サンメゾン城東フォルテージ

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物件概要

  • 蒲生四丁目駅より徒歩で2分

  • 路線

    『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線 

  • 住所

    大阪府大阪市城東区今福西1丁目5番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2004年3月

  • 総戸数

    49戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    松村組

  • 新築時売主

    三洋エステート

  • 設計事務所

    ノエル建築事務所

  • 管理会社

    サンヨーホームズコミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 小学校区

    聖賢小学校

  • 中学校区

    蒲生中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー」約350m ●「西今福公園」約290m ●「東大阪病院」約450m ●ルーフバルコニー:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※サンメゾン城東フォルテージの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「サンメゾン城東フォルテージ」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.4

クチコミ投稿総数: 2

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/29 13:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【蒲生四丁目駅に対する口コミ】・今里線と長堀鶴見緑地線の2つ路線がある ・一駅先に京橋駅がある。※京橋駅はJR環状線と京阪線もあり、京都や大阪に1本で行ける便利な主要駅。 なんばや梅田と比べると家賃は若干安めかなと思う。それでいて治安はいい方なのでそれなり家賃や土地価格だと思う。

駅から5分ほど歩くとスーパーがあったり、コンビニとドラッグストアが複数あり、生活に必要なものは駅周辺で買うことができる。電車で一駅、車で5分ほどのところに大きなイオンモールがあり、バスで行くこともできる。動物病院も駅から10分ほど歩いたところにある。・京橋駅と聞くと飲み屋があり、かなり活気ある場所ですが、蒲生四丁目駅周辺は程よく活気ある町で京橋と比べると治安も良く住みやすさがある ※駅近くに警察署があるからかもしれません。

・駅周辺には飲み屋が少し、ラーメン店や焼肉店が多くある。 ・近くにマクドナルドやガストといった馴れ親しんだお店もあるので飲食については不自由なし。

保育園や幼稚園がところどころにある。 公園も複数あり、ファミリー層が多いイメージがある。少し遠くに鶴見緑地公園というかなり大きな公園があるのでお子さまとキャッチボールをしたり広々と遊ぶことができる。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/08/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【蒲生四丁目駅に対する口コミ】小学校と中学校が近くにある。京橋駅に近く、交通の便が大変便利。病院が近くにある。商店街があり、大型のスーパーもある。家電量販店もたくさんある。家賃もそれほど高くないので住みやすく、イオンモールもあるので便利。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,564万円

    170.8万円/坪

    3,784万円

    181.4万円/坪

  • 賃料査定

    14.1万円

    6,756円/坪

    15.5万円

    7,467円/坪

  • 表面利回り

    4.84

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

サンメゾン城東フォルテージの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年11月 7階 3LDK
2 2023年8月 11階 3LDK
3 2023年5月 9階 2LDK
4 2018年4月 4階 3LDK
5 2018年2月 4階 3LDK
6 2017年5月 8階 3LDK
7 2017年5月 4階 3LDK
8 2017年4月 8階 3LDK 南西
9 2017年3月 8階 3LDK 南西
10 2016年12月 8階 3LDK 南西
11 2016年12月 8階 3LDK 南西
12 2016年12月 8階 3LDK 南西
13 2016年1月 7階 3LDK
14 2015年11月 11階 3LDK
15 2015年7月 5階 3LDK
16 2013年7月 6階 3LDK
平均 7階 67.85㎡ 21.41㎡ 3,102万円 @151万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

サンメゾン城東フォルテージの過去の販売相場

赤線 = サンメゾン城東フォルテージの売買相場 緑線 = 大阪市城東区今福西の売買相場 青線 = 大阪市城東区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

サンメゾン城東フォルテージの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年11月 14階 68 3LDK 南西
2022年10月 10階 68 3LDK
2022年6月 10階 68 3LDK
2021年8月 10階 68 3LDK 南西
2018年8月 6階 68 3LDK
平均 10階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

サンメゾン城東フォルテージの過去の賃料相場

赤線 = サンメゾン城東フォルテージの賃料相場 緑線 = 大阪市城東区今福西の賃料相場 青線 = 大阪市城東区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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