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ザ・パークハウス新大阪

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外観

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物件概要

駅
三国駅より徒歩で8分
新大阪駅より徒歩で15分
路線
『三国駅』　阪急宝塚本線　
『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番41号周辺地図はこちら
竣工年月
2012年7月
総戸数
119戸
階層
地上15階建
構造
RC（鉄筋コンクリート）
施工会社
長谷工コーポレーション
新築時売主
三菱地所レジデンス
設計事務所
LAN設計
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
日勤
主方位
南
権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
小学校区
大阪市立三国小学校
中学校区
大阪市立三国中学校

専有面積
66.41㎡～ 81.53㎡
間取り
3LDK ～ 4LDK
敷地面積
2882.97㎡
建築面積
1153.94㎡
延床面積
9626.8㎡
駐車場数
82
建ぺい率
80%
容積率
300%
その他
●専用庭：あり
※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

マンション偏差値	大阪市淀川区ランキング	三国駅ランキング
64	6位 (404物件中)	3位 (86物件中)

※ザ・パークハウス新大阪の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

「ザ・パークハウス新大阪」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.8

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼


ニックネーム	ckjさん
どんな人？	居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数	15項目投稿
投稿日時	2019/02/26 13:25

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度	周辺環境	外観・共用部	お部屋の仕様・設備	買い物・食事	暮らし・子育て
メリット
【三国駅に対する口コミ】大人の男性の足で西に徒歩10分の場所に阪急三国、南に徒歩15分の場所に御堂筋線の新大阪駅がありとても便利です。更に駅構内を5分歩くと新幹線、JR在来線も有り、バス停、タクシー乗り場も充実。空港まで直通のバスも出ています。新大阪駅周辺には駐輪場が複数あるため、歩くのが遠いと言った方は自転車で平坦な道のりを約6分ほどで駅に着きます。 (駐輪場は月2,000円ほど) 御堂筋線で梅田駅までの乗車時間は6分と短く、始発駅にもなっている為座れます。通勤が大変便利です。また出張や旅行時には新幹線が役立ちます。将来的にはリニアの乗り入れや阪急延伸の話も有るかもしれないとの事なので住んでいて明るい話題が豊富な地域です。	区画整理事業の最中の為、東側は相当キレイになりました。電線も地中化され、景観も良いです。またマンションから見える位置に交番があり、治安も問題ありません。「新大阪の近く」と言われるとオフィス街を想像されるのですが西宮原は住宅街で落ち着いた町並みです。コンビニは徒歩2分圏内にセブンイレブンとファミリーマートが有り苦労しません。 4分ほど歩くとLIFE、ジョーシン、コーナンがあり全ての生活用品が揃います。また娯楽に関しても徒歩4分でGEOがあり、ビデオやゲーム、漫画も充実。徒歩6分の距離に「ひなたの湯」と言う天然温泉もあり言う事がありません。公園ですが、マンションの裏に小さい公園があるものの大きな公園となると少し距離があります。騒音に関しては車の音が気になる事はありませんが、飛行機の音は割とします。ただ騒音対策がしっかりしているので部屋の中から飛行機の音が聞こえることはないです。部屋の中から北摂エリアを見渡せるので、自然の良い風が吹きます。鈴虫の音色を聞きながら眠りにつくなんて事もあります。	外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等外観やエントランスのデザイン性は安っぽくなく、さすが三菱地所さんのマンションだなあと言ったイメージ。周辺街区との一体感はまだまだ区画整理事業中なので今はポツンとマンションが浮いているイメージです。清掃は丁寧にされており、いつもキレイにな状態です。監視カメラも複数あり、こちらも安心です。エレベーターは2基あり、低層階と高層階用に分かれている為、朝のラッシュ時も混雑しません。ペット飼育可ですが、皆良識のある飼い主さんなのでトラブルは考えにくいです。	4階以上は日当たりは抜群に良いです。南側は新築戸建てが立ち並ぶ為、高い建物が建つ心配もありません。真冬であっても天気の良い日は暖房無しでも暑いくらいです。南北に高い建物が建つ心配が無い為、逆に夏は風通しがよく涼しいです。また、伊丹空港の騒音対策がこうじて両隣や上下の騒音が一切ないのも素晴らしいポイントです。	徒歩圏内にLIFE、マックスバリュがありスーパーには困りません。自転車で5分も走れば業務スーパー、商店街も有り言うことなしです。その他、サイゼリヤ・CoCo壱番屋・すき家・かごの屋などのチェーン店も充実しています。とにかく生活する為に必要なお店は全て揃っていると言う印象です。	真横に保育園があり、徒歩2分の立地です。小学校は三国まで徒歩5分、宮原まで徒歩7分ほどになります。マンション内のコミュニケーションにおきましては皆挨拶をしっかりされるゆとりのある方が多い印象です。マンション裏、徒歩1分の場所に公園がありますが小さいです。ただ今後近隣に3箇所ほど公園ができる予定です。
デメリット
強いてあげるなら駅までの距離が若干遠い事です。自転車での通勤となると短い距離とはいえどうしても雨風がしんどい印象です。御堂筋の4番出口までの直通バス停が徒歩3分の場所にあるので、バスを使うと言う手段もあるかと思います。	徒歩圏内に居酒屋等、お酒を飲める店は少なめです。 (但し自転車を3分ほど走らせるとかなり開ける印象) まだまだ区画整理事業の最中なので今後に期待です。	暮らしていて特に不自由はありませんが強いて挙げれば北口のエントランスに部屋番号を入力するボタンが無い為、来客時に他の出入り口に回って貰わないといけないといったところでしょうか。	部屋の広さ、収納はもっとあればと思いました。５人家族は厳しいかなと言う印象です。	大手チェーンやスーパーはありますが、「街のパン屋」と言った個人店が少ないので今後に期待です。	小さい公園はありますが、大きな公園までは自転車で5分ほど走る必要があります。

どのような方にお勧め

ファミリー向け

このマンションがこうなったら良いなと思う点

来客用の駐輪、駐車スペースが少なく、特に引っ越し業者が来た際などは駐車困難な状況が見受けられます。

しっかり空いているスペースを有効活用出来ればと感じます。

ザ・パークハウス新大阪総合レビュー

立地、周辺環境、住民性、そして将来性どれを取っても文句のつけようの無いマンションだと思います。

特に新大阪はインバウンド・観光の恩恵を最も受ける玄関口であり、
直近では大阪府市が周辺の再開発に向け、官民からなる検討協議会を立ち上げ
本腰を入れて再開発予定です。

おおさか東線が開通し、新幹線では北陸新幹線が開業予定、
そこにリニアも乗り入れる最高の環境です。


ニックネーム	No nameさん
どんな人？	その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数	2項目投稿
投稿日時	2021/11/16 20:50