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西新駅より徒歩で7分
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
福岡県福岡市早良区西新7丁目2番46号 周辺地図はこちら
1994年7月
35戸
地上6階建
RC（鉄筋コンクリート）
清水建設
三井不動産
清水建設
ファビルス
所有権
準住居地域
西新小学校
百道中学校
●スーパー「スパーサニー高取店」約340m
| マンション偏差値 | 福岡市早良区ランキング | 西新駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(562物件中)
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 位
(274物件中)
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※西新防塁パークマンションの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 3件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/11/25 15:48 |
4.0
4.0
4.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新駅に対する口コミ】最寄り駅の西新駅までは徒歩7分ですが、西南学院大の脇が歩きやすいのでアクセスはよく、都心部までの通勤通学は楽です。朝夕のラッシュ時も東京ほどではなく、そこまで気になりません。 |
マンション名にあるように、エントランス前には元寇防塁を保存する公園が広がります。規模は大きくありませんが、通路が狭いのに、ゆったりした空間を楽しめます。 |
敷地が狭い割にゆったりとしたデザインで、さほど古臭さを感じません。敷地内の清掃も行き届いており、ゴミが散らかっているのを目にしたことがありません。 |
北側はもちろんのこと、南にも高層の建物はありませんので、日当たりは良好です。柱や梁はありますが、比較的ゆったりした間取りですので、収納にも余裕があります。 |
24時間営業のスーパー「サニー」が近いので便利です。西新と藤崎の両方の商店街に近いのでお買い物には不自由しません。 |
子供の高校進学にともなってこちらに引っ越したのですが、修猷館高校や西南学院中高に近いというのが大きなメリットです。百道には大きな救急病院や総合病院がいくつもあるので安心です。 |
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| ニックネーム | にゃさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/16 23:47 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
文教地区ということもあり、周りは綺麗な街並みです。徒歩で郵便局、スーパーにも行けるので便利です。マンション裏に歴史に残る防塁跡が残されています。小中高大全てが近くて良いです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/12/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新駅に対する口コミ】近くに大学や高校があるので、お店はたくさんあります。 商業ビルはないのですが、全国チェーンの路面店や昔ながらの商店街など、買い物には便利です。 福岡の中心である天神やJR博多駅、福岡空港まで、乗り換えせずに行くことができるので、交通のアクセスは最高です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
364万円
134.0万円/坪
387万円
142.3万円/坪
賃料査定
1.6万円
6,128円/坪
1.8万円
6,772円/坪
表面利回り
5.60％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 2 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
| 3 | 2015年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
| 4 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2013年6月 | 6階 | 4LDK | |||||
| 平均 | 4階 | 85.92㎡ | 14.28㎡ | 3,694万円 | ＠141万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 |  |
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1階 | 66.55 | 3LDK | 南 |
| 2022年5月 | |
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5階 | 65.02 | 3LDK | 南 |
| 2021年9月 | |
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5階 | 70.03 | 3LDK | 南 |
| 2021年7月 | |
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4階 | 79 | 4LDK | 南 |
| 2020年8月 | |
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4階 | 69.55 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ネストピア西新２
西新徒歩1分 |
西新百道パークホームズ
西新徒歩9分 |
ブリリアタワー西新
西新徒歩1分 |
ライオンズマンション西新オレンジ通り
西新徒歩3分 |
エンゼルハイム西新
西新徒歩7分 |
ロマネスク西新第５
西新徒歩3分 |
グランドメゾン西新弐番館
西新徒歩3分 |
ヴィルヌーブ西新
西新徒歩9分 |
リニュアル仲介より
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