フェニックス早稲田第2

外観

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物件概要

  • 早稲田駅より徒歩で2分

  • 路線

    『早稲田駅』 東京メトロ東西線 

  • 住所

    東京都新宿区早稲田南町45番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1998年8月

  • 総戸数

    39戸

  • 階層

    地上6階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    馬淵建設

  • 新築時売主

    トーシン

  • 設計事務所

    環設計室

  • 管理会社

    藤信管理

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    早稲田小学校

  • 中学校区

    牛込第二中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※フェニックス早稲田第2の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「フェニックス早稲田第2」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.6

クチコミ投稿総数: 5

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームもんたろうさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数14項目投稿
投稿日時2023/12/03 17:32

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【早稲田駅に対する口コミ】東西線早稲田駅。学生街で安い食堂が多く、夜が静か。ドラッグストア、コンビニ、スーパーが駅近くにある。

閑静な住宅街で静か。幹線道路から一本裏に入るので車も少ない。

可もなく不可もなく。外観タイル張り。築年数は経っているが投資用不動産なのでしっかりしている。

周囲の音が気になることはなかった。陽当り良好。

一通りは揃っている。駅前に遅くまで開いてるスーパーがある。

可もなく不可もなく。住人と会うこともなかった。

デメリット(5項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームTAKUさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/08/16 11:01

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【早稲田駅に対する口コミ】駅2分で近い。スーパーも二つあり充実している。早稲田通りに近いが静か。

デメリット(1項目)

ニックネームたかやんやんさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/19 15:22

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【早稲田駅に対する口コミ】徒歩1分で早稲田駅に行けます。早稲田大学にも5分です。その割に静かでいい感じに暮らせます。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/02 23:45

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【早稲田駅に対する口コミ】大学や高校があり、学生が多い街なので、学生向けのレストラン、ファーストフードなどが多いです。駅前はそれほど人通りが多くなく、雰囲気がいいです。都心まで距離が近く、東西線を使えば大手町まで20分弱で着き、通勤に便利です。

デメリット(1項目)

ニックネームkensuke0708さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/04/05 15:23

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【早稲田駅に対する口コミ】早稲田駅から近くすごく便利。歩いて3分程度

学生街の為、飲食店やコンビニ等充実している

オートロックなので、セキュリティも安心でした

仕様は一般的な1Kでした。キッチンスペースも十分でした

スーパーも徒歩5分くらいのとこにあり便利

大学がすごく近いので学生向きのマンションです

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,242万円

    337.0万円/坪

    2,381万円

    357.9万円/坪

  • 賃料査定

    7.9万円

    11,964円/坪

    8.8万円

    13,224円/坪

  • 表面利回り

    4.34

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

フェニックス早稲田第2の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2022年11月 5階 1K
2 2022年9月 5階 1K
3 2018年7月 3階 1K
平均 4階 19.43㎡ 2.92㎡ 1,990万円 @338万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

フェニックス早稲田第2の過去の販売相場

赤線 = フェニックス早稲田第2の売買相場 緑線 = 新宿区早稲田南町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

フェニックス早稲田第2の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 6階 19.6 ワンルーム 南東
2023年12月 4階 19.09 ワンルーム 南西
2023年11月 4階 19.6 1K 南東
2023年11月 4階 19.09 ワンルーム 南東
2023年10月 5階 20.38 ワンルーム 南東
平均 4階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

フェニックス早稲田第2の過去の賃料相場

赤線 = フェニックス早稲田第2の賃料相場 緑線 = 新宿区早稲田南町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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