プレシス新宿御苑

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物件概要

  • 新宿三丁目駅より徒歩で2分
    新宿駅より徒歩で4分
    新宿御苑前駅より徒歩で10分

  • 路線

    『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線 
    『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 
    『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線 

  • 住所

    東京都新宿区新宿4丁目4番13号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2014年8月

  • 総戸数

    33戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    徳倉建設

  • 新築時売主

    一建設

  • 設計事務所

    ランドテック

  • 管理会社

    伏見管理サービス

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    花園小学校

  • 中学校区

    四谷中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「紀ノ国屋新宿高島屋店」約220m ●「新宿御苑」約400m ●「JR東京総合病院」約1000m ●「セブンイレブン新宿4丁目目白通り店」約130m ●「新宿二郵便局」約530m ●「高島屋新宿店」約220m ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレシス新宿御苑の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレシス新宿御苑」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.8

クチコミ投稿総数: 4

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームまっちゃんさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2024/01/03 05:32

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

幼稚園は通りまでバスで迎えに来てくれる鳩の森八幡幼稚園が便利です。学区は花園小学校で、中学校は四谷中学校か新宿中学校かを選べます。大きな病院は慶応病院が救急対応してくれますので安心です。クリニックはほぼ全ての分野が充実していて、検診センターもたくさん有り、処方箋薬局もブロックごとにあります。同じ町内にある漢方薬局は信頼のおける漢方薬剤師さんがいて助かります。神宮の花火が御苑の緑越しに少し見えるのが良いですよ。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/10/27 23:38

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新宿三丁目駅に対する口コミ】湘南新宿ライン、埼京線がとまるので、都外からのアクセスもよい新宿駅を最寄り駅とするには家賃が高すぎて現実感がないがおしゃれだと思う

新宿には予備校や美容室、デパートなどほしいものがだいたい揃っている。駅の周辺やデパート付近は治安がよく心配ないと思う

飲食店の数は多いので、飲み会には困らない

アクセスがいいので便利だろうが新宿駅を最寄り駅として住むイメージがない

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/21 14:02

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新宿三丁目駅に対する口コミ】乗り換え路線が多い。JR線同士や小田急、京王線との乗り換えは比較的スムーズにできる。山手線と中央・総武線は同じホームで乗り換えができる。発車する列車の本数が多い。出口が多く、目的地の近くに直接出れる。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新宿三丁目駅に対する口コミ】新宿駅周辺は、再開発されているので街並みが綺麗です。商業施設は人で混雑していますが、オフィス街はとても静かな雰囲気があるので住みやすいです。スーパーは少ないですが、コンビニが多いので買い物は便利です。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    10,488万円

    577.9万円/坪

    11,136万円

    613.7万円/坪

  • 賃料査定

    25.5万円

    14,092円/坪

    28.2万円

    15,576円/坪

  • 表面利回り

    2.98

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレシス新宿御苑の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年10月 10階 3LDK
2 2022年7月 7階 3LDK
3 2022年7月 7階 3LDK
4 2022年6月 5階 2LDK
5 2020年11月 4階 2LDK
6 2019年3月 9階 2LDK
7 2018年8月 9階 2LDK
8 2018年3月 9階 2LDK
9 2018年2月 9階 2LDK
10 2017年11月 7階 3LDK
11 2017年11月 4階 2LDK
12 2017年10月 4階 2LDK
13 2017年3月 2階 3LDK
平均 6階 62.49㎡ 24.15㎡ 9,549万円 @505万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレシス新宿御苑の過去の販売相場

赤線 = プレシス新宿御苑の売買相場 緑線 = 新宿区新宿の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

プレシス新宿御苑の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 5階 53.46 2SLDK
2021年8月 1階 68.89 2LDK
2021年3月 3階 68.89 2LDK
2020年11月 1階 68.89 2LDK
2020年10月 2階 62.22 2LDK 南東
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレシス新宿御苑の過去の賃料相場

赤線 = プレシス新宿御苑の賃料相場 緑線 = 新宿区新宿の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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