クレアホームズ奈良新大宮

外観

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物件概要

  • 新大宮駅より徒歩で6分
    奈良駅より徒歩で8分

  • 路線

    『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線 
    『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線 

  • 住所

    奈良県奈良市大宮町3丁目2番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2016年12月

  • 総戸数

    66戸

  • 階層

    地上8階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    南海辰村建設

  • 新築時売主

    セントラル総合開発

  • 設計事務所

    都市建築研究所

  • 管理会社

    セントラルライフ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    奈良市立大宮小学校

  • 中学校区

    奈良市立三笠中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※クレアホームズ奈良新大宮の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「クレアホームズ奈良新大宮」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.7

クチコミ投稿総数: 5

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームビンテージマンションさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/05/12 22:35

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大宮駅に対する口コミ】・近鉄新大宮駅、JR奈良駅のちょうど間くらいにあり、それぞれ徒歩6分、8分程度で行けるのでアクセスはとても良いです。 ・JR奈良駅からは天王寺経由で大阪/梅田まで直通で1時間程度です。始発なので座れるのがうれしいです。 ・一方、近鉄新大宮駅からは京都(約40分)、なんば(約40分)へそれぞれ行けます。隣の駅が始発駅(近鉄奈良駅)なので通勤・通学時でも座れることが多いです。 ・駅からの帰り道はいずれも広いので女性、子供でも安心だと思います。

・奈良市の中でもマンションが非常に多い地域です。 ・住宅地なので治安が悪いと感じたことはありません。 ・南都銀行、中央郵便局、ヤマトの集配所が新大宮駅からマンションの間にあり、非常に助かります。市役所は徒歩12分程度で行けます。 ・近くに佐保川があり、春には桜で満開となり、絶景です。また、バルコニーから夏は花火大会の花火が複数見えるのも嬉しいです。

・外観は明るく清潔感があると思います。 ・8Fまでの低層マンションかつ、シンプルな構造で全部屋が耐震壁のため、地震には強いと思います(大阪北部地震の際も目立った損傷はなし)。 ・セコムが全世帯に入っているのでセキュリティーレベルは高いと思います。また、住民同士が挨拶をするので部外者はわかりやすい気がします。監視カメラも随所にあります。 ・管理人さんが月~土までいて下さり、とても親切です。 ・宅配BOXがあり、便利です。 ・ペットを飼えます、目の前に動物病院があるので便利です。 ・民泊禁止です。

・この地域では珍しく全室南向きなので採光はとても良いです(窓も大きい)。南向きですので、洗濯物も乾きやすい点が嬉しいです。 ・天井の高さは2.5 m程度です。リビングには柱はなく角まで広く使えます。 ・遮音性については他の部屋の生活音が聞こえてくることはありません。 ・築年数が浅いので室内設備については全般がきれいで快適です。 ・部屋に段差は一切なく、お風呂には手すりがついているのでバリアフリー環境は整っていると思います。 ・購入してから半年~1年おきに不具合がないかどうかの無償点検がありましたが、気になることはほとんどなく安心できました。数年経過した今でも特に気になることはありません。

日々の買い物で困ることはまずありません。 JR,近鉄両駅の中間にあるのでその間にスーパーが複数あります(最寄りのイズミヤは24時まで営業、徒歩3分程度)。JR奈良駅前にはウエルシアが24時間営業(徒歩6分程度)。マンションの目前にはローソンがあり、何かと便利です。 ・徒歩6-7分にコンベンションセンターがあり、非常に大きい本屋(蔦屋)やスターバックス等が併設しているのが嬉しいです。

・幼稚園が近く、大宮幼稚園なら徒歩7分程度、大宮小学校まで徒歩5分程度で行けるので便利で安心だと思います。登校時には毎朝小学校の先生方が必ず道に立ってくれています。また、大宮小学校区は人気があるようですが、学童については希望すれば入れるようです。 ・病院は駅周辺ということもあり、複数あるので困ったことはありません。 ・救急病院も奈良市の休日夜間応急診療所が24号線にあり、車で7-8分程度です。 ・このマンションの非常に気に入っている点に365日24時間ゴミ出しができることが挙げられます。家にゴミを溜めないので清潔かつ、スペースをより広く使うことができます。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/28 21:25

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大宮駅に対する口コミ】ホームが長く、人が多いときでも余裕がある。踏切と一緒に地下の通路もあるから踏切が降りても反対側へ渡れる。 アイスなど様々な自販機がある。近くに大きな自転車置き場がある。 近くの佐保川が春になると桜がきれい。

デメリット(1項目)

ニックネームRM2014さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/08/23 13:12

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大宮駅に対する口コミ】新大宮駅:朝、快速急行以外はだいたい座れるし快速急行も場所を選んで一番前で待っていれば座れる時もある。 JR奈良駅:関西線で天王寺まで(大阪までも)直行でいける大和路快速に乗れる。始発なので、早めに待っていれば必ず座れる。京都ヘはみやこ路快速で直行でいける。ここに住むまであまり奈良のJRを使わなかったが、案外便利であることがわかった。また、奈良駅周辺にもスーパー飲食店、本屋、医療ビルが多く便利

南側は三条通りの支線でそれなりに道幅も広く車通りも多いが、北に幹線である大宮通、南に三条通の本線となっている幹線があり、便利だけれどそれほどうるさくない。 住宅地であるが、マンションが多く夜でも道が明るく、人通りが多いので、治安はよい。市役所へは徒歩15分(1km)程度、近くにはNHK奈良や蔦屋もできた。 また、佐保川にも近く、春は桜を楽しめるのもよい。

特に特徴はないが、見やすい外観である。JR奈良駅から三条通を曲がった時に、クレアホームズのマーク(建物東側上部壁にある)が見えて、「帰ってきた」といち早く感じることができるのがお気に入り。共用部の清掃はしっかりされている。24時間いつでもごみを出せるのは便利。宅配ボックスは住民のマナーが良く、いっぱいにはなっていない。東角部屋はポーチとトランクルームがあり、便利

南側がリビングで窓が開けている。非常に明るい。その一方で、バルコニーが広く、その分ひさしになるので、冬以外は直射日光が差し込むような感じではない。夏涼しく、冬温かい間取り。室内に段差はほとんどなく、(玄関・扉などに段差がない)バリアフリー。 窓を閉めると、室内はほとんど外の音を拾わない。

目の前にローソンがあり、夜にちょっと何か足りなくなった(調味料やパン、飲み物、弁当など)時に便利であった。 一番近いカナートイズミヤが生鮮食品に強く、また営業時間も長くて便利であった。弁当も豊富で、お好み焼きがお気に入り。関西スーパーも近く、月曜日のセールはよく利用した。 レストランは釜めしの有名店である志津香が近くよくテイクアウトしている。ファミリーレストランは得得うどんがイズミヤの向こう側にあり、こちらもテイクアウトしている。新大宮・JR奈良の最寄り駅周辺まで足を延ばせばいろいろなレストランやケーキ屋もある。新大宮駅前のラ・ポーズのケーキはお気に入り。

周囲に大宮保育園、こまどり保育園、あいず保育園大宮分園など保育園が多い。また幼稚園も大宮幼稚園、奈良保育学院幼稚園などがある。小学校の校区である大宮小学校からも近い。病院はJR奈良駅前のクリニックビルに多数ある。それ以外にも多くのクリニック・歯医者がある。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/09/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大宮駅に対する口コミ】奈良県の随一のターミナル駅です。京都方面や大阪方面へのアクセスの中心となります。また徒歩約10分程で近鉄奈良駅までのアクセスが可能です。始発電車が多く通勤・通学時間帯においても着席率が高いです。駅周辺にスーパーやコンビニの他に飲食店も多く利便性は高いと思われます。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/09/16 18:22

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大宮駅に対する口コミ】近鉄奈良線の新大宮駅と、JR関西本線の奈良駅が使えること。

大阪よりも空気が綺麗な気がする。なにしろ周りは山。

デザインは安定感があって、奇抜でないのがいいところ。

全戸南向きなので、日当たりはいいし眺めもいいところ。

駅が近いこともあって、スーパーが身近にたくさんある。

郵便局が近いのが思ったより便利で助かること。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,609万円

    168.1万円/坪

    3,833万円

    178.5万円/坪

  • 賃料査定

    10.5万円

    4,903円/坪

    11.6万円

    5,420円/坪

  • 表面利回り

    3.57

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

クレアホームズ奈良新大宮の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 8階 1LDK
2 2023年10月 7階 4LDK
3 2023年10月 5階 3LDK
4 2023年7月 7階 4LDK
5 2023年4月 2階 3LDK
6 2023年4月 5階 3LDK
7 2023年1月 5階 3LDK
8 2022年10月 5階 3LDK
9 2022年7月 7階 2LDK
10 2022年6月 7階 2LDK
11 2022年3月 2階 3LDK
12 2022年3月 2階 3LDK
13 2022年2月 4階 4LDK 南東
14 2022年2月 4階 4LDK
15 2022年2月 2階 3LDK
16 2022年2月 2階 3LDK
17 2021年9月 4階 4LDK 南東
18 2021年6月 4階 4LDK 南東
19 2020年6月 6階 3LDK
20 2020年6月 1階 3LDK
21 2020年4月 1階 3LDK
22 2018年10月 3階 3LDK
23 2018年5月 6階 4LDK
平均 4階 78.99㎡ 13.9㎡ 3,964万円 @165万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

クレアホームズ奈良新大宮の過去の販売相場

赤線 = クレアホームズ奈良新大宮の売買相場 緑線 = 奈良市大宮町の売買相場 青線 = 奈良市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

クレアホームズ奈良新大宮の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年5月 3階 88.23 3LDK
2018年10月 3階 88.23 3LDK
2017年4月 4階 69.84 3LDK
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

クレアホームズ奈良新大宮の過去の賃料相場

赤線 = クレアホームズ奈良新大宮の賃料相場 緑線 = 奈良市大宮町の賃料相場 青線 = 奈良市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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