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プレシス汐留

外観

リニュアル仲介より

リニュアル仲介では、「プレシス汐留」や「港区東新橋」周辺の分譲マンションの売買を得意としております。


買主様向けには、ご希望の立地・予算をお伺いし、資産価値が落ちにくい物件を一緒に検討させて頂きます。


また、「建物性能調査」「販売価格・流通事例調査」「ハザードマップ調査」等、ハード面の調査、分譲時の価格や他の住戸の成約価格等ソフト面の情報をネガティブ情報も含め御提供させて頂きます。

プレシス汐留等、港区の不動産購入相談

購入をお考えの皆様

「プレシス汐留の新着物件が出たら教えて欲しい」
「プレシス汐留の適正相場っていくら?」

..等の不動産購入に関する御相談をお持ちの皆様は、是非、当社のバイヤーズエージェントサービスをご利用ください。

購入相談(無料)

物件概要

  • 神谷町駅より徒歩で15分
    汐留駅より徒歩で6分
    大門駅より徒歩で7分
    浜松町駅より徒歩で9分
    新橋駅より徒歩で6分
    御成門駅より徒歩で8分

  • 路線

    『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線 
    『汐留駅』 都営大江戸線 ゆりかもめ 
    『大門駅』 都営大江戸線 都営浅草線 
    『浜松町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール 
    『新橋駅』 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 
    『御成門駅』 都営三田線 

  • 住所

    東京都港区東新橋2丁目7番7号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2013年12月

  • 総戸数

    38戸

  • 階層

    地上14階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    松村組

  • 新築時売主

    一建設

  • 設計事務所

    無設計工房

  • 管理会社

    伏見管理サービス

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    西北西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    御成門小学校

  • 中学校区

    御成門中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「マルエツ プチ 汐留シオサイト店」約750m ●「浜離宮恩賜庭園」約650m ●「東京慈恵会医科大学附属病院」約500m ●「ファミリーマート新橋五丁目店」約40m ●「芝大門郵便局」約400m ●「港区立みなと図書館」約800m ●ルーフバルコニー:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレシス汐留の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレシス汐留」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.8

クチコミ投稿総数: 1

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームflash-falconさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数17項目投稿
投稿日時2014/05/08 19:34

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

三田線の御成門駅、大江戸線の汐留駅、大門駅、JRの新橋駅、浜松町駅、ゆりかもめの汐留駅、新橋駅、モノレールの浜松町駅が使えます。どれも徒歩5~10分程度で便利です。新幹線や飛行機の最終便に乗っても容易に帰宅可能です。羽田国際線出口からドアツードアで30分位です。

東新橋2丁目はイタリア街並みに似せた建物が多くておしゃれです。第一京浜沿いに建っていますが、窓も閉めれば気になりません。 環状2号線上の開発や浜松町駅の開発が今後どの様になるのか楽しみです。どちらも徒歩圏です。

黒を基調とした建物はお洒落です。宅配BOXあります。勿論オートロック、監視カメラ付きです。内廊下で1フロア3世帯です。

3~4月の2か月住んて感じたこと Cタイプの高層階2LDKです。 南窓から東京タワー、東窓からイタリア街、北窓から日テレビル群が見えます。南と北窓を少し開けただけでかなりの風通しが良いです。3方角、窓のあるマンションは少ないと思います。(リビングと1部屋を1つの部屋として使っていますので広い部屋となり3方角が窓となります) 窓を閉めると外の騒音は気になりません。窓を開けると騒音が入ってきますが、私は我慢できるレベルです。電車路線は近いですが、窓を開けても電車の音は全て小さめです。第一京浜を走る自動車の音のみです。 24時間換気は良いです。料理の臭いも消えます。 いまのところ、上、下階の生活音も聞こえないです。 窓はペアガラス標準。オプションのシーグフィルム貼り付け。 日当たりは1日を通して良いです。 3月の寒い日も寒さに強いせいか、エアコンやリビングの床暖房は使いませんでした。リビングの備付のエアコン、床暖房を使えば、直ぐに暖かくなります。 壁が白、カーテンを薄いベージュにしたので部屋は明るく広く見えます。部屋高さは2450mm、梁の一番低い所で1900mm、身長の高い私でもあまり圧迫感はありません。 キッチン収納は多く、オプションで壁面収納も追加したので十分あります。黒色でまとめられた備付の家具はお洒落です。 ルンバ880でリビング、隣の部屋、キッチンは掃除出来ます。マスターベッドルームのみ別掃除が必要です。別操作でルンバを走らせればよいだけ。 ベランダは広く、布団、洗濯物も干せます。 基本的に今年出来上がっていますので、キーレス玄関、トイレの蓋自動開閉、浴室乾燥、リビングの天井埋め込みエアコン、床暖房、食洗機、換気扇等は最近の電化製品が使われています。

コンビニは周辺に多いです。大型スーパーはなくても、マルエツプチ、マイバスケットがあります。新橋駅周辺迄行けば色んな食事が可能です。

東京慈恵会医科病院、芝病院に通院しています。港区役所も近いです。 いずれも徒歩圏内です。勿論自転車でも問題ありません。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

隣接住戸からの音漏れ

居住者の雰囲気

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    6,929万円

    352.5万円/坪

    7,358万円

    374.3万円/坪

  • 賃料査定

    26.0万円

    13,267万円/坪

    28.8万円

    14,664万円/坪

  • 表面利回り

    4.61

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレシス汐留の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2018年6月 4階 2LDK 南西
2 2018年6月 8階 3LDK
3 2017年6月 12階 2LDK
4 2017年6月 6階 2LDK
5 2017年3月 11階 3LDK 西北西
6 2017年2月 12階 2LDK 北西
7 2017年2月 11階 3LDK 西北西
8 2017年1月 12階 2LDK 北西
9 2016年12月 5階 3LDK 西北西
10 2016年10月 6階 2LDK 西北西
11 2016年9月 5階 3LDK 西北西
12 2015年11月 11階 2LDK 南西
13 2014年12月 2階 2LDK 北西
平均 8階 58.58㎡ 14.48㎡ 6,777万円 @380万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレシス汐留の過去の販売相場

赤線 = プレシス汐留の売買相場 緑線 = 港区東新橋の売買相場 青線 = 港区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

プレシス汐留の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2015年8月 6階 60.04 2LDK 南東
2014年10月 6階 60.04 2LDK 南西
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレシス汐留の過去の賃料相場

赤線 = プレシス汐留の賃料相場 緑線 = 港区東新橋の賃料相場 青線 = 港区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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