四谷サンハイツ

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物件概要

  • 駅

    四谷三丁目駅より徒歩で3分
    新宿御苑前駅より徒歩で7分

  • 路線

    『四谷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『新宿御苑前駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 住所

    東京都新宿区四谷4丁目6番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1978年7月

  • 総戸数

    141戸

  • 階層

    地上12階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    浅沼組

  • 新築時売主

    常和興産

  • 設計事務所

    浅沼組

  • 管理会社

    日鉄コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    区立四谷第六小学校

  • 中学校区

    区立四谷中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●「丸正食品本店」約260m ●「新宿御苑」約180m ●「慶應義塾大学病院」約600m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※四谷サンハイツの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「四谷サンハイツ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.2

クチコミ投稿総数： 7件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームnara loveさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数11項目投稿
投稿日時2021/10/07 11:43

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

1.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【四谷三丁目駅に対する口コミ】丸の内線四谷三丁目、大江戸線　国立競技場、都営新宿線　曙橋3駅が使えます。丸の内線はJRへも、他のメトロへも乗り継ぎ、乗り換えが便利！

都内にありながら御苑、外苑をわが庭のように散歩でき、明治神宮や靖国神社も散歩＆サイクリング圏内です。緊急事態宣言下、渋谷へも、銀座へも、もちろん新宿も、徒歩または自転車でスイスイでした。病院は慶応、女子医大など大学病院が車で10分圏内に5つ位あります。立地は最高です。

管理会社＆管理組合がしっかりしているのでギリギリ、レベルは保たれています。

リフォームしている部屋は使いやすいはずです。

丸正とイオンが徒歩圏内。伊勢丹や高島屋にも散歩がてら歩いて行けます。新宿なら電車を使う必要はありません。渋谷、銀座、六本木なら自転車で楽々。食事をするお気に入りの場所は新宿御苑沿いのテラス席のあるレストラン。土日でなければ、人通りも少なく、緑に囲まれて美味しいご飯が食べられる場所がたくさんあります。荒木町や、四谷の三栄町方面には老舗の洋食屋さんや居酒屋も。若葉町には三國シェフの3つ星レストラン。四谷はミシュラン三ツ星の飲食店が結構、集まっている東京の美食の穴場です。

身近に有名な公園がいっぱいあり、保育園も充実しています。共働きの子育て世代の方、結構たくさん暮らしています。

デメリット（4項目）

どのような方にお勧め

モザイクを全て外す
ニックネームぱた58さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/12/20 16:41

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【四谷三丁目駅に対する口コミ】地下鉄（丸の内線）の四谷三丁目駅まで徒歩5分と近い

大通りに面しているので、便利。歩道も広く、明るい。

エレベーターが付いているので便利だと思う。

小さいが一応ベランダが付いている。 分譲賃貸なので、床などはその部屋によってフローリングだったりカーペットだったり、違うと思う。

周辺になんでも揃っているので、生活しやすいと思う。 ファミマがすぐそばにある。

新宿御苑が近いので緑も多く、子供を連れて散歩などいいと思う。 徒歩圏内に小学校も中学校もある。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームににふさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/06/02 02:18

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【四谷三丁目駅に対する口コミ】丸ノ内線四谷三丁目駅まで５分弱、新宿駅も徒歩圏、都バスのバス停も至近です。

新宿御苑が至近です。ちなみに新宿御苑は年パスがあり、2000円/年で入り放題です。

管理会社に問い合わせをしたことがありますが、対応は良かったです。 日勤ですが管理人さんもいますし、古い建物なりにメンテナンスもやっているようです。

電気温水器によるオール電化です。 キッチンやサニタリーは部屋によるかと思います。 天井が高いので、部屋面積の割に広く感じます。

通り沿いに日常で必要な大抵のものがあります。 飲食に関しても、サイゼのような格安チェーン店から高級寿司屋まで、特に不満はありません。 特に御苑の北側の通りは、新宿とは思えないほど静かで洒落た飲食店がたくさんあります。 まとまった買い物は、新宿へ出ればなんでもあります。

利用する機会がありませんが、同じ通りに消防署があります。 大通りを一つはいると寺社仏閣も意外に多く、例大祭のような行事もあるようで、子供神輿なども出ていました。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネーム噴水さん
どんな人？不動産会社さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/04/01 16:45

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【四谷三丁目駅に対する口コミ】直線的に大通りを通ってたどり着けるから、女性も安心

駅前に大型スーパー、飲食店多数あり便利な上、新宿御苑でリフレッシュもできる

日勤ではあるが、管理人がいるため安心。数年前に玄関ドアを耐震扉に変更済み。

部屋は天井がある程度高いので、ワンルームでも息苦しさは感じない。

大通りに和洋中、ファーストフード（モスバーガー）も一通りあるので、良い。

四谷警察署と慶応大学病院が近い。四ツ谷三丁目駅前には消防署もあり、公共施設は充実している町だと思う。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームうっちーさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/02/04 19:55

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【四谷三丁目駅に対する口コミ】徒歩10分圏内に四谷三丁目駅、新宿御苑前駅がある。

都内基本的にどこでも電車で行けてしまう点は非常によかった。

ごみが自由に出したいときに出せた点。管理人さんが毎日頑張ってくれていた。

日当たり良好だったため良かった。 防音もしっかりしていた。

回りに飲食店が多く存在する。外食好きな人におすすめ。

周りに公共機関があった印象があまりなかった。しかし区役所は近かったとおもう。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームエドさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2019/12/02 00:25

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅もスーパーも新宿御苑も近くて立地はよいです。伊勢丹までも25分ぐらいで歩けます。

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/07/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【四谷三丁目駅に対する口コミ】駅前は都心部のオフィス街でありながら、少し道を入って行くと閑静な住宅街があり、お祭りなどでは下町らしさも見られます。駅から徒歩5分圏内にある荒木町には、小さいが味わい深い飲み屋があります。東京にも新宿にも1本で行ける便利な立地にあります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,619万円

    281.9万円/坪

    ～

    1,720万円

    299.3万円/坪

  • 賃料査定

    5.0万円

    8,797円/坪

    ～

    5.5万円

    9,723円/坪

  • 表面利回り

    3.82％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

四谷サンハイツの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年9月 12階 3LDK 南
2 2023年9月 4階 3DK 南
3 2023年8月 9階 1R 北
4 2023年6月 11階 1R 北
5 2023年6月 10階 1R 北
6 2023年2月 10階 1R 西
7 2022年9月 9階 1R 北
8 2022年7月 5階 1R 南
9 2022年3月 9階 1R 北
10 2022年3月 5階 1R 南
11 2022年3月 5階 1K 北
12 2021年11月 5階 1R 北
13 2021年10月 5階 1R 北
14 2021年9月 9階 1R 北
15 2021年9月 9階 1R 北
16 2021年7月 10階 2LDK 南東
17 2021年7月 9階 1R 北
18 2021年5月 6階 1R 北
19 2021年1月 10階 2DK 南東
20 2020年12月 8階 1R
21 2020年8月 6階 1R
22 2020年5月 8階 1R 北
23 2020年3月 10階 1R 北西
24 2020年3月 6階 1LDK 北
25 2020年2月 10階 1R 北西
26 2020年2月 12階 1K 北東
27 2019年12月 11階 2DK 南東
28 2019年11月 8階 1R 北
29 2019年8月 6階 1LDK 北
30 2019年8月 12階 1K 北東
31 2019年8月 12階 1K 北東
32 2019年8月 3階 1R 南東
33 2019年7月 3階 1R 北
34 2019年6月 10階 2DK 南東
35 2019年4月 3階 1R 北
36 2019年3月 6階 北
37 2019年2月 3階 1R 北
38 2019年2月 12階 1R 北
39 2019年2月 8階 1R 北
40 2019年2月 8階 1R 北
41 2018年12月 10階 2DK 東
42 2018年12月 5階 1R 北
43 2018年11月 12階 1K 北
44 2018年11月 5階 1R 北
45 2018年10月 7階 1R
46 2018年9月 5階 1R
47 2018年9月 7階 1R 北
48 2018年8月 6階 1R 北
49 2018年6月 5階 1R
50 2018年5月 11階 2DK 南東
51 2018年4月 9階 1R
52 2018年3月 11階 2DK
53 2018年3月 6階 1R
54 2017年12月 9階 1R
55 2017年11月 11階 2LDK 東
56 2017年10月 5階 1R
57 2017年8月 6階 1K 北
58 2017年8月 7階 1R 北
59 2017年8月 9階 1R
60 2017年8月 7階 1R 北西
61 2017年7月 6階 1R 北
62 2017年4月 5階 1R 北
63 2017年2月 12階 1K 東
64 2017年1月 6階 1R 北
65 2016年12月 12階 1R 北
66 2016年9月 7階 1R 北
67 2016年7月 6階 1R 北
68 2016年7月 6階 1R 東
69 2016年6月 7階 1R 北
70 2016年6月 5階 1R 北
71 2016年5月 4階 1R 北東
72 2016年4月 2階 1R 北
73 2016年4月 7階 1R 北
74 2016年4月 8階 1R 南
75 2016年4月 5階 1R 北
76 2016年4月 5階 1R 北
77 2016年3月 7階 1R 北
78 2016年1月 6階 1K 北
79 2016年1月 8階 1LDK 東
80 2015年12月 9階 1R 東
81 2015年11月 6階 1R 北
82 2015年11月 8階 1LDK 東
83 2015年6月 9階 1R 東
84 2015年4月 9階 1R 東
85 2015年2月 5階 1R 東
86 2014年12月 4階 1R 南東
87 2014年9月 7階 1R 北
88 2014年9月 6階 2LDK 東
89 2014年9月 8階 1R 北
90 2014年8月 8階 1R 北西
91 2014年4月 11階 1R 東
92 2014年3月 11階 1R 東
93 2014年3月 12階 1R 南
94 2014年3月 6階 2LDK 東
95 2014年3月 11階 1R 東
96 2014年2月 6階 2LDK 東
97 2014年2月 8階 1R 北
98 2013年11月 8階 1R 北
99 2013年7月 5階 1R
100 2013年6月 8階 1R 北
平均 7階 27.61㎡ 2.24㎡ 1,929万円 ＠224万円
販売履歴を全て見る（全100件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

四谷サンハイツの過去の販売相場

赤線 ＝ 四谷サンハイツの売買相場 緑線 ＝ 新宿区四谷の売買相場 青線 ＝ 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

四谷サンハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年11月 2階 18.63 ワンルーム
2023年10月 6階 76.51 2LDK
2023年8月 10階 18.63 1K
2023年7月 4階 20.07 ワンルーム 北
2023年6月 6階 18.63 ワンルーム 東
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

四谷サンハイツの過去の賃料相場

赤線 ＝ 四谷サンハイツの賃料相場 緑線 ＝ 新宿区四谷の賃料相場 青線 ＝ 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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