ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

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物件概要

  • 信濃町駅より徒歩で9分
    四ツ谷駅より徒歩で10分
    四谷三丁目駅より徒歩で10分

  • 路線

    『信濃町駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 
    『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線 
    『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 

  • 住所

    東京都新宿区若葉2丁目11番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2015年11月

  • 総戸数

    67戸

  • 階層

    地上8階建 地下1階

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    名工建設

  • 新築時売主

    三菱地所レジデンス

  • 設計事務所

    安宅設計

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

    近隣商業地域

  • 小学校区

    四谷小学校

  • 中学校区

    四谷中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●「丸正食品若葉店」約5m ●「区立若葉公園」約265m ●「慶應義塾大病院」約770m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.3

クチコミ投稿総数: 2

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームおんぷさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/09/18 11:51

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【信濃町駅に対する口コミ】四谷駅まだ10分ちょっとでいけるかんじだったので、丸の内線、南北線、JRの文句ないアクセスの良さ。駅からの道のりもわかりやすい。

治安がよさそうなエリアだと思う。大きな道路に面しているわけではないので、あまり騒音を感じるイメージは湧かない。

エントランスは椅子やテーブルがあり、待ち合わせなどに便利そう。セキュリティーもしっかりしていた。自転車置き場やゴミ置き場も整理されていた。

四角い間取りで無駄な動線が少なく、非常に使いやすいお部屋が多いだろうなと感じた。天井も高めで広く感じた。キッチンも重厚感のある仕立てだったのがよかった。

あまり付近にお店がたくさんあるというわけではないが、駅の近くは栄えているので、通勤通学の途中で買って帰れば問題なさそう。

近くに四谷小学校や四谷中学校があり、お子様は通いやすいと思う。また、学習院もちかくになるので、お受験を検討されているかたにもぴったりと思う。避難場所は迎賓館あたりなので迷いずらいと思う。病院も四谷駅周辺にたくさんあるので問題ないと思う。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【信濃町駅に対する口コミ】もともと便利な駅ですが、こんどまた大きなビルが駅前にオープンするんだそうで、今から楽しみです。駅ビル内には成城石井もありますし、ちょっとした買い物なら近所でさっとすませられますね。意外に緑も多い街です。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    9,387万円

    500.6万円/坪

    9,968万円

    531.5万円/坪

  • 賃料査定

    26.1万円

    13,936円/坪

    28.8万円

    15,403円/坪

  • 表面利回り

    3.41

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 7階 2LDK 南東
2 2023年12月 4階 1LDK 北西
3 2023年10月 2階 2SLDK
4 2023年10月 7階 2SLDK 南東
5 2023年10月 7階 2SLDK 南東
6 2023年6月 3階 3LDK
7 2023年6月 7階 3LDK 南東
8 2023年5月 3階 3SLDK
9 2023年2月 3階 2LDK 北西
10 2023年1月 2階 2LDK
11 2022年12月 3階 2LDK 北西
12 2022年8月 2階 2LDK 西
13 2022年8月 3階 2LDK 北西
14 2022年6月 3階 2LDK 北西
15 2022年4月 3階 2LDK 北西
16 2022年4月 3階 3LDK 南東
17 2022年3月 3階 3LDK 南東
18 2021年9月 3階 3LDK 南東
19 2021年4月 1階 2LDK 南東
20 2021年4月 5階 2LDK 南東
21 2021年3月 1階 2LDK 南東
22 2021年3月 5階 2LDK 南東
23 2021年1月 2階 3LDK 北東
24 2020年11月 4階 1LDK 北西
25 2020年6月 1階 2SLDK
26 2020年4月 7階 3LDK 南東
27 2019年12月 1階 2SLDK
28 2019年10月 1階 2SLDK
29 2019年10月 5階 2LDK 南東
30 2019年8月 1階 2SLDK
31 2019年8月 1階 2SLDK
32 2019年4月 5階 2LDK
33 2018年12月 2階 2SLDK 北西
34 2018年10月 6階 2LDK 西
35 2018年10月 2階 2SLDK 北西
36 2018年8月 2階 2SLDK
37 2018年7月 6階 2LDK
38 2018年1月 6階 2LDK
39 2016年11月 5階 3LDK 東南東
40 2016年3月 8階 2LDK 南東
平均 3階 67.11㎡ 10.67㎡ 8,971万円 @441万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの過去の販売相場

赤線 = ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの売買相場 緑線 = 新宿区若葉の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年7月 2階 60.43 2LDK 北西
2023年5月 4階 44.81 1LDK 西
2023年5月 2階 72.64 2SLDK 南東
2023年4月 2階 70.26 3LDK 北西
2022年8月 4階 44.81 1LDK 南東
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの過去の賃料相場

赤線 = ザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの賃料相場 緑線 = 新宿区若葉の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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