | 1DK | 北西 | ||||
| 21 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 22 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 23 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 24 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 北西 | ||||
| 25 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 北西 | ||||
| 26 | 2018年4月 | 14階 | 1K | |||||
| 27 | 2017年10月 | 4階 | 2K | 北西 | ||||
| 28 | 2017年2月 | 14階 | 南東 | |||||
| 29 | 2016年6月 | 3階 | 2K | 北西 | ||||
| 30 | 2015年12月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||
| 31 | 2015年10月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||
| 32 | 2015年9月 | 11階 | 2 K | 南東 | ||||
| 33 | 2014年12月 | 11階 | 1K | 北西 | ||||
| 34 | 2014年12月 | 11階 | 1K | 西 | ||||
| 35 | 2013年1月 | 4階 | 2 K | 北西 | ||||
| 36 | 2012年11月 | 5階 | 1 K | 北西 | ||||
| 37 | 2011年7月 | 4階 | 1 K | 南東 | ||||
| 38 | 2011年2月 | 9階 | 1 K | 南東 | ||||
| 39 | 2010年10月 | 14階 | 1 K | 北西 | ||||
| 40 | 2010年1月 | 9階 | 1 K | 南東 | ||||
| 41 | 2010年1月 | 14階 | 2 K | 南東 | ||||
| 42 | 2010年1月 | 14階 | 2 K | 南東 | ||||
| 43 | 2009年12月 | 5階 | 1 K | 北西 | ||||
| 44 | 2009年7月 | 11階 | 2 K | 北西 | ||||
| 45 | 2009年7月 | 11階 | 2 K | 北西 | ||||
| 46 | 2009年6月 | 11階 | 2 K | 北西 | ||||
| 47 | 2009年4月 | 11階 | 2 K | 北西 | ||||
| 48 | 2009年1月 | 11階 | 2 K | 北西 | ||||
| 平均 | 7階 | 30.99㎡ | 4.56㎡ | 3,495万円 | ＠374万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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6階 | 23.83 | 1K | |
| 2024年2月 | |
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3階 | 22.79 | 1K | 南東 |
| 2024年2月 | |
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|
11階 | 23.83 | 1K | 北西 |
| 2024年2月 | |
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8階 | 32.24 | 1K | 北西 |
| 2024年2月 | |
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2階 | 32.24 | 1K | |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
6階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ブリリアンコート神楽坂
牛込神楽坂徒歩2分 |
サンクタス神楽坂
牛込神楽坂徒歩1分 |
メイジャー神楽坂
牛込神楽坂徒歩1分 |
ライオンズマンション神楽坂
牛込神楽坂徒歩2分 |
コンシェリア神楽坂
牛込神楽坂徒歩2分 |
リニュアル仲介より
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