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神戸三宮駅より徒歩で7分
三ノ宮駅より徒歩で9分
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5番11号 周辺地図はこちら
2004年11月
12戸
地上6階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
淺沼組
和田興産
柳川賢次建築設計事務
日本ネットワークサービス
巡回
西南西
所有権
第二種住居地域
神戸市立こうべ小学校
神戸市立神戸生田中学校
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 神戸市中央区ランキング | 神戸三宮駅ランキング |
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  位
(641物件中)
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 位
(387物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※ワコーレ山本通ヴェルツィオの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/13 13:26 |
3.0
5.0
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5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】JRだけでなく阪神・阪急もすぐそばにあり接続が良い。また、神戸で1番栄えている三ノ宮の駅ということもあり、電車の本数が多くなっている。利便性が非常に高いが、兵庫県で1番栄えている場所であるので、家賃などは少し高い。 |
阪急百貨店やセンター街もあるので、生活する上で必要なものが全部揃っている。駅周辺はきれいに整備されており、非常に使いやすい。 |
居酒屋やファミレスなどのチェーン店が多くあり、高級店から大衆店まで多くの人が不便なく楽しめる。 |
周辺に学校などが多数あり、子育てにおける環境としては良い方だ |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/02 20:47 |
4.0
5.0
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5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】JR、地下鉄にもすぐ乗り換えができて良い。神戸の中心街だけど物価は高すぎず、人も多すぎない。 |
最近EKIZOやキッチンマーケットができてより便利。OIOIへもすぐ行けます。荒れては無い。かなり綺麗になって治安はいい |
EKIZOができてから飲食店が充実して嬉しい。 |
駅のトイレは比較的きれい。エレベーターも狭くない |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/09 15:29 |
3.0
5.0
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5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】新快速は15分に1本でているので、困ることは無い利便性はかんぺき。阪急、 阪神、JRがあるので。 |
阪急百貨店、さんちか、センター街等があり、普通に生活していれば困ることは無い。悪くないと思う。すりなどの被害にあったことや見かけたことはない。 |
さんちかやセンター街はおいしい店が多い印象。 |
駅構内にエレベーター等はあるので、バリアフリー化はできている。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/07/11 01:43 |
3.0
5.0
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5.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】普通、快速、新快速、など全ての電車が止まる色々な電車の駅があるという点から出勤や登校に便利である |
ドラッグストアも多くあり眼科や婦人科など様々な機関がある昼などは若者が集まるため小学生から大学生まで色々な子供が楽しめる |
都会であり、飲み屋やショッピングのできる場所が多い。大阪までも30分ほどで行くことが出来る。 |
都会なのでトイレが多く、また、バリアフリーな場面も多い |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/05/08 08:52 |
3.0
4.0
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5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】どの沿線にもアクセスしやすく、便利です。 混雑もするが、そこまでてはない。どの沿線にもアクセスしやすいのでいいと思う。 |
買い物施設もたくさんあり、アクセスしやすい。広くて明るいので夜でも安心して利用できる。 |
デパートの地下がすぐ近くにあるため、美味しいものには事欠かない。 |
主要駅なので人も多く便利なんじゃないかなと思う。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/04/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】ＪＲ、阪急、神戸市営地下鉄山手線、阪神とたくさん乗り換えができる。駅から出たら１分以内に阪急百貨店へ入れる。１０分間隔で電車がくる。正確な時間に電車が来る。始発駅なので確実に座れる。回数券があるので割安で利用できる。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
12,525万円
323.5万円/坪
13,300万円
343.6万円/坪
賃料査定
41.5万円
10,736円/坪
45.9万円
11,867円/坪
表面利回り
4.06％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年10月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | ||||
| 2 | 2022年10月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | ||||
| 3 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 4 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2021年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | ||||
| 6 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2019年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | ||||
| 8 | 2019年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | ||||
| 9 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 10 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 11 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南南東 | ||||
| 12 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南南東 | ||||
| 13 | 2014年12月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 14 | 2011年8月 | 2階 | 2LDK | 西南西 | ||||
| 15 | 2009年4月 | 5階 | 3LDK | 西南西 | ||||
| 平均 | 3階 | 114.44㎡ | 12.09㎡ | 8,476万円 | ＠240万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 |  |
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1階 | 107.35 | 3LDK | 南東 |
| 2016年8月 | |
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3階 | 89.24 | 2LDK | 南 |
| 2016年2月 | |
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3階 | 89.24 | 2LDK | 南 |
| 2015年2月 | |
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4階 | 111.63 | 2LDK | 南西 |
| 2013年11月 | |
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4階 | 111.63 | 2LDK | 南西 |
| 平均 | |
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|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
藤和諏訪山ホームズ
県庁前徒歩8分 |
ファスタージュ北野ハンター坂
神戸三宮徒歩9分 |
ダイヤモンドコーポ
三宮徒歩8分 |
コムーネ山本通壱番館
県庁前徒歩9分 |
神戸山本通パークホームズ
元町徒歩10分 |
ジオ神戸山本通
県庁前徒歩7分 |
プレステージ諏訪山公園
県庁前徒歩8分 |
椿グランドハイツ
県庁前徒歩10分 |
リニュアル仲介より
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