三ツ沢ガーデン山ヒルズ

外観

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物件概要

  • 駅

    三ツ沢下町駅より徒歩で7分
    反町駅より徒歩で13分
    横浜駅よりバスで15分
    松本中学校前バス停より徒歩で4分

  • 路線

    『三ツ沢下町駅』　横浜市営地下鉄ブルーライン　
    『反町駅』　東急東横線　
    『横浜駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR東海道本線　JR根岸線　JR横須賀線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東急東横線　京急本線　相鉄本線　みなとみらい線　横浜市営地下鉄ブルーライン　

  • 住所

    神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町20番23号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1993年7月

  • 総戸数

    145戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    フジタ、戸田建設、佐藤建設

  • 新築時売主

    日本鋼管、三菱地所

  • 設計事務所

    三菱地所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 小学校区

    三ツ沢小学校

  • 中学校区

    松本中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 駐車場数

  • 容積率

  • その他

    ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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「三ツ沢ガーデン山ヒルズ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームjuveniabarthさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2019/10/19 11:11

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三ツ沢下町駅に対する口コミ】最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン【三ツ沢下町】駅。横浜からひと駅なので便利。 最寄りのバス停【松本中学校前】は徒歩5分ぐらいで、ほぼフラット。横浜にも出やすいので便利。

近辺でも最も高台にあり、高層階での東西南北の眺望は最高です。 高層階、南西向きであれば、みなとみらい方面、富士山、大山の眺望が、南東向きであれば、みなとみらい方面、ベイブリッジ等の眺望は最高で、横浜の花火も良く見えます。閑静な住宅街であり、みどりも多く国道からも離れており、騒音もほとんど気にならないレベルです。眼下には桜並木があり、春は美しい桜景色が広がります。

外観は築年数なりだが、 バブル時代の建物なので 作りはしっかりしていて豪華、 周辺は緑も充実しています。 管理もとても行き届いており、 複数の管理人によって常に掃除が行われ、共用部分は綺麗に保たれています。 エレベーターはワンフロアに二世帯のみの占有。 バリアフリーにも対応が考慮された作りになっている。 ペットも飼育可。

マンションにしては、天井が高く ベランダのふところが深いので、空間に余裕が感じられる。 （おそらく）床に厚みがあるようで、上階の歩く音等はほとんどしない。

横浜まで、バスでのアクセスが便利ですし、地下鉄でも一駅であり、 横浜の地下街等のお店が充実していて便利。 最寄りのコンビニはバス停前【松本中学校前】にファミリーマートがあり、徒歩圏内にはクリエイトがあり生活用品や日常食品が入手できる。

閑静で暮らしやすい。 災害時避難所は隣の松本中学校なので安心。 病院関係は駅前に内科、整形外科、耳鼻咽喉科等集まっているのでハシゴするにはとても便利。 大病院は、バス圏内に横浜市立市民病院があり安心。 マンション内は、小さいお子さんのいる世帯が少ない事もあり、とても静かである。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームジャージーウーリーさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/04/05 23:20

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三ツ沢下町駅に対する口コミ】三ッ沢下町駅には何もありませんが、横浜駅まで歩いていくことも可能ですし、タクシーでも1,000円くらいなのは便利です。横浜駅については、何も言わなくてもいいですね。もちろん充実しています。

マンション周辺では、危ない話を聞いたことはありません。車の騒音も気になりませんし、周辺に緑も多くいい環境だと思います。 上のほうの階（5階以上？）では、横浜の夜景が見えますし、東側の部屋ではベイブリッジ、西側の部屋では富士山が見えると思います。

バブルの名残といいますか、一番お金がかかってる時代のマンションで、近年建てられた高級マンションと言われるものに比べても、引けを取らない建物だと思います。エレベーターが各階2部屋に対して1機あるとか、他では見たことないですね。管理状況も良好で、敷地内の植栽もよく手入れされていて、桜の季節はとてもきれいです。

天井高が2,750㎜だったか、かなり高いです。窓も大きく（高く広く）、ベランダも広いので、解放感があります。 一般的に多い長方形ではなく、各部屋で形が違い、採光/通風も工夫されていると思います。

コンビニとドラッグストアは、4～7分圏内にあります。

中学校が隣で、一時避難場所や給水拠点になっていると思います。 特に不便を感じることはありません。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/27 20:01

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三ツ沢下町駅に対する口コミ】買い物やご飯屋さんで困ることはない場所だと思います。買い物なら高島屋やジョイナス、ビブレなど。ご飯屋さんは居酒屋からおしゃれなバーまで。みなとみらいに散歩で行ける距離なので、キレイな景色をすぐ見に行けます☆

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネーム庭園山さん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/10/17 20:55

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

後に松本中学校があります。道路を隔ててガーデン山団地があります。桜がきれいです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームPaprika555さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/06/25 14:41

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三ツ沢下町駅に対する口コミ】横浜駅まで一駅で出ることができ、便がいいです。

街並みは静かで落ち着いています。治安の悪さを感じたことはないです。

この近辺では一番大きなマンションで、人目を惹く外観です。 管理人さんの対応もよく、清掃も行き届いています。

天井高は2.7m程度あると思われ、最近の新築マンションではなかなか見られない高さです。どの部屋もリビングは２方向に窓があり、日照も良好です。

横浜駅まで出やすいので、ジョイナスやそごうは利用しやすいです。

公立の中学校がすぐ隣です。捜真学園が近いです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームkonaさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2019/07/09 12:37

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三ツ沢下町駅に対する口コミ】横浜市営地下鉄は三ツ沢下町と東横線は反町を使えて便利。

緑も多くと公園もあり、静かなのに治安もよい。

管理が大変よく、管理人さんも良い方ばかりで安心できる。

バリアフリーで天井高く、広さも十分でリフォームもしやすい。

コンビニ、クリエイトが歩いていけばある。

三ツ沢下町周辺や反町周辺にも病院があってとてもよい。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    6,968万円

    211.4万円/坪

    ～

    7,399万円

    224.5万円/坪

  • 賃料査定

    19.3万円

    5,868円/坪

    ～

    21.3万円

    6,486円/坪

  • 表面利回り

    3.40％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

三ツ沢ガーデン山ヒルズの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 11階 3LDK 南東
2 2024年1月 11階 3LDK 南東
3 2023年12月 11階 3LDK 南東
4 2023年6月 12階 3LDK 南
5 2023年5月 6階 3LDK 南
6 2023年4月 13階 3LDK 南
7 2023年2月 12階 3LDK 南
8 2023年2月 13階 3LDK 南
9 2022年12月 8階 3LDK 南
10 2022年9月 8階 3LDK 南
11 2022年8月 2階 2LDK 南
12 2022年6月 3階 3LDK 北東
13 2022年6月 2階 2LDK 南
14 2022年6月 2階 2LDK
15 2022年5月 2階 2LDK
16 2022年4月 2階 2LDK 南
17 2022年2月 3階 3LDK 東
18 2022年1月 8階 3LDK 南東
19 2022年1月 2階 2LDK 南
20 2021年12月 2階 2LDK 南
21 2021年11月 9階 3LDK 南
22 2021年11月 2階 2LDK
23 2021年9月 2階 2LDK 南
24 2021年2月 3階 3LDK
25 2019年11月 11階 3LDK 南
26 2019年10月 11階 3LDK 南
27 2019年9月 11階 3LDK 南
28 2019年7月 9階 2LDK 南
29 2019年7月 9階 2LDK 南
30 2019年6月 12階 2LDK 南
31 2019年3月 11階 3LDK 南
32 2019年2月 8階 3LDK 南
33 2019年1月 12階 3LDK 南
34 2019年1月 13階 3LDK 南
35 2019年1月 9階 2LDK 南
36 2018年12月 4階 3LDK 南東
37 2018年10月 4階 3LDK 南東
38 2018年8月 4階 3LDK
39 2018年8月 8階 3LDK
40 2018年7月 9階 2LDK
41 2018年5月 4階 3LDK
42 2018年4月 9階 2LDK
43 2018年4月 4階 3LDK 南東
44 2018年1月 2階 3LDK
45 2017年10月 9階 2SLDK
46 2017年7月 2階 3LDK
47 2017年7月 9階 2SLDK
48 2017年6月 8階 3LDK
49 2017年4月 3階 2LDK 南東
50 2017年4月 8階 3LDK 南
51 2016年5月 2階 3LDK 南
52 2016年2月 2階 3LDK 南
53 2015年9月 7階 2LDK 南
54 2015年7月 7階 2LDK 南
55 2015年5月 7階 4LDK 南
56 2014年12月 1階 2LDK 南東
57 2014年12月 1階 2LDK 南東
58 2014年12月 7階 2LDK 南東
59 2014年10月 7階 2LDK 南東
60 2014年9月 1階 2LDK 南東
61 2014年9月 1階 2LDK 南東
62 2014年9月 3階 3LDK 南
63 2014年9月 1階 2LDK 南東
64 2014年9月 1階 2LDK 南東
65 2014年9月 1階 2LDK 南東
66 2014年9月 3階 3LDK 南
67 2014年5月 1階 2LDK 南東
68 2014年2月 1階 2LDK 南東
69 2014年2月 3階 3LDK 南
平均 5階 89.53㎡ 14.34㎡ 4,784万円 ＠177万円
販売履歴を全て見る（全69件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

三ツ沢ガーデン山ヒルズの過去の販売相場

赤線 ＝ 三ツ沢ガーデン山ヒルズの売買相場 緑線 ＝ 横浜市神奈川区三ツ沢下町の売買相場 青線 ＝ 横浜市神奈川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

三ツ沢ガーデン山ヒルズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年10月 9階 130.52 4LDK 南
2023年8月 9階 130.52 4LDK 南
2022年10月 8階 104.41 3SLDK
2022年10月 11階 104.41 3SLDK 南
2021年1月 2階 103.68 3LDK 南
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

三ツ沢ガーデン山ヒルズの過去の賃料相場

赤線 ＝ 三ツ沢ガーデン山ヒルズの賃料相場 緑線 ＝ 横浜市神奈川区三ツ沢下町の賃料相場 青線 ＝ 横浜市神奈川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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