プレミスト新宿山吹

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物件概要

  • 駅

    江戸川橋駅より徒歩で2分
    神楽坂駅より徒歩で10分

  • 路線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 住所

    東京都新宿区山吹町365番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2017年6月

  • 総戸数

    79戸

  • 階層

    地上13階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    飛島建設

  • 新築時売主

    大和ハウス工業

  • 設計事務所

    安宅設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    新宿区立鶴巻小学校

  • 中学校区

    新宿区立牛込第二中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレミスト新宿山吹の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレミスト新宿山吹」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.5

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/08/07 13:26

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【江戸川橋駅に対する口コミ】江戸川橋駅、神楽坂駅が最寄りとなるが、いずれも様々なスポットがあり、便利。近くでは池袋などと比べればもちろん地味だが、十分に魅力的。

一度現地にも伺ったが大通りから一本入っており騒音の心配はない。 徒歩で椿山荘方面の公園に行けたり、神楽坂にもいけるなど魅力的。

エントランスデザイン（アーキサイトメビウス）はシンプルで良い。派手なタワマン風なのが好きな方にはどうか分かりませんが。。内廊下である点もグッド。ペットも飼育可。

南側の部屋を見ましたが、使われている素材や間取りなど素晴らしかったです。特に3面解放である点はとても良かったです。ディスポーザーなど細かいところも気配りされており、二重天井・二重床と騒音対策も十分。収納も多い。インターネット経由で外から部屋内の家電を操作できるなど、付加価値も多い。

買い物では地蔵通り商店街がすぐだし、書店やファーストフード系も徒歩圏にあり便利。神楽坂にも徒歩でいけるため困らない。少し足を延ばして池袋や有楽町などにも電車一本で行けるため、とても便利。

病院や公園が近くに多く、24時間のフィットネスジムも近くにあるため、不便を感じない。子供がいないため、教育関連は不明。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/13 07:45

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【江戸川橋駅に対する口コミ】駅前にスーパーがあるため、仕事帰りの買い物ができます。また地蔵通り商店街や神楽坂商店街が近くにあるため、週末のショッピングや外食を楽しむことができます。うなぎの名店も複数あり、食の楽しみが充実しています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネーム00さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2019/08/24 11:02

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

大通りから一本入ったところにあるため、交通量は非常に少なく静かに過ごすことができる。

モザイクを全て外す
ニックネームRVWさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/02/04 08:13

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

開口部が多くて日当たりが良く、日中は冬でも暖房がいらない位暖かいです。標準装備の浄水付き自動水栓がとても便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    9,253万円

    536.7万円/坪

    ～

    9,825万円

    569.9万円/坪

  • 賃料査定

    24.7万円

    14,382円/坪

    ～

    27.4万円

    15,896円/坪

  • 表面利回り

    3.28％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレミスト新宿山吹の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 11階 1LDK 北東
2 2024年2月 10階 2LDK 南
3 2024年1月 10階 2LDK 南
4 2023年12月 11階 1LDK 北東
5 2023年10月 2階 2LDK 北
6 2023年9月 11階 2LDK 南西
7 2023年9月 2階 2LDK 北
8 2023年8月 2階 2LDK 北
9 2023年6月 11階 2LDK 西
10 2023年3月 11階 2LDK 西
11 2023年2月 11階 2LDK 西
12 2023年1月 3階 3LDK 南
13 2023年1月 11階 2LDK 西
14 2023年1月 11階 2LDK 西
15 2022年6月 2階 1R 東
16 2022年6月 12階 3LDK 西
17 2022年5月 2階 3LDK 西
18 2021年11月 2階 3LDK 西
19 2021年11月 13階 3LDK 西
20 2021年8月 4階 2LDK 西
21 2021年7月 4階 2LDK 西
22 2021年5月 4階 2LDK 西
23 2020年11月 10階 2LDK 東
24 2020年11月 10階 3LDK 西
25 2020年9月 10階 3LDK 西
26 2020年9月 10階 3LDK 西
27 2020年7月 2階 2LDK 東
28 2019年12月 12階 2LDK 東
29 2019年6月 12階 2LDK 東
30 2019年3月 5階 2LDK 北
31 2019年3月 4階 2LDK 東
32 2019年3月 4階 2LDK 東
33 2018年9月 4階 2LDK
34 2018年9月 7階 2LDK
35 2017年9月 3階 3LDK
36 2017年7月 10階 3LDK
37 2017年7月 10階 3LDK
38 2017年7月 13階 2LDK
平均 7階 63.3㎡ 13.6㎡ 9,408万円 ＠486万円
販売履歴を全て見る（全38件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレミスト新宿山吹の過去の販売相場

赤線 ＝ プレミスト新宿山吹の売買相場 緑線 ＝ 新宿区山吹町の売買相場 青線 ＝ 新宿区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレミスト新宿山吹の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 8階 26.41 1K 西
2024年3月 12階 55.85 2LDK 西
2024年2月 8階 26.29 1K 南西
2024年1月 2階 55.85 2LDK 南
2023年12月 2階 55.83 2LDK 北
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレミスト新宿山吹の過去の賃料相場

赤線 ＝ プレミスト新宿山吹の賃料相場 緑線 ＝ 新宿区山吹町の賃料相場 青線 ＝ 新宿区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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