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八丁堀東豊エステート

外観

リニュアル仲介より

リニュアル仲介では、「八丁堀東豊エステート」や「中央区新川」周辺の分譲マンションの売買を得意としております。


買主様向けには、ご希望の立地・予算をお伺いし、資産価値が落ちにくい物件を一緒に検討させて頂きます。


また、「建物性能調査」「販売価格・流通事例調査」「ハザードマップ調査」等、ハード面の調査、分譲時の価格や他の住戸の成約価格等ソフト面の情報をネガティブ情報も含め御提供させて頂きます。

八丁堀東豊エステート等、中央区の不動産購入相談

購入をお考えの皆様

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「八丁堀東豊エステートの適正相場っていくら?」

..等の不動産購入に関する御相談をお持ちの皆様は、是非、当社のバイヤーズエージェントサービスをご利用ください。

購入相談(無料)

物件概要

  • 八丁堀駅より徒歩で4分
    茅場町駅より徒歩で7分
    宝町駅より徒歩で11分

  • 路線

    『八丁堀駅』 JR京葉線 東京メトロ日比谷線 
    『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線 
    『宝町駅』 東京メトロ銀座線 都営浅草線 

  • 住所

    東京都中央区新川2丁目11番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1974年12月

  • 総戸数

    121戸

  • 階層

    地上11階建 地下1階

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    西松建設

  • 新築時売主

    東豊エステート

  • 管理会社

    共同管理

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    明正小学校

  • 中学校区

    銀座中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※八丁堀東豊エステートの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「八丁堀東豊エステート」のクチコミ

ユーザー総合評価: 2.8

クチコミ投稿総数: 1

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームなつみさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/02/25 15:15

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

2.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

JR京葉線八丁堀まで徒歩3~4分、日比谷線八丁堀まで約8分、日比谷線茅場町駅まで約10分、半蔵門線水天宮まで約17~18分、都営浅草線宝町まで約15分。使える駅は多く、どこにいくのも交通便利です。

周辺道路は車道も歩道も整備されて広く大きな交差点なら信号があり通行は便利。大通りに面していてオフィスも多いため、特に昼間は人通りが絶えることはなく治安は良いと思う。夜間は通行人は少ないが、それを落ち着くと見るか心配と見るかは人によると思われる。明正小学校そばに比較的大きな公園があることと、少し離れるが隅田川テラスにも行きやすいことで、都心でありながら、子供を遊ばせる場所や散策する場所も結構ある。

平日昼間は管理人さんがいる。夜間と休日はエントランスがオートロックになる(室内からは操作できず暗証番号入力が必要)。通路・階段・エレベーターホールは狭め。一階のエントランスロビーは充分な広さがあると思う。ゴミは管理人さんがまとめて出してくれ、24時間ゴミ出し可能。ただしゴミ置き場は狭い。共有部分の清掃は行き届いており悪臭などもない。受水槽清掃、排水管高圧洗浄は毎年きちんと実施されている。2018年だったか大規模修繕が実施され外壁塗装、ベランダ等防水塗装、共有部の床張り替え、集合郵便受け交換、エントランスドア交換などが行われた。築45年以上であるが、そんな古い建物には見えない。

ものすごくコンパクトで最低限の作りになっている。セカンドハウス、ホテル替わり、書斎、コンパクトオフィスに向いている作り。

徒歩一分圏内にコンビニ三店舗、24時間営業のラーメン屋、24時間営業の食堂、牛丼のなか卯、立ち食いソバのゆで太郎あり。オフィスの多いエリアなのでランチが食べられるような飲食店は多数ある。買物はコンビニのほかはミニスーパーが2店舗(徒歩3分くらい)。少し歩いて永代通りまで出れば肉のハナマサや24時間営業のゆで太郎がある。ファミレスは茅場町駅方面に少し歩く。深夜は店は少ない。電車やバスを使う必要はあるが、日本橋・銀座・築地・勝どき・晴海・月島などには簡単に行ける立地であり、休日にそういった街に行くには便利。

中央区立明正小学校まで徒歩3分くらい。公立中学は中央区立銀座中学の学区でありかなり歩く。ビルの中に入っているようなクリニックは多数ある。大きな病院では聖路加病院、国立がん研究センター病院が近い。バスや地下鉄利用で15~20分程度。区役所など公的施設に行くには、徒歩だとやや歩くが、区営コミュニティバスを使えばだいたいどこでも行けるようになっている。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,161万円

    274.3万円/坪

    1,233万円

    291.3万円/坪

  • 賃料査定

    6.2万円

    14,732万円/坪

    6.8万円

    16,283万円/坪

  • 表面利回り

    6.58

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

八丁堀東豊エステートの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2021年3月 4階 1R 西
2 2021年3月 9階 1R
3 2020年12月 9階 1R
4 2020年12月 11階 1R
5 2020年12月 9階 1R
6 2020年11月 9階 1R
7 2020年10月 9階 1R
8 2020年10月 7階 1K 南東
9 2020年10月 9階 1R
10 2020年10月 9階 1R
11 2020年9月 4階 1R 西
12 2020年9月 9階 1R
13 2020年9月 2階 1R
14 2020年9月 8階 1R
15 2020年7月 7階 1R
16 2020年7月 2階 1R
17 2020年5月 9階 1R
18 2020年5月 11階 1R
19 2020年3月 10階 1R
20 2020年3月 4階 1R 西
21 2020年1月 7階 1R
22 2019年12月 8階 1R 西
23 2019年12月 8階 1R
24 2019年11月 3階 1R
25 2019年11月 9階 1R
26 2019年10月 8階 1R 西
27 2019年10月 3階 1R
28 2019年9月 10階 1R
29 2019年9月 4階 1R 西
30 2019年7月 7階 1R
31 2019年6月 8階 1R 西
32 2019年6月 3階 1R
33 2019年6月 10階 1R
34 2019年6月 11階 1R
35 2019年5月 9階 1R
36 2019年5月 10階 1R
37 2019年2月 11階 1R
38 2019年1月 2階 1R
39 2018年10月 3階 1R
40 2018年10月 2階 1R
41 2018年2月 3階 1R
42 2018年1月 7階 1R
43 2018年1月 7階 1R
44 2017年12月 7階 1R
45 2017年11月 7階 1R
46 2017年10月 9階 1R
47 2017年10月 4階 1R 南東
48 2017年10月 4階 1R 南東
49 2017年10月 10階 1R
50 2017年9月 9階 1R
51 2017年4月 9階 1R
52 2017年4月 5階 1R
53 2017年3月 3階 1R
54 2017年2月 5階 1R 北西
55 2017年1月 5階 1R 西
56 2016年10月 5階 1R 西
57 2015年11月 4階 1R
58 2015年11月 4階 1R
59 2015年9月 4階 1R
60 2015年8月 4階 1R
61 2015年8月 3階 1R
62 2015年8月 2階 1R
63 2015年8月 3階 1R
64 2015年8月 5階 1R
65 2015年8月 8階 1R
66 2015年8月 4階 1R
67 2015年8月 3階 1R
68 2015年7月 4階 1R
69 2015年3月 3階 1R 西
70 2014年9月 3階 1R 西
71 2013年12月 5階 1R 北西
72 2013年12月 9階 1R 北西
73 2013年10月 3階 1R 西
74 2013年6月 10階 1R
75 2013年6月 8階 1R
76 2013年6月 5階 1R
平均 6階 13.55㎡ 2.1㎡ 983万円 @240万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

八丁堀東豊エステートの過去の販売相場

赤線 = 八丁堀東豊エステートの売買相場 緑線 = 中央区新川の売買相場 青線 = 中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

八丁堀東豊エステートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年3月 5階 12.25 ワンルーム
2021年3月 6階 16 ワンルーム
2021年3月 5階 13.5 ワンルーム 西
2021年2月 4階 13.5 ワンルーム
2021年2月 7階 12.98 ワンルーム
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

八丁堀東豊エステートの過去の賃料相場

赤線 = 八丁堀東豊エステートの賃料相場 緑線 = 中央区新川の賃料相場 青線 = 中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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