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初台駅より徒歩で4分
『初台駅』 京王線
東京都渋谷区初台1丁目17番 周辺地図はこちら
2016年6月
27戸
地上3階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
松村組
オープンハウス・ディベロップメント
長谷建築設計事務所
日本ハウズイング
巡回
南南東
所有権
第一種低層住居専用地域
渋谷区立幡代小学校
渋谷区立代々木中学校
●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 渋谷区ランキング | 初台駅ランキング |
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  位
(1,579物件中)
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 位
(266物件中)
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※オープンレジデンシア初台の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | Makiさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/12/15 10:32 |
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5.0
4.0
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無評価
無評価
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
とにかく立地がよい。新宿、渋谷、代々木上原、代々木八幡などは自転車ですぐ、表参道、原宿も自転車圏内。公園も代々木公園、新宿御苑などの大きな公園から、徒歩すぐの緑道公園など多数ある。 子育て世代にはかなり快適。 |
共用部は至ってシンプルでホール的なところはない。 個人的にはその分管理費などを抑えられるので、それでいいと思っている。 |
日常の買い物は、初台商店街に八百屋、魚屋、肉屋があるのと、最近マイバスケットができた。また自転車で3分のところにOKスーパーもあり困ることはない。 コンビニは商店街にローソンとセブンがある。 |
低層マンションだからか、地震が起きても揺れをあまり感じない。 地下階もあるからというのもあるかもしれない。 また初台が高台なので、浸水リスクも低く豪雨の際も安心感があった。 区の子供を遊ばせる施設も、屋内を含め充実しているのでありがたい。 西新宿の新宿中央公園もおすすめ。 |
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| ニックネーム | Makiさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/12/15 10:21 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
防音性は優れていると思います。流石に上階で何かの工事をしている音は聞こえましたが足音などは聞こえることはなかった。南側の部屋は、冬暖かく床暖房のみで快適に過ごせる。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | いくちゃんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/09 13:25 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
建物が築浅のため設備は新しいため最新。天井派高め |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/12 13:07 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【初台駅に対する口コミ】新宿駅隣と利便性は抜群です。新国立劇場や東京オペラシティに直結しているため、雨の日の移動も快適です。 ふどう通り商店街や初台商盛会も近いため、飲食に困ることはありません。新宿にとても近いですが、ゴミゴミしたところもなく、ランチ難民になることもほぼありません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | りんごさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/08/22 22:29 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
独立洗面台、バストイレ別はもちろんのこと、広いお風呂、浴室乾燥、床暖房、食洗機など、とにかく設備が贅沢。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
5,444万円
450.0万円/坪
5,781万円
477.9万円/坪
賃料査定
16.8万円
13,900円/坪
18.5万円
15,363円/坪
表面利回り
3.78％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 北 | ||||
| 4 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 5 | 2023年1月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 6 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 7 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年10月 | -1階 | 2LDK | 南 | ||||
| 9 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||
| 10 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 11 | 2022年9月 | 1階 | 1LDK | 北 | ||||
| 12 | 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 13 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 14 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2022年3月 | 1階 | 1LDK | 北 | ||||
| 16 | 2022年3月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 17 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | ||||
| 18 | 2021年12月 | 2階 | 1LDK | 北西 | ||||
| 19 | 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||
| 20 | 2021年3月 | -1階 | 2LDK | 南 | ||||
| 21 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 22 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||
| 23 | 2020年9月 | -1階 | 2LDK | 南 | ||||
| 24 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | |||||
| 25 | 2020年8月 | -1階 | 2LDK | 南 | ||||
| 平均 | 1階 | 56.87㎡ | 8.81㎡ | 7,260万円 | ＠427万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 |  |
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1階 | 65.72 | 2SLDK | 南 |
| 2021年4月 | |
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1階 | 60.05 | 2SLDK | 南 |
| 2021年3月 | |
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1階 | 65.72 | 2LDK | 南 |
| 2020年11月 | |
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3階 | 40.96 | 1LDK | 北西 |
| 2019年12月 | |
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3階 | 41.29 | 1LDK | 北西 |
| 平均 | |
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|
1階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
パークコート代々木初台
初台徒歩8分 |
ザロアハウス代々木初台
初台徒歩7分 |
藤和初台コープ２
初台徒歩3分 |
ＷＴＣ代々木ガーデン
初台徒歩8分 |
プラウド代々木初台
初台徒歩6分 |
センチュリー初台
初台徒歩2分 |
フォルトゥナ代々木初台
初台徒歩8分 |
藤和シティコープ初台
初台徒歩3分 |
リニュアル仲介より
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