ユニハイム桃山御陵

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物件概要

  • 桃山駅より徒歩で3分
    桃山御陵前駅より徒歩で4分

  • 路線

    『桃山駅』 JR奈良線 
    『桃山御陵前駅』 近鉄京都線 京阪本線 

  • 住所

    京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1999年8月

  • 総戸数

    177戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    ユニチカエステート

  • 設計事務所

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 小学校区

    京都市立桃山小学校

  • 中学校区

    京都市立桃山中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ユニハイム桃山御陵の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ユニハイム桃山御陵」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.4

クチコミ投稿総数: 9

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム御香宮東隣さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2016/10/10 01:12

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】JR桃山駅まで徒歩で実質5分。近鉄桃山御陵前駅まで同7分、京阪伏見桃山駅まで同8分程度。 10分以内に3駅あり、京都駅、大阪中心部、奈良方面へのアクセスが非常に便利。

元々は桃山城下の大名屋敷街である閑静な住宅街の一角に位置しており静かである。 沿革としては松平筑前守の屋敷跡から、官有地化、大きかった頃の国鉄桃山駅の一角、日本通運の倉庫敷地を経て、現在の隣接している2マンションと併せて建設されたらしい。 国道24号及びJR奈良線に東西に挟まれた形となっているが、特に騒音、振動等気にならない。

建築されて15年近く経過するため、最新のマンションより性能的には落ちるものの、光ファイバー網敷設、駐輪場増設、外装美化、エントランスの自動ドア化、サブエントランスのドアの静穏化、車寄せの雨対策、監視カメラ増設、電灯のLED化等、必要に応じて適宜施設改善に努めている。

1階の住戸のみ若干仕様が良く、地下室があり、防音窓ガラス、浴室及び洗面所を含めて住戸内に段差のない完全フルフラットとなっている。 また、2階以上の階は、地下室なし、一般窓ガラス、浴室及び洗面所以外は住戸内に段差がないフルフラットとなっている。 スラブ厚は平均的な厚みだが、上下左右の住戸の騒音は聴こえず静かである。 設計段階から意識して住戸間の格差を少なくしているようで、当初分譲時の価格差も少なく、追加オプション設定も最小限、妙に豪華な住戸もない。ごく普通の3LDKと4LDKの間取りでほぼ統一されている。

徒歩圏内に大手筋商店街があり、イオン、スーパー、生鮮食料品店、飲食店等一通りそろっている。 国道24号、油小路道(新堀川通)、京阪国道沿いまでバス、車等で足を運べばファミリーレストラン他商業施設も多数存在する。

桃山小学校区域内で最大規模のマンション。 伏見区随一の文教地区であり、評価の高い幼保育園、小中高、学習塾が充実している。 ここ数年は、大阪から進出してきた馬渕教室と地元の京進がエース級の講師を投入しての大激戦地となっている。 マンション内に管理組合の補助を受けた子供会があるが加入も未加入も自由で気兼ねしない。御香宮のお祭りには参加できるししなくとも良い。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームよしさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/02/26 09:14

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

御香宮が幹線をはさんで目の前にあり歴史を感じることができる賑わっている大手筋商店街、学習塾、個人クリニックと車がなくても楽しく生活できる。幹線沿いではあるが少し奥まった場所の立地なので騒音などは気にならない。

デメリット(1項目)

ニックネームaozoraさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/10/09 20:55

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】JR、近鉄、京阪の3アクセスに大手筋商店街やスーパーが複数あり、とても生活利便性の高いマンションです。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/26 12:55

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】道路から改札までのアクセスがとてもいいです。家賃相場はあまり高くないのに衣食住の利便性が高いのでコスパが良いです。若い一人暮らしでも住みやすくおすすめです。

駅を降りたら数秒で商店街です。お店が多く生活利便性はかなり高くオススメです基本的に治安が良く、人通りも多いので安心して過ごせると思います。特に駅の西側は伏見区の中でもかなり治安が良いと思います。

アーケード商店街の中にカフェや定食屋などたくさん入っています。ドトールやサンマルクなどのチェーン店から、おしゃれなカフェなどもありますよ。

周りに学校も病院も多いし役所も近いので子育てしやすい環境だと思います

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/18 22:35

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】駅を降りた瞬間に大中という美味しいラーメン屋さんがあり大手筋商店街が目と鼻の先にあり色々なジャンルの飲食店が数えきれないほどあるし駅の入り口にはタクシーが常に並んで客待ちをしている。とても活気がある駅です。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/05/14 21:50

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】JR宇治線、近鉄京都線、京阪本線の3駅に徒歩10分圏内の立地は魅力です

マンションより東方向は桃山御陵と閑静な住宅街に続きます また西方向には大手筋商店街に続いており、 伏見の酒蔵などが点在します

オートロック、有人管理、監視カメラ、ゴミ出し時間制限なし(毎日収集)、 エレベータ2台、駐車場、駐輪場、バイク駐輪場空き有り(2021年5月現在)、宅配ボックス20ボックス(最大ゴルフバック程度が入るボックス有り)、来客者用駐車場9区画

壁は十分な暑さが有り、隣の生活音は聞こえない

大手筋商店街も近く、複数の買い物、飲食店がある

マンションの住民の質が高く、トラブル等の報告は聞かない

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/08/28 22:16

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

1.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】京阪本線の伏見桃山駅まで徒歩5分で行くことができる。

閑静な住宅街が広がっていてとても住みやすい。

オートロック式なので、セキュリティー面は完璧。

地下の置物倉庫が付いている部屋もあるので便利。

大手筋商店街まで徒歩4分で行くことができる。

学習塾が充実しているので、学生は通うことが可能。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/05/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】JR奈良線JR桃山駅のメリットとしましては、外環状線に面するような形で駅がありますので、外環沿いのイズミヤや各施設等にアクセスするのが非常に容易であります。また、伏見郵便局も近い位置にありますので非常に便利です。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/01/28 23:51

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃山駅に対する口コミ】近鉄線、京阪線、JR線に各徒歩5分で行ける。

マンション自体は電車沿いにあるのだが、空間が広いため音は気にならない。

エントランスは綺麗で管理人が常に掃除をしている。

一階の部屋は地下空間があり、荷物が増えてもそこに置ける。

マンションの目の前にコンビニがあり、10分ほど歩けば、大手筋商店街がある。

桃山小学校をはじめ、国立の学校もちかくにあり、治安は良い。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,554万円

    180.8万円/坪

    3,774万円

    192.0万円/坪

  • 賃料査定

    11.7万円

    5,989円/坪

    13.0万円

    6,620円/坪

  • 表面利回り

    4.05

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ユニハイム桃山御陵の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 4階 4LDK 西
2 2023年10月 1階 3LDK
3 2023年9月 4階 4LDK 西
4 2023年7月 1階 4LDK
5 2023年6月 1階 3LDK
6 2023年6月 1階 3LDK
7 2023年4月 4階 4LDK 西
8 2023年4月 1階 4LDK
9 2023年2月 1階 4LDK
10 2023年2月 4階 4LDK 西
11 2023年1月 2階 3LDK
12 2022年9月 5階 3LDK 西
13 2022年5月 3階 3LDK
14 2022年1月 1階 3LDK
15 2022年1月 4階 3LDK 西
16 2022年1月 3階 3LDK 西
17 2021年9月 5階 3LDK
18 2021年6月 6階 3LDK 西
19 2020年12月 5階 3LDK 西
20 2020年10月 6階 3LDK
21 2020年9月 6階 3LDK
22 2020年7月 4階 3LDK 西
23 2020年4月 4階 3LDK 西
24 2020年4月 2階 3LDK
25 2019年12月 4階 3LDK 西
26 2019年11月 5階 3LDK 西
27 2018年11月 4階 3LDK
28 2018年10月 7階 3LDK 西
29 2018年8月 2階 3LDK
30 2018年7月 3階 3LDK
31 2018年7月 7階 3LDK 西
32 2018年6月 7階 3LDK 西
33 2018年4月 2階 3LDK
34 2018年3月 3階 3LDK
35 2018年2月 2階 3LDK
36 2018年2月 4階 3LDK
37 2018年1月 7階 3LDK
38 2017年12月 2階 3LDK
39 2017年7月 5階 3LDK
40 2014年11月 7階 3LDK
41 2014年2月 3階 3LDK 西
42 2013年10月 2階 3LDK
43 2013年10月 2階 3LDK 西
平均 3階 72.74㎡ 15.91㎡ 3,632万円 @164万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ユニハイム桃山御陵の過去の販売相場

赤線 = ユニハイム桃山御陵の売買相場 緑線 = 京都市伏見区桃山町松平筑前の売買相場 青線 = 京都市伏見区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ユニハイム桃山御陵の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 1階 71.87 3LDK
2022年5月 1階 73.16 3LDK
2021年7月 4階 71.3 3LDK
2020年7月 2階 73.16 3LDK
2020年4月 2階 73.16 3LDK
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ユニハイム桃山御陵の過去の賃料相場

赤線 = ユニハイム桃山御陵の賃料相場 緑線 = 京都市伏見区桃山町松平筑前の賃料相場 青線 = 京都市伏見区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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