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高田馬場駅より徒歩で6分
新大久保駅より徒歩で9分
西早稲田駅より徒歩で9分
大久保駅より徒歩で13分
東新宿駅より徒歩で15分
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『新大久保駅』 JR山手線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『大久保駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『東新宿駅』 東京メトロ副都心線 都営大江戸線
東京都新宿区大久保3丁目8番1号 周辺地図はこちら
2014年12月
361戸
地上26階建 地下2階
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
大林組
住友不動産
大林組
住友不動産建物サービス
常駐
南東
所有権
第一種住居地域
戸山小学校
西早稲田中学校
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー:あり
マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 高田馬場駅ランキング |
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位 (1,889物件中) | 位 (323物件中) | |
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※スカイフォレストレジデンスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.2
クチコミ投稿総数: 13件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | キョロちゃんさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 14項目投稿 |
投稿日時 | 2021/08/17 17:56 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】最寄りの駅は、高田馬場になりますが大手町、丸の内方目は地下鉄東西線で一本で行けます。また、新宿方面も山手線ですぐと通勤は快適です。 飲食店は、兎に角多く様々なジャンルのお店を楽しむ事がでます。 駅前は、再開発計画が立上がり将来的な街の変貌ぶりも楽しみです。 |
四方を公園で囲まれており、建物周辺は唯一無二な景観となっています。 様々なマンションを見てきましたが、これ程、緑に囲まれたマンションは都心では見た事がありません。空気もとても綺麗です。 |
ホテルライクラ設備が完全に揃っており何も心配いりません。 特に共用部分は豪華に作られており、また、ロビーでは美しい緑を眺める事ができます。 清掃や管理が行き届いており常にピカピカです。 |
260センチの高さがあり、居住環境は想像より広く、また、まどのサッシュも高くダイレクトウィンドウを多様しており、兎に角明るい。気持ち良く過ごせます。 また、遮音性が、高く隣りや上下の音が全く聞こえません。 |
徒歩3分のマルエツや、オレンジコートショッピングセンターがあり、お洒落なパン屋やハンバーガー店、レストラン、安い八百屋さんなど、とっても便利だと思います。 Instagramで有名なスイーツ店もすぐ近くにあります。 大久保方面は、韓流のレストランが数え切れない程あり、休日の楽しみです。 |
学習院女子、戸山高校中学、海城学園、早稲田大学など、教育関連施設は沢山あります。 近くには、大きな病院も沢山あります。 |
ニックネーム | コウさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2023/12/20 15:01 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
立地最高だと思います。徒歩1分以内に新宿戸山公園があり、新宿スポーツセンターもあります。高田馬場なので飲食店も豊富だし、新大久保も徒歩圏内なので、食べる場所には困りません。新大久保から少し歩くと歌舞伎町も徒歩圏内です。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | 田方さん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2023/08/31 12:22 |
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無評価
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
学生が多いこともあり、飲食店は非常に充実している。 テレビ紹介の店もあり。旨い。お薦めである。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | なっくさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2022/12/18 17:58 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
近くに大きな公園があり、近くにスーパーのマルエツがある。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | mmさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 1項目投稿 |
投稿日時 | 2022/08/17 16:50 |
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2022/01/28 09:55 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】沢山の路線がとおっており、駅周辺もたくさんの施設があって便利だと思う。特に山手線は池袋まで2駅、新宿まで2駅なので低料金で都会に遊びに行くことができて楽しい。 キオスクなどもあり困ることは特にないので重宝してます。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | キョロちゃんさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2021/05/01 22:48 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
まるで公園の中に住んでいると感じさせる四季の緑がとても綺麗な環境です。多分、新宿区では殆ど得られない環境だと思います。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | tonmarukinkoさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 14項目投稿 |
投稿日時 | 2019/07/19 21:26 |
3.0
3.0
4.0
3.0
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】駅までの道に商業施設はたくさんあります。駅までも7分くらいで近く感じます。コンビニも近くにたくさんあります。 |
隣が都立戸山公園です。緑はたくさんあります。 |
自分でできない外窓のお掃除など定期的にしてくれますし、フロントの方も感じがよく、警備員さんがいつもきちんと回ってくれています。お掃除のスタッフの方もいつもきれいにしてくれています。 |
冬は暖房がいらないくらい暖かいです。天井も高くつくられています。 |
歩いて3分の近くのモールには、マルエツとおいしいパンやさん、パンやさんがやっているレストランがあります。有名なとんかつやさんも近いです。 |
学校、保育園はたくさんあります。病院も近隣にたくさんあり、困りません。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 16項目投稿 |
投稿日時 | 2019/05/16 13:24 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】マンション設備が充実している。静かで治安がいい。 |
目の前には公園、オフィス、大学と治安がいいです。 |
とても綺麗なアプローチで、設備も充実しています。 |
床暖房やディンプルキーが設置してあり、日当たりもいいです。 |
目の前にスーパーがあります。最寄駅にはカフェやレストランなどなんでも揃っています。 |
幼稚園や病院など近くになんでもあります。ファミリー層の交流もあります。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 16項目投稿 |
投稿日時 | 2019/03/19 17:40 |
4.0
4.0
5.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】最寄り駅の高田馬場駅は、JR、東京メトロ、西武新宿線が利用可能。駅周辺には繁華街の為、夜遅くの帰宅も人通りには恵まれていました。 |
建物裏手には戸山公園があり、子供を思い切り遊ばせるのに最適です。また程近くには区のスポーツセンターもありました。 |
共用設備は、マンションの価格からは十分すぎると感じています。コンシェルジュ、地下駐車場から住居階へ行ける。ゲストルームがあることが便利です。 |
正直、線路側に面した間取りだったので、騒音が心配でしたが、2重サッシを閉めると気になりません。 |
公園のとなりに、ちょっとしたショッピングモールがあります。徒歩3分もかからないと思います。食品を買う分には不便はないです。 |
大久保という土地柄なのか、季節ごとに地域のお祭りやイベントがあります。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2017/10/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】韓国好きにはたまらない立地。 特に女性の方は、韓国料理やコスメなど興味が湧く事が多いと思います。 大久保通りには、多くの人がいますが、一歩路地に入ると、静かな住宅街で隠れ家的な料理屋が見つかるかも? 韓国好きでなくても、100円ショップやスーパー、薬局も近場にあるので、生活には何も困りません。 家賃なども比較的に安めでオススメです。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | とすさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 16項目投稿 |
投稿日時 | 2015/07/20 06:57 |
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】高田馬場駅は、山手線だけではなく西武新宿線、(ちょっと遠いですが)東西線があり大変交通利便性の高い駅です。また都営バスも頻繁に走り大変便利です。 |
戸山公園の緑を借景にして緑豊かな生活を満喫することができます。 |
コンシェルジュのお姉さんがいつも笑顔で迎えてくれます。掃除の方々も礼儀正しくまさに高級マンションの管理であり安心できます。 |
ほとんど隣戸の声、音が聞こえません。最新鋭の設備を楽しめます。 |
もちろん高田馬場は、安くておいしい飲食店がいっぱいあり楽しくにぎやかな街なので、決して飽きることはないでしょう。 |
小中学校が近いのはもちろん、海城学園、保善高校、戸山高校、学習院等々と有名な学校が周辺にあり、学校選びに迷うほどです。また近くにスポーツセンターやコズミックセンター等のスポーツ施設、区立中央図書館と子育て施設が多くあります。病院は、社会保険病院や国際医療センターなどの大型病院や個人医院は無数にあり安心です。 |
ニックネーム | さるとさん |
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どんな人? | 購入検討者さん |
入力項目数 | 17項目投稿 |
投稿日時 | 2014/03/30 23:45 |
3.0
3.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】複数駅利用可能。どこへ行くにも、万一のトラブル発生でも便利ですね。 |
戸山公園の緑が多いところはよい。公営スポーツ施設も充実。 |
建設中の建物見る限り、グレーとホワイトの品のよいデザインの印象。 |
2重床・天井で防音は大丈夫そう。天井高も十分。ガスがよい。 |
安くてうまい店はいろいろありそう。B級グルメには困らない。 |
学校通学には便利。通学できる大学は選択肢が多いね。 |
売却査定
11,418万円
674.1万円/坪
12,125万円
715.8万円/坪
賃料査定
27.4万円
16,193円/坪
30.3万円
17,898円/坪
表面利回り
2.94%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2024年4月 | 24階 | 2LDK | 北西 | ||||
2 | 2024年3月 | 25階 | 2LDK | 北西 | ||||
3 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||
4 | 2023年12月 | 24階 | 3LDK | 南東 | ||||
5 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ||||
6 | 2023年10月 | 13階 | 2LDK | 北東 | ||||
7 | 2023年10月 | 25階 | 2LDK | 南東 | ||||
8 | 2023年9月 | 18階 | 3LDK | 南 | ||||
9 | 2023年9月 | 24階 | 3LDK | 南東 | ||||
10 | 2023年8月 | 13階 | 2LDK | 北東 | ||||
11 | 2023年6月 | 19階 | 1LDK | 北東 | ||||
12 | 2023年6月 | 19階 | 1LDK | 北東 | ||||
13 | 2023年5月 | 25階 | 2LDK | 南東 | ||||
14 | 2023年3月 | 18階 | 3LDK | 南東 | ||||
15 | 2023年3月 | 10階 | 1LDK | 北東 | ||||
16 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ||||
17 | 2023年1月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||
18 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||
19 | 2022年12月 | 10階 | 1SLDK | 北東 | ||||
20 | 2022年11月 | 25階 | 2LDK | 南東 | ||||
21 | 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||
22 | 2022年10月 | 20階 | 2LDK | 北東 | ||||
23 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
24 | 2022年9月 | 18階 | 3LDK | 南東 | ||||
25 | 2022年8月 | 13階 | 2LDK | 北西 | ||||
26 | 2022年8月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
27 | 2022年8月 | 17階 | 3LDK | 南西 | ||||
28 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ||||
29 | 2022年6月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
30 | 2022年5月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
31 | 2022年5月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
32 | 2022年3月 | 18階 | 3LDK | 南東 | ||||
33 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
34 | 2022年2月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ||||
35 | 2021年11月 | 23階 | 3LDK | 南東 | ||||
36 | 2021年10月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||
37 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
38 | 2021年6月 | 20階 | 2LDK | 北西 | ||||
39 | 2021年6月 | 18階 | 2LDK | 南西 | ||||
40 | 2021年5月 | 18階 | 2LDK | 南西 | ||||
41 | 2021年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||
42 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
43 | 2021年3月 | 23階 | 1LDK | 東 | ||||
44 | 2021年3月 | 20階 | 2LDK | 北西 | ||||
45 | 2021年3月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||
46 | 2021年3月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
47 | 2021年3月 | 23階 | 1LDK | 東 | ||||
48 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||
49 | 2021年2月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
50 | 2021年2月 | 17階 | 1LDK | 北東 | ||||
51 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 北西 | ||||
52 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 北東 | ||||
53 | 2021年2月 | 12階 | 3SLDK | 北西 | ||||
54 | 2021年1月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
55 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ||||
56 | 2020年12月 | 21階 | 2LDK | 南東 | ||||
57 | 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 北東 | ||||
58 | 2020年12月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
59 | 2020年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ||||
60 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ||||
61 | 2020年10月 | 21階 | 2LDK | 南東 | ||||
62 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ||||
63 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||
64 | 2020年10月 | 20階 | 2LDK | |||||
65 | 2020年9月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
66 | 2020年9月 | 20階 | 2LDK | |||||
67 | 2020年8月 | 21階 | 2LDK | 南東 | ||||
68 | 2020年8月 | 17階 | 1LDK | 北東 | ||||
69 | 2020年8月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||
70 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
71 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
72 | 2020年6月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
73 | 2020年6月 | 26階 | 2LDK | 南西 | ||||
74 | 2020年6月 | 25階 | 1LDK | 北東 | ||||
75 | 2020年5月 | 14階 | 1LDK | 北東 | ||||
76 | 2020年4月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
77 | 2020年4月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ||||
78 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
79 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ||||
80 | 2020年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ||||
81 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
82 | 2019年10月 | 22階 | 3LDK | 北西 | ||||
83 | 2019年9月 | 16階 | 2LDK | 北西 | ||||
84 | 2019年7月 | 22階 | 3LDK | 北西 | ||||
85 | 2019年7月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ||||
86 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
87 | 2019年7月 | 11階 | 1LDK | 北東 | ||||
88 | 2019年7月 | 11階 | 1LDK | 北東 | ||||
89 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||
90 | 2019年7月 | 15階 | 2SLDK | 南東 | ||||
91 | 2017年5月 | 17階 | 2LDK | 南西 | ||||
92 | 2017年3月 | 10階 | 2LDK | 北東 | ||||
93 | 2017年1月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ||||
94 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | 北東 | ||||
95 | 2016年11月 | 17階 | 2LDK | 北東 | ||||
96 | 2016年10月 | 20階 | 3LDK | 南東 | ||||
97 | 2016年8月 | 26階 | 2LDK | 南西 | ||||
98 | 2016年8月 | 21階 | 2LDK | 北西 | ||||
99 | 2016年6月 | 17階 | 2LDK | 北東 | ||||
100 | 2016年4月 | 21階 | 2LDK | 南東 | ||||
101 | 2016年3月 | 23階 | 1LDK | 北東 | ||||
102 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 北東 | ||||
103 | 2016年2月 | 13階 | 1LDK | 北東 | ||||
104 | 2015年12月 | 13階 | 1LDK | 北東 | ||||
105 | 2015年11月 | 13階 | 1LDK | 北東 | ||||
106 | 2015年10月 | 20階 | 2SLDK | 南西 | ||||
平均 | 14階 | 59.71㎡ | 8.57㎡ | 9,780万円 | @540万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 5階 | 55.01 | 2LDK | 北西 | ||||||
2023年10月 | 11階 | 42.2 | 1LDK | 北東 | ||||||
2023年9月 | 10階 | 41.86 | 1LDK | 北東 | ||||||
2023年9月 | 3階 | 72.57 | 3LDK | 南東 | ||||||
2023年9月 | 9階 | 73.45 | 3LDK | 南東 | ||||||
平均 | 7階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
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