ザ・パークハウス新大阪

外観

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物件概要

  • 三国駅より徒歩で8分
    新大阪駅より徒歩で15分

  • 路線

    『三国駅』 阪急宝塚本線 
    『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 

  • 住所

    大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番41号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2012年7月

  • 総戸数

    119戸

  • 階層

    地上15階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    三菱地所レジデンス

  • 設計事務所

    LAN設計

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    大阪市立三国小学校

  • 中学校区

    大阪市立三国中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ザ・パークハウス新大阪の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ザ・パークハウス新大阪」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.8

クチコミ投稿総数: 4

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームckjさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2019/02/26 13:25

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三国駅に対する口コミ】大人の男性の足で西に徒歩10分の場所に阪急三国、南に徒歩15分の場所に御堂筋線の新大阪駅がありとても便利です。 更に駅構内を5分歩くと新幹線、JR在来線も有り、バス停、タクシー乗り場も充実。 空港まで直通のバスも出ています。 新大阪駅周辺には駐輪場が複数あるため、歩くのが遠いと言った方は自転車で平坦な道のりを約6分ほどで駅に着きます。 (駐輪場は月2,000円ほど) 御堂筋線で梅田駅までの乗車時間は6分と短く、始発駅にもなっている為座れます。 通勤が大変便利です。 また出張や旅行時には新幹線が役立ちます。 将来的にはリニアの乗り入れや阪急延伸の話も有るかもしれないとの事なので 住んでいて明るい話題が豊富な地域です。

区画整理事業の最中の為、東側は相当キレイになりました。 電線も地中化され、景観も良いです。 またマンションから見える位置に交番があり、治安も問題ありません。 「新大阪の近く」と言われるとオフィス街を想像されるのですが西宮原は住宅街で落ち着いた町並みです。 コンビニは徒歩2分圏内にセブンイレブンとファミリーマートが有り苦労しません。 4分ほど歩くとLIFE、ジョーシン、コーナンがあり全ての生活用品が揃います。 また娯楽に関しても徒歩4分でGEOがあり、ビデオやゲーム、漫画も充実。 徒歩6分の距離に「ひなたの湯」と言う天然温泉もあり言う事がありません。 公園ですが、マンションの裏に小さい公園があるものの大きな公園となると少し距離があります。 騒音に関しては車の音が気になる事はありませんが、飛行機の音は割とします。 ただ騒音対策がしっかりしているので部屋の中から飛行機の音が聞こえることはないです。 部屋の中から北摂エリアを見渡せるので、自然の良い風が吹きます。 鈴虫の音色を聞きながら眠りにつくなんて事もあります。

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、 セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、 共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、 トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、 事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等 外観やエントランスのデザイン性は安っぽくなく、さすが三菱地所さんのマンションだなあと言ったイメージ。 周辺街区との一体感はまだまだ区画整理事業中なので今はポツンとマンションが浮いているイメージです。 清掃は丁寧にされており、いつもキレイにな状態です。 監視カメラも複数あり、こちらも安心です。 エレベーターは2基あり、低層階と高層階用に分かれている為、朝のラッシュ時も混雑しません。 ペット飼育可ですが、皆良識のある飼い主さんなのでトラブルは考えにくいです。

4階以上は日当たりは抜群に良いです。 南側は新築戸建てが立ち並ぶ為、高い建物が建つ心配もありません。 真冬であっても天気の良い日は暖房無しでも暑いくらいです。 南北に高い建物が建つ心配が無い為、逆に夏は風通しがよく涼しいです。 また、伊丹空港の騒音対策がこうじて両隣や上下の騒音が一切ないのも素晴らしいポイントです。

徒歩圏内にLIFE、マックスバリュがありスーパーには困りません。 自転車で5分も走れば業務スーパー、商店街も有り言うことなしです。 その他、サイゼリヤ・CoCo壱番屋・すき家・かごの屋などのチェーン店も充実しています。 とにかく生活する為に必要なお店は全て揃っていると言う印象です。

真横に保育園があり、徒歩2分の立地です。 小学校は三国まで徒歩5分、宮原まで徒歩7分ほどになります。 マンション内のコミュニケーションにおきましては皆挨拶をしっかりされる ゆとりのある方が多い印象です。 マンション裏、徒歩1分の場所に公園がありますが小さいです。 ただ今後近隣に3箇所ほど公園ができる予定です。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/14 17:19

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三国駅に対する口コミ】大阪唯一の新幹線停車駅。駅構内は広く綺麗で、ありとあらゆるお店が立ち並ぶ。特に駅構内は大阪らしく飲食店がとても豊富で、休憩スペースなども広い。お土産屋も充実しているため、使い勝手が良い。駅周辺のホテルが多いので大阪旅行の拠点としても丁度いいかもしれない。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/01/30 10:45

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三国駅に対する口コミ】徒歩圏内で、新大阪駅・阪急三国駅・東三国駅があり、梅田に出るにも北摂方面へも便利。

ファミリー向けマンションが多く、子育てに必要な施設は充実している。 買い物も、大型スーパー複数がある

エレベーター2基あり。掃除も行き届いていて管理人さんも好印象です。 宅配ボックスも、数が豊富なので便利。

フローリングにクッション性があり、室内はバリアフリーなので高齢になっても安心。

近くに大型スーパーや商店街があり、買い物には困らない。

幼・小・中学校ともに徒歩圏内にあり、救急病院も近くに数カ所あり。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/11/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【三国駅に対する口コミ】大阪の中心部である梅田まで、電車だと10分足らずで着きます。そして三国駅周辺は人で溢れかえっている訳でもないので、住環境は良いです。 また10〜20分歩くだけで新大阪駅もあり、乗り換え不要で旅行などで新幹線を利用する際にも大変便利な立地です。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,927万円

    199.8万円/坪

    4,170万円

    212.2万円/坪

  • 賃料査定

    15.8万円

    8,084万円/坪

    17.5万円

    8,935万円/坪

  • 表面利回り

    4.95

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ザ・パークハウス新大阪の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2022年10月 2階 3LDK
2 2022年4月 8階 3LDK
3 2022年3月 2階 3LDK
4 2022年3月 2階 3LDK
5 2021年4月 15階 3LDK
6 2021年4月 9階 3LDK
7 2020年2月 15階 3LDK
8 2019年12月 8階 3LDK
9 2019年8月 13階 3LDK
10 2018年6月 8階 4LDK
11 2018年4月 8階 4LDK
12 2017年12月 2階 4LDK
13 2017年2月 15階 3LDK
14 2014年7月 2階 3LDK
15 2014年6月 2階 3LDK
16 2014年4月 2階 3LDK
17 2013年9月 2階 3LDK
平均 6階 69.46㎡ 11.98㎡ 3,708万円 @176万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ザ・パークハウス新大阪の過去の販売相場

赤線 = ザ・パークハウス新大阪の売買相場 緑線 = 大阪市淀川区西宮原の売買相場 青線 = 大阪市淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ザ・パークハウス新大阪の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年10月 15階 70.77 3LDK
2019年5月 13階 70.77 3LDK
2019年4月 13階 70.77 3LDK
2019年3月 13階 70.77 3LDK
2019年2月 13階 70.77 3LDK
平均 13階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ザ・パークハウス新大阪の過去の賃料相場

赤線 = ザ・パークハウス新大阪の賃料相場 緑線 = 大阪市淀川区西宮原の賃料相場 青線 = 大阪市淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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