スパシエ新宿哲学堂公園

外観

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物件概要

  • 落合南長崎駅より徒歩で9分
    新井薬師前駅より徒歩で10分

  • 路線

    『落合南長崎駅』 都営大江戸線 
    『新井薬師前駅』 西武新宿線 

  • 住所

    東京都新宿区西落合2丁目12番4号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2010年3月

  • 総戸数

    40戸

  • 階層

    地上5階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    内野建設

  • 新築時売主

    スペースコレクション

  • 設計事務所

    福子工務店

  • 管理会社

    Life&Style

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    新宿区立落合第六小学校

  • 中学校区

    落合第二中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※スパシエ新宿哲学堂公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「スパシエ新宿哲学堂公園」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.4

クチコミ投稿総数: 2

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/11/14 20:04

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【落合南長崎駅に対する口コミ】都営大江戸線、落合南長崎駅と西武新宿線、新井薬師前駅が利用できます。落合南長崎のほうにはアイテラスという商業施設がありますし、マクドナルドもありますので便利です。

物件の周辺は住宅街なので基本的には静かです。哲学堂公園も近いので緑豊かです。コンビニも徒歩5分圏内にあります。

外観は高級感があり、オートロックなのでセキュリティも抜群です。エレベーターは1基ですが特に問題ありません。駐輪場も置く場所が決まっており、屋根もついています。

部屋が正方形なのでレイアウトしやすいです。段差も玄関のところだけですし、部屋と廊下の間にはドアがあるのでペットを飼っていても心配ありません。

基本的に駅前のアイテラスにスーパー等も入っているので、そこに行けばなんでも揃います。距離は少し遠いですが自転車があれば問題ありません。

マンション内のコミュニケーションはあまりありませんので、女性の一人暮らしは安心かなと思います。下の階は単身者向けなので、上のファミリー向けの階は付き合いがあるのかもしれません。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/06/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【落合南長崎駅に対する口コミ】駅周辺に個人経営の店がかなり多く、独自の物も買えるので、買い物には困らない印象があります。神社なども多く、風景が癒やされる感じが強いです。中野駅、中野ブロードウェイも、そう遠くはないので利点かと思います。駅前に交番もあり、明るい街な点で治安面も良好です。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,798万円

    377.8万円/坪

    5,095万円

    401.1万円/坪

  • 賃料査定

    14.7万円

    11,621円/坪

    16.3万円

    12,845円/坪

  • 表面利回り

    3.76

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

スパシエ新宿哲学堂公園の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年2月 3階 1K 南東
2 2023年1月 3階 1K 南東
3 2022年10月 3階 1K
4 2022年9月 3階 1K 南東
5 2022年5月 4階 1LDK
6 2021年11月 4階 1LDK
7 2019年4月 4階 1LDK
8 2019年1月 3階 1LDK
9 2017年12月 4階 1LDK
10 2017年8月 4階 1LDK
11 2017年6月 4階 1LDK
12 2017年6月 4階 1LDK
13 2015年12月 3階 1K
14 2015年9月 4階 1LDK
15 2015年6月 3階 1K
16 2015年5月 3階 1K
17 2015年3月 4階 1LDK
18 2015年2月 4階 1LDK
平均 3階 34.22㎡ 4.44㎡ 3,004万円 @302万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

スパシエ新宿哲学堂公園の過去の販売相場

赤線 = スパシエ新宿哲学堂公園の売買相場 緑線 = 新宿区西落合の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

スパシエ新宿哲学堂公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 2階 21.21 1K
2023年8月 2階 21.21 1K
2023年7月 2階 21.21 1K
2023年5月 3階 20.93 1K
2023年3月 3階 20.93 1K
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

スパシエ新宿哲学堂公園の過去の賃料相場

赤線 = スパシエ新宿哲学堂公園の賃料相場 緑線 = 新宿区西落合の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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