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江戸川橋駅より徒歩で4分
神楽坂駅より徒歩で6分
牛込神楽坂駅より徒歩で14分
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
東京都新宿区山吹町291番1号 周辺地図はこちら
1995年7月
25戸
地上12階建
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
フジタ
藤和不動産
協立建築設計事務所
三菱地所コミュニティ
巡回
所有権
商業地域
鶴巻小学校
牛込第二中学校
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 江戸川橋駅ランキング |
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位 (1,880物件中) | 位 (275物件中) | |
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※藤和シティホームズ神楽坂の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.2
クチコミ投稿総数: 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | あつしさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2018/12/17 10:22 |
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線の江戸川橋(7分くらい)と東西線の神楽坂(8分くらい)が使えるのでとても便利。 あまり使うことはありませんが、15分ほど歩くと大江戸線の牛込神楽坂も使えますし、場っすで新宿まで行けるので、不便はありません。 |
近くに公園がいくつもあって、子供の気分によって行く公園を変えてます。 コインランドリーがあるので、大型の洗濯物や子供の靴などを洗うには便利です。 病院も小児科、皮膚科、内科、眼科、耳鼻科など様々なクリニックがあるので、子供を育てやすい環境です。 |
マンションのエントランスが少し狭いですが、きれいに清掃されています。 |
天井は高めなのと梁などもないので圧迫感はありません。 窓からは代々木のdocomoタワーが見えます。 |
駅にはコモデイイダがあって、地蔵通り商店街には丸正、八百屋、肉屋、魚屋、お米屋、靴屋などきちんと商店街が活性化されていて便利です。子供向けのイベントやマルシェなども開催されています。 神楽坂にもスーパーが2つあるので、買い物と食事にはとても便利なエリアです。 |
いい意味で下町の雰囲気を残した感じで、子供とあ歩いていると地元のおばあちゃんやおじいちゃんが気さくに声をかけてきます。 病院もたくさなりますし、町内毎にお祭りがあって、参加者が少ないので参加したいと言うと喜んで受け入れてくれます。特に子供神輿などは町内が違っていても関係なく神輿を引いたり、担いだりできます。 マンションの住人同士は顔が分かっているけど挨拶をするくらいの丁度良い関係で心地よいです。お隣さんには実家から送られてきた野菜などをおすそ分けしたりしています。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2017/11/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【江戸川橋駅に対する口コミ】駅前の商店街に、スーパー、コンビニ、飲食店、クリーニング屋など、たいていのものは揃っている。遅くまでやっているお店は少ないが、商店街の街灯が明るいため、女性のひとり夜道も怖さを感じない。美味しい飲食店や、可愛い雑貨屋、お洒落なサロンなども多くて楽しい。内科、歯医者、眼科などのクリニックも多く、徒歩圏内の飯田橋には大きな病院もある。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 17項目投稿 |
投稿日時 | 2014/06/04 14:11 |
5.0
5.0
4.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【江戸川橋駅に対する口コミ】有楽町線、東西線2線使用可能。どちらも徒歩5分程度。 |
商業地域だと思うが、目の前が早大通りなので景観はそれほど悪くない。 |
オートロックで安心だし、エレベータもあり。 |
天井が高く開放感があり、収納もたくさんある。 |
何を買うにも商店街、神楽坂が徒歩圏で便利。 |
保育園、小児科(松平小児科)も近く、安心。 |
ニックネーム | jigekingさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 14項目投稿 |
投稿日時 | 2012/11/22 18:17 |
4.0
3.0
3.0
4.0
2.0
無評価
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【江戸川橋駅に対する口コミ】神楽坂も江戸川橋も両方の駅が利用可能なので交通の便が良い。 |
道路沿いではあるが騒音もさほどではなく環境も良い。目の前の道路で夏には小さなお祭りをやっていて風情もある。 |
分譲なだけはあってしっかりしている。オートロックで各階2部屋なので住民の顔もわかるので安心感があると思います。 |
日照の問題などは特にない。バリアフリーではないが不便を感じるほどではない。その他天井高や設備などは普通。キッチンの水場には浄水器が付いているので便利。 |
スーパーは江戸川橋に行けばコモディイイダがある。飲食店は神楽坂周辺には豊富。わりと遅い時間まで飲み屋などがあいているので便利。 |
部屋数自体が少ないので住民が少なく、住民同士のコミュニケーションはほとんどないので気楽。顔はわかるが特に会話することもないという気楽な感じ。 |
売却査定
6,791万円
393.9万円/坪
7,211万円
418.3万円/坪
賃料査定
17.2万円
9,990円/坪
19.0万円
11,041円/坪
表面利回り
3.10%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||
2 | 2022年11月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ||||
3 | 2022年10月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ||||
4 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||
5 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||
6 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||
7 | 2020年11月 | 12階 | 1LDK | 南西 | ||||
8 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ||||
9 | 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ||||
10 | 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ||||
11 | 2019年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | ||||
12 | 2019年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ||||
13 | 2019年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ||||
14 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ||||
15 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||
16 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||
17 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||
18 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | |||||
19 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | |||||
20 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | |||||
21 | 2015年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ||||
22 | 2015年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||
23 | 2015年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||
24 | 2014年2月 | 2階 | 2LDK | |||||
25 | 2014年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||
26 | 2013年11月 | 2階 | 2LDK | |||||
27 | 2013年3月 | 9階 | 2LDK | |||||
28 | 2012年6月 | 9階 | 2LDK | |||||
29 | 2011年8月 | 6階 | 2LDK | |||||
平均 | 6階 | 54.52㎡ | 16.9㎡ | 5,122万円 | @314万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年5月 | 6階 | 56.66 | 1LDK | 南東 | ||||||
2019年4月 | 6階 | 56.66 | 1LDK | 南東 | ||||||
2016年3月 | 8階 | 56.66 | 2LDK | 南東 | ||||||
2014年9月 | 6階 | 56.66 | 1LDK | 南東 | ||||||
平均 | 6階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ザ・パークワンズ山吹神楽坂
江戸川橋徒歩6分 |
江戸川橋ダイヤハイツ
江戸川橋徒歩3分 |
クレヴィア山吹神楽坂
江戸川橋徒歩4分 |
ベルディ早稲田東
江戸川橋徒歩4分 |
プレミスト新宿山吹
江戸川橋徒歩2分 |
ルリオン神楽坂
江戸川橋徒歩5分 |
カーネワセダ
江戸川橋徒歩4分 |
フェニックス早稲田
江戸川橋徒歩6分 |
リニュアル仲介より
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