藤和堂島ハイタウン

外観

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物件概要

  • 駅

    新福島駅より徒歩で4分
    中之島駅より徒歩で9分

  • 路線

    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『中之島駅』　京阪中之島線　

  • 住所

    大阪府大阪市福島区福島3丁目7番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1988年2月

  • 総戸数

    183戸

  • 階層

    地上13階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大成プレハブ

  • 新築時売主

    藤和不動産

  • 設計事務所

    大成プレハブ

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    大阪市立福島小学校

  • 中学校区

    大阪市立下福島中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●「関西スーパー 福島店」約750m ●「新福島公園」約250m ●「関西電力病院」約190m ●「ローソン福島四丁目北店」約220m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※藤和堂島ハイタウンの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「藤和堂島ハイタウン」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームみかんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2024/02/15 15:58

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新福島駅に対する口コミ】JR環状線福島駅，JR東西線新福島駅，阪神福島駅，京阪中之島駅，の4駅が徒歩10分圏内にあり，非常に便利です。 JR福島駅には，大和路快速，関空快速も止まります。 地下鉄は，数年後なにわ橋線の駅ができる予定で，阪急線と南海線へアクセスできると聞いています。 ちなみに西梅田駅までは徒歩15分くらいで，歩いている方も結構います。 阪神ホテルから，朝夕数便ですが，伊丹空港行きの空港バスが止まりますので，とても重宝しています。

どの駅からも人通りも多く，夜遅くても怖いことはありません。 古い下町と新しいマンションが混在していていますが，意外に静かです。 マンションの目の前はエアーポケットのように広がっていますので，圧迫感も感じません。 部屋ベランダ側も廊下側からも，ビル街の夜景がきれいです。

日常の管理は行き届いていて，数年前に何回目かの大規模修繕を完了しました。 細々した補修なども，こまめにしてくださっているように思います。 管理人さんやお掃除の方も皆さんとても親切で，あいさつもきちんとしてくださり，お掃除も行き届いています。

日当たり，風通しも非常によく，湿気が溜まらず，過ごしやすいです。 数年前まで，玄関を網戸にしてドアを開け放しているおうちがたくさんありました（近年は猛暑で少なくなりました）。　オートロックがないにもかかわらず，皆さんのんびりした雰囲気で治安は良いと思います。 換気口が，ベランダにでる部屋と，廊下側に出る部屋があるようです。 換気扇の音が結構うるさいです。（これはリフォームで改善できるのかもしれません。） 上下左右の部屋の声や足音が聞こえることもありますが，眠れないほどのことはありません。

数年前に，マンション南側にライフ，JR福島駅の南側に阪急オアシスができたので，日常の買物に不便はありません。　JR福島駅の北側にもビーンズがあり，百貨店並みの高級な食材を取り扱っています。 ライフ，オアシスともにお惣菜が充実しています。 飲み屋，ラーメン店，焼き鳥屋，マクド，ミスド，吉野家，定食屋，などはあります。 美容院もたくさんあります。

大きい病院は，大阪病院（旧厚生年金病院），関電病院，住友病院，などがありますので，周辺にクリニックもたくさんあります。阪急オアシスの上にもまとまって入っています。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/05/26 22:34

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新福島駅に対する口コミ】利用しやすく、とてもよく使わせて頂いています。家から近いのでとてもコストもよく、パフォーマンスもよい。

近くにお店があり、とても買い物がしやさい。交番も近くにあり、治安もとてもよく、利用しやすい。

とても飲食店が充実しており、いつも使っている。

近くに幼稚園があり、送り迎えにとても便利。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/05/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新福島駅に対する口コミ】JR大阪駅からひと駅で、阪神電車やJR東西線の駅も徒歩３分程のところにあり、交通の便は非常に良いです。JR環状線は、通勤時間帯は２、３分間隔で電車がある為、混雑はしているものの超満員というほどでもありません。駅前には、商店街があり、昔ながらの下町の雰囲気を残しています。駅周辺には、テレビや雑誌で紹介される飲食店も多く、お洒落なカフェから、庶民的な居酒屋まで揃っています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/10/11 06:04

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新福島駅に対する口コミ】最寄り駅はJR新福島駅ですが環状線のJR福島駅までも徒歩7分程度。環状線に乗れば梅田までは5分で到着する。環状線は混雑しているがバス停もマンションから近く梅田までひと区間で到着する。梅田まで行けば神戸や京都へも一本で行けるためアクセスは非常に便利。マンションから徒歩5分圏内にUFJとりそな銀行のATM、郵便局、関西電力病院、大阪病院、コンビニも三軒あり生活に必要なものがすべて揃っている。駅周辺は大阪屈指の飲食店激戦区で終電時間でも明るく、人通りがあるため夜道の怖さはない。

駅周辺は大阪屈指の飲食店激戦エリアで常に賑やかではあるが、税務局やABC放送もあり、またマンションも多く、住居と店舗と会社がバランスよく混在している。マンション付近は川に近く水都大阪を感じられ散歩にもよい。夜間や土日は静か。

清掃はよく行き届いており管理人が常駐。掃除スタッフとともに非常に感じがいい。大規模修繕が終了したところで外壁や廊下は綺麗になった。

天井は比較的高く、風の通りが良いため過ごしやすい。また冬に湿気がこもらないので結露になったことがない。

大阪屈指の飲食店激戦エリアで飲食店はパン屋から焼肉、ラーメン、ビストロなど様々なジャンルが網羅されていてランチには困らない。

救急病院が周囲に二軒あり、小学校まで徒歩7分程度、認可保育園が自転車で10分圏内に3箇所あり。認可外保育園も4箇所ほどあり、子育てサロンも徒歩7分程度のところにある。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,514万円

    168.4万円/坪

    ～

    3,731万円

    178.8万円/坪

  • 賃料査定

    13.6万円

    6,545円/坪

    ～

    15.0万円

    7,234円/坪

  • 表面利回り

    4.76％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

藤和堂島ハイタウンの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 8階 4LDK 南
2 2024年3月 8階 4LDK 南
3 2024年2月 3階 1SLDK 南
4 2024年2月 8階 4LDK 南
5 2024年1月 11階 4LDK 南
6 2024年1月 12階 2LDK 南
7 2023年12月 11階 4LDK 南
8 2023年12月 3階 2LDK 南
9 2023年11月 12階 2LDK 南
10 2023年10月 11階 4LDK 南
11 2023年9月 11階 4LDK 南
12 2023年5月 5階 3LDK 南
13 2023年4月 5階 3LDK 南
14 2022年5月 8階 3LDK 南
15 2022年4月 8階 3LDK 南
16 2022年4月 9階 2LDK 南
17 2022年1月 9階 2LDK 南
18 2022年1月 7階 1LDK 南
19 2022年1月 8階 3LDK 南
20 2021年11月 9階 2LDK 南
21 2021年10月 6階 2LDK 南
22 2021年10月 6階 2LDK 南
23 2021年8月 7階 2LDK 南
24 2021年5月 8階 2LDK 南
25 2021年4月 7階 3LDK 南
26 2021年4月 8階 2LDK 南
27 2021年1月 7階 3LDK 南
28 2021年1月 7階 3LDK 南
29 2020年12月 7階 2LDK 南
30 2020年6月 7階 2LDK 南
31 2020年1月 11階 2LDK 南
32 2019年11月 11階 2LDK 南
33 2019年9月 5階 2LDK 南西
34 2019年9月 11階 3LDK 南
35 2019年8月 4階 2LDK 南
36 2019年7月 10階 3LDK 南
37 2018年11月 11階 3LDK 南
38 2018年11月 3階 1LDK 南
39 2018年9月 12階 3LDK 南
40 2018年8月 10階 2LDK
41 2018年7月 3階 2LDK 南
42 2018年7月 7階 3LDK
43 2018年5月 10階 2LDK
44 2018年3月 4階 2LDK 南
45 2018年1月 4階 2LDK 南
46 2018年1月 3階 2LDK 南
47 2017年12月 3階 2LDK 南
48 2017年6月 8階 3LDK 南
49 2017年6月 3階 2LDK 南
50 2017年5月 10階 4LDK 南
51 2017年4月 8階 2LDK
52 2017年4月 10階 4LDK 南
53 2017年4月 8階 2LDK 南
54 2017年3月 8階 2LDK 南
55 2017年2月 8階 2LDK 南
56 2017年1月 4階 1LDK 南
57 2016年10月 4階 1LDK 南
58 2016年9月 4階 1LDK 南
59 2016年9月 8階 2LDK 南
60 2016年4月 8階 2LDK 南
61 2016年3月 7階 2LDK
62 2016年3月 11階 4LDK 南
63 2016年3月 5階 3LDK 南
64 2016年1月 12階 4LDK 南
65 2015年12月 4階 2LDK 南
66 2015年11月 4階 2LDK 南
67 2015年3月 8階 3LDK 南
68 2014年3月 7階 2LDK 南
69 2014年1月 4階 3LDK 南
70 2013年11月 9階 3LDK 南
71 2013年10月 7階 3LDK 南
72 2013年7月 7階 2SLDK 南
73 2013年6月 10階 3LDK 南
74 2013年6月 8階 3DK 南西
平均 7階 61.57㎡ 8.17㎡ 2,730万円 ＠146万円
販売履歴を全て見る（全74件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

藤和堂島ハイタウンの過去の販売相場

赤線 ＝ 藤和堂島ハイタウンの売買相場 緑線 ＝ 大阪市福島区福島の売買相場 青線 ＝ 大阪市福島区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

藤和堂島ハイタウンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 11階 60.6 3LDK 南
2024年3月 12階 60.6 3LDK
2024年3月 2階 51.09 2LDK
2024年3月 3階 51.09 2LDK 南
2024年3月 4階 51.09 2LDK 南
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

藤和堂島ハイタウンの過去の賃料相場

赤線 ＝ 藤和堂島ハイタウンの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市福島区福島の賃料相場 青線 ＝ 大阪市福島区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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