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西新宿五丁目駅より徒歩で3分
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
東京都新宿区西新宿4丁目6番12号 周辺地図はこちら
2010年7月
30戸
地上7階建
RC（鉄筋コンクリート）
藤木工務店
トーシンパートナーズ
アイエムエー
トーシンコミュニティー
日勤
南
所有権
第二種中高層住居専用地域
商業地域
西新宿小学校
西新宿中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サミット渋谷本町店」約500m ●「新宿中央公園」約750m ●「東京医科大学病院」約900m ●「ファミリーマートサンズ西新宿店」約75m ●「西新宿四郵便局」約180m ●「東京都庁」約1000m ●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 西新宿五丁目駅ランキング |
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  位
(1,889物件中)
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 位
(166物件中)
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※フェニックス西新宿弐番館の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | るるさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/02 17:09 |
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新宿五丁目駅に対する口コミ】最寄り駅の西新宿五丁目駅がすぐ近くなので便利です。 さらにバス路線も充実しているので、新宿へはバスで向かっても数分に一台バスが来ます。 |
駅近ですが通りに面しているわけではないので落ち着いた雰囲気です。 新宿に近いですが閑静な住宅街です。 |
宅配ボックスとオートロックがあるためとても便利です。 清掃もされていて綺麗です。 |
狭いところが、単身者には暮らしやすいので逆にメリットです。 余計なものを置かない生活なら十分です。 |
コンビニは近くにセブンイレブンとファミリーマートとローソンがあり、 申し分ないです。 規模は大きくないですがすき家やオリジン弁当、マクドナルドといった飲食店もあり、 生活には困らないと思います。 |
単身者には必要な設備が全て揃っているので暮らしやすい環境だと思います。 都会なので面倒な近所付き合い等もありません。 |
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| ニックネーム | なっぱさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/04/10 17:48 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
玄関には宅配ボックスが設置されており、充実しています。エントランスもとても綺麗です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/23 23:39 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新宿五丁目駅に対する口コミ】周辺にコンビニやドラッグストア、お弁当屋に郵便局もあり便利です。 通勤通学時間は学生が多いですがそこまで混み合う感じでもないです。 駅名に新宿とはいりますが少し離れますので新宿よりずっと落ち着いた雰囲気です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ferenstryさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/04 18:34 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新宿五丁目駅に対する口コミ】新宿まで徒歩圏でアクセスできて素晴らしいです。スーパーや飲食店も充実していて生活に困りません。 |
一本大通りから入ったところに立地しており閑静です。新宿中央公園に近く緑豊かで、また新宿区の中では交番も近くに二つありとても治安のよい環境です。 |
オートロックが整備されていて快適でした。 |
部屋はコンパクトながら清潔・快適で、設備も丁寧にメンテナンスされていました。 |
スーパー・ドラッグストアが複数個存在しておりとても便利でした。単身向けの飲食店も多数あり生活には困りません。少し歩くとチェーンのカフェやファミリーレストランもありこちらもよく利用していました。 |
私自身は参加しませんでしたが、地域のお祭りなども開催されておりコミュニティの雰囲気は良さそうでした。そしてやはり新宿中央公園への近さがありがたいと思います。 |
売却査定
1,111万円
408.2万円/坪
1,179万円
433.4万円/坪
賃料査定
3.7万円
13,702円/坪
4.1万円
15,144円/坪
表面利回り
4.11％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 2 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 3 | 2018年6月 | 2階 | 1K | |||||
| 4 | 2018年1月 | 2階 | 1K | |||||
| 5 | 2018年1月 | 2階 | 1K | |||||
| 6 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 7 | 2017年8月 | 6階 | 1K | |||||
| 8 | 2017年7月 | 5階 | 1K | 南 | ||||
| 9 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 10 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 11 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 12 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 南東 | ||||
| 13 | 2016年1月 | 3階 | 1K | 南東 | ||||
| 14 | 2015年9月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 15 | 2015年7月 | 5階 | 1K | 南 | ||||
| 16 | 2015年7月 | 3階 | 1K | |||||
| 17 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 18 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 南 | ||||
| 19 | 2014年11月 | 4階 | 1K | 南 | ||||
| 20 | 2014年9月 | 3階 | 1K | |||||
| 21 | 2014年9月 | 3階 | 1K | |||||
| 22 | 2014年2月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 平均 | 3階 | 20.33㎡ | 3.49㎡ | 2,355万円 | ＠382万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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2階 | 20.3 | 1K | |
| 2024年3月 | |
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2階 | 20.31 | 1K | |
| 2024年2月 | |
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6階 | 20.43 | 1K | 南 |
| 2024年2月 | |
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2階 | 20.31 | 1K | 南 |
| 2023年4月 | |
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3階 | 20.31 | 1K | |
| 平均 | |
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|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
新宿第二ローヤルコーポ
西新宿徒歩5分 |
梅月マンション
西新宿徒歩5分 |
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
都庁前徒歩5分 |
藤和西新宿コープ
初台徒歩7分 |
新宿マンション
西新宿徒歩6分 |
サンローゼ新宿
西新宿徒歩4分 |
グローリア初穂生沼ビル
西武新宿徒歩3分 |
パレステージ西新宿第２
中野坂上徒歩8分 |
リニュアル仲介より
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