アドバンス西梅田

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物件概要

  • 福島駅より徒歩で12分

  • 路線

    『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線 

  • 住所

    大阪府大阪市北区大淀中5丁目2番21号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2007年8月

  • 総戸数

    69戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    森組

  • 新築時売主

    日成アドバンス

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 小学校区

    大阪市立大淀小学校

  • 中学校区

    大阪市立大淀中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※アドバンス西梅田の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「アドバンス西梅田」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.0

クチコミ投稿総数: 6

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームnattuさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/08/28 12:47

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福島駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店も多く、外食には困らない。

幹線道路からも離れており、夜はとても静か。 (近くに学校があるため、昼間は生活音がする。) 建物の造りもしっかりしており、人の声やテレビの音なども気にならない。

オートロックになっており、清掃も綺麗にされている。

隣の部屋の音もほぼ聞こえないため、造りはしっかりしていると思われる。

自転車で行ける距離にライフやイオンがある。

学校が近く、子供も多いので治安は良いと思われる。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームにゃさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/12/19 21:55

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

浦江公園が近く、桜のシーズンはとてもきれいです。近くに小学校もあり、閑静な住宅街なため、治安含めた環境は良いと思います。

デメリット(1項目)

ニックネームnattuさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/06/09 17:31

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福島駅に対する口コミ】造りがしっかりしており、隣の部屋の音なども聞こえません。

住宅街のため基本的に治安は良いです。小学校や保育園も近くにあり、子供にも良い環境です。

管理人がおられて掃除もしっかりされています。共用部分の不満は特にありませんでした。

壁もしっかりしており、隣の人の声なども殆ど聞こえません。

スーパーは比較的近いので日々の買い物には困らないです。

小学校や保育園が近くにあるので子育てには良いと思います。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネーム匿名さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/16 13:39

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

公園がすぐ近くある。グラウンドがあり、休日には大人も草野球をしている。小学校、保育園が近い。単身者のマンションも多いが、ファミリー世帯も近隣には多い。あみだ池筋の大通りからも離れており夜はとても静か。割と長く住んだが梅田が近く買い物が便利で気に入っていた。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/13 23:27

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福島駅に対する口コミ】周辺にはおいしいご飯屋さん、飲み屋さんがたくさんあります。坂もなく駅周辺にお店は密集しています。また大阪の中心地である梅田までも徒歩圏内で大変便利です。大阪市内ではありますが、治安はそこまで悪くないと思います。

デメリット(1項目)

ニックネームチャーリーさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/02/14 21:13

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【福島駅に対する口コミ】駅まで少し歩くが、スーパーや飲み屋も多くとても便利。自転車があれば、梅田も生活圏内。また銭湯がすぐそばにある点もよかった。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,225万円

    204.4万円/坪

    2,363万円

    217.1万円/坪

  • 賃料査定

    9.0万円

    8,287円/坪

    9.9万円

    9,159円/坪

  • 表面利回り

    4.96

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アドバンス西梅田の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2022年12月 6階 1DK
2 2022年6月 6階 1DK
3 2022年4月 6階 1DK
4 2021年12月 6階 1DK
5 2021年10月 6階 1DK
6 2021年6月 6階 1DK
7 2021年4月 6階 1DK
8 2020年12月 6階 1DK
9 2020年10月 6階 1DK
10 2020年4月 6階 1DK
11 2019年10月 6階 1DK
12 2019年7月 2階 1R
13 2019年7月 3階 1R
14 2019年7月 3階 1K
15 2019年4月 8階 1K
16 2019年4月 6階 1DK
17 2019年2月 2階 1K
18 2019年2月 2階 1K
19 2019年1月 7階 1K
20 2018年12月 3階 1K
21 2018年12月 3階 1R
22 2018年11月 6階 1DK
23 2018年10月 4階 1K
24 2018年5月 6階 1DK
25 2018年3月 4階 1DK
26 2016年8月 10階 1K
27 2016年5月 10階 1K
28 2016年2月 3階 1K
平均 5階 29.83㎡ 4.85㎡ 1,716万円 @188万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アドバンス西梅田の過去の販売相場

赤線 = アドバンス西梅田の売買相場 緑線 = 大阪市北区大淀中の売買相場 青線 = 大阪市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

アドバンス西梅田の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 10階 21.94 1K
2024年2月 6階 25.5 1K
2024年2月 8階 26.37 1K
2023年12月 11階 44.29 1K
2023年11月 8階 25.5 1K
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アドバンス西梅田の過去の賃料相場

赤線 = アドバンス西梅田の賃料相場 緑線 = 大阪市北区大淀中の賃料相場 青線 = 大阪市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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