両備グレースマンション妹尾駅前弐番館

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物件概要

  • 妹尾駅より徒歩で2分

  • 路線

    『妹尾駅』 JR宇野線 

  • 住所

    岡山県岡山市南区東畦139番11号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1997年2月

  • 総戸数

    43戸

  • 階層

    地上10階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    戸田建設

  • 新築時売主

    両備バス

  • 設計事務所

    浦辺設計

  • 管理会社

    日本住宅管理

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    岡山市立東疇小学校

  • 中学校区

    岡山市立興除中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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「両備グレースマンション妹尾駅前弐番館」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.7

クチコミ投稿総数: 17

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/01/08 15:44

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】・宇野線と瀬戸大橋線の複数路線利用可能。 ・全てではないが快速マリンライナーの停車駅でもある。 ・岡山駅までは各駅電車で11分、快速マリンライナー(備前西市と大元通過)で7分。・マンション、医療施設、商業施設、最低限揃っている。 ・快速が止まる駅の周辺は家賃相場や物価が高くなりがちな分、変な人はあまり寄り付かない。

・駅から近い所にマンションが多数建っている。 ・徒歩1分圏内には整形外科の病院、歯医者、薬局あり。 ・徒歩10分圏内にはスーパー、ピザ屋、居酒屋もあり。 ・周辺は住宅街なので、雰囲気が比較的落ち着いている。 ・北側も南側も街灯はちゃんとあるので、夜も比較的安心。 ・女性1人でウォーキングをしている人もいる。 ・自動改札になってからは、治安はマシになった。

・駅北のメインストリートには美味しい居酒屋がある。

・付近に公立小学校が2校、私立の中高一貫校が1校あり。 ・南側には両備の住宅街が造成されており、比較的住民の民度は高くて落ち着いている。 ・住宅地の中に小さいながらも公園がいくつかある。 ・駅にはエレベーターあり。 ・駅付近に限ればここ10年くらいでコインパーキングも増えた。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/03/16 19:12

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

1.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】快速電車が止まること 岡山発の最終電車が12時を回ってから有るので岡山で遊んでも帰ることができる徒歩圏内にスーパー、病院、行政施設、銀行、郵便局等の施設が揃っているので住みやすくて良いのではないかと思う

近所にスーパーが複数店有るので買い物に便利近所に交番があるので治安は比較的良いほうである

飲食店は充実していないのでメリットを感じない

近くには幼稚園から中学校まで固まって存在している

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/02/24 19:14

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】駅前ロータリーは広くは無いが多少の待ち時間での停車は可能。住宅街は最寄り駅側にありスーパーや薬局など一通りのものは揃っており不便を感じることは少ない。

店舗数こそ少ないものの、スーパー薬局などのが近隣にあるので生活用品には困らない。区画整備されており住宅が密集しているのでいざと言う時は大声を出せば異常があったことは伝わりやすい。

駅の北側に数件新規店舗も出店しておりだんだん充実している。

それぞれの施設が自転車でも十分に移動可能な距離に揃っている。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/01/12 16:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】岡山駅まですぐ行けるのでとても便利めちゃくちゃいい土地はやすみほうだとおもう東京とかに比べたら

買い物などに手軽に行けるのがとても良いところ結構平和なまちです田舎だけど意外にお店も多い

とてもいろいろな種類のお店があって良いと思う

保育園やがっこうが多いのが良いところだと思う

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/09/25 17:11

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】快速マリンライナーがよくとまる駅で、とても使いやすいです。 30分に1本は電車があります。近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので、生活する上では不便なことはないと思います。

少し行けばスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあります。毎週駅の掃除をしてくれるボランティアの方々がおられるので駅周辺は綺麗です。

テイクアウトができるピザ屋さんが近くにあるので買って帰ることができます。

住宅街が目の前にあるので、地域の方の目が届くので安心だと思います。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/08/29 21:50

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】マリンライナーが通っているため、香川へ行くのに便利。駅から徒歩20分ではあるが、綺麗で安いアパートがある。

バイパスが近いため、車を持っているなら色々な場所へ行くことが出来る。人口が少ないので、大きな事件等は発生しない。

個人経営のお寿司屋やラーメン屋などがある。

車を持っているなら岡山市も倉敷市も近いため、子育てしやすい。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/08/14 02:47

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】電車の本数もそこそこあり始発、終電の時間もいい感じです。 快速が止まるのもいいです。住宅街が広がっていてたくさんの家が並んでます。

色々な飲食店が揃ってるので便利です。病院もあります夜は街灯もあり明るいです。 近くには交番もあります。

歩かないといけないけど飲食店も豊富です。 居酒屋もすぐ近くにあるのが便利です。

エレベーター、スロープがあるので 階段がしんどい方はいいと思います。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/07/26 23:45

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】マリンライナーの停車駅なので、 非常に便利である。 北口にはタクシー乗り場があり、沿線の中でもお勧めできる立地。トータルで考えると、コスパは高いと感じる。 治安、住みやすさ、利便性。

スーパー、病院、コンビニ、ドラッグストアは車で5分〜10分圏内に複数あるため、生活には困らない。 駅の北と南では若干治安が違うように感じるが、地域の方のおかげで一定の治安は維持されている。 駅周辺はとても綺麗。

車で10分以内にコメダ珈琲あり。 マルナカの裏に美味しいパン屋がある。

小学校、中学校は周辺に3つある。 公園は、そう多くないが、 利便性がいいので車さえあれば問題なく過ごせる。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/25 12:11

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】岡山駅が電車で15分くらいなので別のところに行くのにも利用しやすい都心ではないのであまり高くなく住みやすい所だと思う

バスがある スーパーやピザがある 近くにラウンドワンが徒歩で行ける距離にある あまり騒音も聞かないしいい所だと思う 事故もあまりない

スーパーが近くに2点あるしドラッグストアもありピザなどもある

スーパーが近くにあるのでお買い物はしやすいと思う

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/21 20:28

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】他の駅と比べ電車が止まりやすく、行きにも帰りにも使わせてもらっている身からすると凄くありがたいです。近くに駅・スーパー・病院など、無いと困る!というものが無く、全てが揃っており、便利性は凄く良いです。

近くにマンションがあったり、歯医者やスーパーがあったりなど、私生活で欠かせない施設が充実しているのは凄くありがたいです。駅の周辺は花や木が綺麗に咲いており、駅周辺の家も整備されていて気持ちよく過ごせています。

近くに1件カフェがあるので、駅から行きやすく、出かけの帰りなどによく使わせてもらってます。

駅にエレベーターが2つあるので、疲れている時や荷物を持っている時はありがたいです。手すりも設置されているので、安全性もいいです。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/09 13:51

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】街中から離れた住宅街の駅だからか本数が多い。 非常にきれい。 四国へのアクセスも◎(マリンライナー停車駅)岡山駅までがかなり安く時間も早い。(快速)

自動販売機多数あり。 徒歩でいけるお店もあり犯罪等はほとんど昔からきかない。 そういった意味でら治安は良いと思う。

徒歩で行ける場所に飲食店もある。 タクシーをちょこっと使えばもっとたくさんお店もある。

東畦、妹尾とどちらへのアクセスも◎ 小学校や保育園、幼稚園全て遠くない。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/02/26 00:46

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】市内までもほどよい距離で、ロータリーもあります。お店や学校などもあり利便性は高いと思います。

駅近くにクリニックやスーパーなどがあります。駅周辺も広々としていて、治安はいいと思います。

居酒屋や焼肉店、仕出しやなどがあります。

駅周辺に保育園や小学校があるところです。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/13 18:40

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】快速、各駅列車ともに停車しますので、1時間あたりの本数としては、県内では多い方かと思います。岡山駅まで10分程度とさほど時間もかかりません。商店街を抜ければスーパーがあります。駅の出口も2箇所あり、地下道もありますので、周辺の移動には困らないかと思います。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/17 08:57

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】駅周辺には大きいマンションがあり、戸建て住宅も数多くあります。 大小様々な医療施設が多く、急な体調不良にも安心です。 スーパーも複数あるので買い物にも便利です。 飲食店はあまりありません。 快速もとまるので交通の便が良く、岡山駅まで10分ほどで行けます。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】静かな住宅地で住みやすいです。住宅なので駅周辺道路が走りやすく設備されています。駅から車で数分走れは大きなスーパーにいけます。周辺に病院も多い地域なので心身の健康を考えると安全な住処です。山陽本線の駅もそんなに離れていません。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/07/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】JR瀬戸大橋線妹尾駅の周辺には、山陽マルナカ、ニシナ、山陽マルナカ、ハローズ、ディオといったスーパー。セブンイレブン、ファミリーマートといったコンビニ。中国銀行、郵便局、岡山信用金庫、JAバンクといった金融機関があり、また、ドリームタウンせのおというショッピングモールもあるので、日常生活に不便なく日々を過ごせます。周辺駅へのアクセスも岡山駅まで普通電車で約10分、茶屋町駅まで普通電車で約10分というアクセス環境で快速電車も停車し、通勤通学時間帯には電車の本数も多いのでアクセス環境も不便ないです。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/10/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【妹尾駅に対する口コミ】駅周辺はマンションが多く、車で5分圏内の範囲にコンビニ、スーパー、飲食店、銀行、ホームセンターなどの商業施設が充実している。 中心部の岡山駅まで、乗り換え無しで10分程度で着く。 駅の北南どちらにもロータリーがあり、自動車での送迎が行いやすい。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,146万円

    83.5万円/坪

    2,279万円

    88.7万円/坪

  • 賃料査定

    9.1万円

    3,564円/坪

    10.1万円

    3,939円/坪

  • 表面利回り

    5.23

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年2月 4階 3LDK
2 2024年1月 10階 3LDK
3 2024年1月 10階 3LDK
4 2023年11月 10階 3LDK
5 2023年11月 2階 3LDK
6 2023年10月 10階 3LDK
7 2023年9月 10階 3LDK
8 2023年9月 2階 3LDK
9 2023年8月 10階 3SLDK
10 2023年8月 4階 3LDK
11 2023年7月 2階 3LDK
12 2023年7月 10階 3LDK
13 2023年5月 4階 3LDK
14 2023年5月 2階 3LDK
15 2023年5月 4階 3LDK
16 2023年3月 4階 3LDK
17 2023年2月 10階 3LDK
18 2023年2月 2階 3LDK
19 2022年9月 2階 3SLDK
20 2022年6月 2階 3SLDK 南東
21 2022年4月 8階 3LDK 南東
22 2022年3月 2階 3LDK
23 2021年12月 2階 3SLDK
24 2021年10月 6階 4LDK
25 2021年8月 2階 3LDK
26 2021年8月 6階 4LDK
27 2021年5月 6階 4LDK
28 2021年1月 8階 3LDK 南東
29 2020年11月 6階 4LDK
30 2020年9月 6階 4LDK
31 2018年12月 4階 3LDK 南東
32 2018年4月 10階 3LDK
33 2017年12月 5階 3LDK 南東
34 2017年11月 5階 3LDK
35 2017年5月 5階 3LDK
36 2016年3月 6階 4LDK
37 2015年11月 6階 4LDK
平均 5階 83.06㎡ 17.35㎡ 2,002万円 @79万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の過去の販売相場

赤線 = 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の売買相場 緑線 = 岡山市南区東畦の売買相場 青線 = 岡山市南区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年5月 9階 94.68 2SLDK
2021年1月 9階 94.68 3LDK
2020年10月 9階 94.68 3LDK
2020年4月 9階 94.68 3LDK
2019年9月 9階 94.68 2SLDK
平均 9階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の過去の賃料相場

赤線 = 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の賃料相場 緑線 = 岡山市南区東畦の賃料相場 青線 = 岡山市南区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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