ラフィーネ守山

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物件概要

  • 守山駅よりバスで7分

  • 路線

    『守山駅』 JR東海道本線 

  • 住所

    滋賀県守山市播磨田町435番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1998年2月

  • 総戸数

    105戸

  • 階層

    地上8階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    間組、東レ建設

  • 新築時売主

    寺新

  • 設計事務所

    現代建築設計室

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 小学校区

    守山市立河西小学校

  • 中学校区

    守山市立守山北中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ラフィーネ守山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ラフィーネ守山」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.7

クチコミ投稿総数: 7

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/04/04 13:39

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【守山駅に対する口コミ】最寄駅の守山駅周辺はスーパーや飲食店などの商業施設も充実しており、活気があります。 駅までの距離は自転車で約10分程度で、立地条件も悪くありません。

マンション自体の土地が広いため、ある程度外の空間と遮断されているため比較的静かで良い印象を持ちました。警察署が近くにあり、鳩の森公園という大規模な公園もあるため和やかな雰囲気が流れています。

外観やエントランスは高級感があり、大型のマンションということもあって管理状況も行き届いていました。駐輪場なども確保されているため、移動手段をもっている場合でも安心して契約できる点もメリットだと考えます。

日照りの状況は悪くなく、日干しなどは普通に行うことができます。天井高やサッシュの高さも適度で、室内の圧迫感なども感じることはありません。 室内設備も生活するうえで必要なものはすべて揃っていました。

目の前にケンタッキーやサンマルクがあり、美味しいイタリアンレストランもあるため食事や休日の一服などはすぐにできるというのは最大のメリットでした。 ファミリーマートなどのコンビニやスーパーも徒歩圏内にあるため、立地条件も整っていると考えます。

近くに小学校や中学校などの学校施設があり、また鳩の森公園などの公園も充実しており、総合市民病院や警察署、銀行などもまわりにあるため、特に子育て世代の家族には最高の立地環境のマンションでしょう。 公園では地域のイベントも行われているので、街全体の雰囲気も良い印象を持ちました。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/12/11 05:07

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【守山駅に対する口コミ】地元の隣の駅です。 守山駅は新快速も止まり、周りにも飲食店や24時間空いている スーパーもあり、非常に利便性の高い駅だと思います。 地下道もある為、雨の時でも濡れることなくスーパーにも行けます。 また、30分無料の駐車場もある為、少しの用事がある時も車が止められます。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/04/04 13:39

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【守山駅に対する口コミ】ラフィーネ守山へはJR東海道本線守山駅より北へ約3キロメートルのところにあります。

マンションから東へ約1キロメートルのところには野洲川、西へ5キロメートルほどのところには国内最大の広さを誇る琵琶湖があります。

白色を基調とした外観の8階建てマンションです。駐輪場や宅配ボックスはもちろん完備です。

カウンターキッチンは標準装備です。またオートロックですので安心です。

マンションのすぐ南側には「ケンタッキーフライドチキン近江守山店」、レストラン「ベビーフェイスプラネッツ守山店」、「ベーカリーレストランサンマルク守山店」があります。

マンションから南へ約100メートルのところには河西交番、マンションから西へ約700メートルのところには守山中学校があります。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/04/04 13:39

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【守山駅に対する口コミ】JR東海道・山陽本線の守山駅からバスで7分の立地です。

周辺は飲食店などが立ち並んでいるので便利です。

外観や共用部はいつも綺麗に保たれています。

間取りも使いやすいですし、部屋数も多いです。

買い物や外食にも困らないので利便性は高いです。

近くに大きな公園があるので子育てにも向いています。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/04/04 13:39

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

1.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【守山駅に対する口コミ】ニュータウン前バス停から徒歩2分と近いです。

四季の気温差もそこまで気になりませんので気持ちいいです。

エントランスも綺麗ですし、オートロックなので安心です。

太陽の光もよくあたりますし、壁も厚いです。

目の前に飲食店があり、近くにはコンビニもあるので便利です。

マンションのコミニュケーションがしっかり取れています。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【守山駅に対する口コミ】駅近くにショッピングセンター(24時間営業)がある。人気カフェなども徒歩5分圏内にあり。電車としてはJRだけなので利用者は多い。京都へは新快速で30分。駅はエスカレーターやエレベーターも充実し利用しやすい。下り線からの下車は、キャッシュレスカードを使えばコンビニ横を通りホームから直接出られる。

デメリット(1項目)

ニックネーム高齢者のため息さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/07/15 08:52

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

買い物、飲食、開業医、総合病が徒歩圏内に有り、車が無くても生活便利。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,037万円

    72.5万円/坪

    2,163万円

    76.9万円/坪

  • 賃料査定

    11.0万円

    3,918円/坪

    12.1万円

    4,330円/坪

  • 表面利回り

    6.62

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ラフィーネ守山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 8階 4LDK 南西
2 2023年2月 2階 3LDK 南西
3 2022年4月 4階 2LDK
4 2022年3月 4階 2LDK 南西
5 2021年7月 4階 4LDK 南東
6 2020年9月 1階 4LDK
7 2020年8月 7階 4LDK 南西
8 2020年5月 1階 4LDK
9 2020年3月 7階 4LDK 南東
10 2020年1月 5階 4LDK 南西
11 2019年12月 7階 4LDK 南東
12 2019年12月 8階 4LDK 南西
13 2019年12月 2階 3LDK 南西
14 2019年8月 1階 4LDK 南東
15 2019年7月 5階 4LDK 南西
16 2019年6月 1階 4LDK 南東
17 2019年4月 8階 3LDK 南西
18 2019年2月 1階 4LDK 南東
19 2019年1月 8階 3LDK 南西
20 2018年12月 1階 4LDK 南東
21 2018年12月 8階 4LDK 南東
22 2018年11月 8階 3LDK 南西
23 2018年10月 8階 3LDK 南西
24 2018年6月 2階 3LDK 南西
25 2018年3月 2階 3LDK
26 2018年2月 2階 3LDK
27 2016年8月 5階 3LDK
28 2016年8月 5階 3LDK 南西
平均 4階 77.75㎡ 14.41㎡ 1,484万円 @63万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ラフィーネ守山の過去の販売相場

赤線 = ラフィーネ守山の売買相場 緑線 = 守山市播磨田町の売買相場 青線 = 守山市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ラフィーネ守山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年8月 4階 63.8 3LDK 南西
2019年9月 2階 70.4 3LDK 南西
2019年3月 2階 70.4 3LDK 南西
2016年7月 5階 63.8 3LDK 南西
2016年6月 5階 63.8 3LDK 南西
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ラフィーネ守山の過去の賃料相場

赤線 = ラフィーネ守山の賃料相場 緑線 = 守山市播磨田町の賃料相場 青線 = 守山市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

守山市物件一覧

町丁別物件一覧

駅別物件一覧

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