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新小岩駅より徒歩で8分
西葛西駅よりバスで29分
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
東京都江戸川区松島3丁目40番17号 周辺地図はこちら
2015年8月
92戸
地上10階建
RC（鉄筋コンクリート）
大末建設
大京
安宅設計
大京アステージ
東南東
所有権
商業地域
江戸川区立西小松川小学校
江戸川区立松江第二中学校
●最寄りバス停より徒歩1分
| マンション偏差値 | 江戸川区ランキング | 新小岩駅ランキング |
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  位
(1,065物件中)
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 位
(333物件中)
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※ライオンズ新小岩グランフォートの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.3
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/30 10:46 |
5.0
4.0
5.0
4.0
5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新小岩駅に対する口コミ】・駅からアーケード付きの商店街がある。（ルミエール商店街） ・新小岩駅は総武線各停も快速もどちらも止まり、都心や神奈川方面までアクセスがよい。 |
・公園が多く子供連れに良い ・商店街が充実しているので、買い物に困らない ・日常に必要なものは駅周辺で全て賄える |
・外観、エントランス共に新しくデザイン性もよい ・セキュリティーがしっかりしており、また管理人の方も人柄がもよく、掃除も行き届いている（監視カメラ、有人管理） ・宅配ＢＯＸあり、駐車場あり、駐輪場あり、エレベーター２つ⇒どれも不便なし |
・日照よし（南西向き） ・天井高は通常 ・室内設備（床暖房、食洗器、室内乾燥機） ・横隣り、上下共音は聞こえない |
・駅前に大型スーパー（西友・サミット） ・商店街にも小型スーパー ・惣菜店、飲食店、八百屋、魚やなど充実 どこも物価は安く、また駅までの500ｍの中に全て集約されており、便利 |
・小学校は公立小が目の前にある。 ・区役所はバスで2停留所で着く ・歯医者、小児科、産婦人科は評判の良いところが近くにある。 ・お祭りは近所の町内会がいくつかあり、夏は毎週のようにお祭りがある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/12/10 21:51 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新小岩駅に対する口コミ】快速が止まり、駅前も賑やかで24時間開いているお店もたくさんあるので、とても便利です。 各駅停車も止まるので、都心にも田舎の方にも使い勝手が良い駅だと思います。 バス停がちょっと分かりにくいので、慣れないと困る感じもややあります。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
5,317万円
283.6万円/坪
5,646万円
301.1万円/坪
賃料査定
18.0万円
9,625円/坪
19.9万円
10,638円/坪
表面利回り
4.15％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 2 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 7 | 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 9 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 10 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 12 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 14 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2018年5月 | 6階 | 2LDK | |||||
| 16 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | |||||
| 17 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 平均 | 4階 | 67.79㎡ | 9.33㎡ | 5,252万円 | ＠256万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 |  |
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3階 | 71.72 | 3LDK | 南西 |
| 2024年1月 | |
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3階 | 71.72 | 3LDK | 南西 |
| 2023年7月 | |
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3階 | 71.72 | 3LDK | 南西 |
| 2021年9月 | |
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7階 | 59.93 | 2LDK | 南 |
| 2021年3月 | |
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2階 | 62.32 | 3LDK | |
| 平均 | |
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3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ワコーレ新小岩２
新小岩徒歩16分 |
サンライフ新小岩親水公園
新小岩徒歩18分 |
プレシス新小岩ルミエールヴィラ
新小岩徒歩6分 |
藤和シティコープ新小岩
新小岩徒歩19分 |
クレア新小岩デジーノ
新小岩徒歩7分 |
シャルマンコーポ新小岩２
新小岩徒歩12分 |
イクス新小岩
新小岩徒歩12分 |
東神ダイアパレス新小岩
新小岩徒歩25分 |
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