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浜松駅より徒歩で7分
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
静岡県浜松市中央区砂山町628番 周辺地図はこちら
2018年9月
48戸
地上13階建
RC（鉄筋コンクリート）
三立プレコン
プレサンスコーポレーション
村中建設
グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
所有権
近隣商業地域
浜松市立双葉小学校
浜松市立南部中学校
■バイク置場 3台(屋内平面式)
■ミニバイク置場 6台(屋内平面式)
| マンション偏差値 | 浜松市中央区ランキング | 浜松駅ランキング |
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  位
(358物件中)
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 位
(257物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※プレサンスロジェ浜松の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/03 00:34 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【浜松駅に対する口コミ】音楽の街なので駅のコンコースにもピアノが飾ってあります住居物件も安く、新幹線が止まる駅にしては安いと思います。 |
生活しやすい場所だと思います。浜松駅を中心に生活圏が広がっています。大きな事件もなく・・・特に最近は外国人労働者が減った影響もあると覆います。 |
浜松といえば餃子とうなぎ！ウナギ屋さんは多いと思います。 |
自然豊かで海もあって子育てにはいい場所だと思います。 |
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| ニックネーム | どんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/12/12 23:34 |
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1.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
駅から少し近い。スーパーも歩ける範囲です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/15 19:32 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【浜松駅に対する口コミ】駅は市役所がある北口を中心に駅前は、商店街、アクト、ザザシティ、ビックカメラ、遠鉄百貨店と集中しています。 個人的には夜の飲み屋街も活気があるし、オシャレなお店と鮮魚店も多い浜松駅前はステキで何度も来訪したくなる街の一つです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/07/28 12:49 |
4.0
3.0
4.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【浜松駅に対する口コミ】駅まで徒歩10分を切っているので頻繁に駅を利用する自分としてはありがたい。 |
大きな道路から離れているので、夜はとても静かで過ごしやすい。 |
宅配ボックスや管理人さんの常駐があるので安心。 |
全部屋南向きなので日当たりはとてもいいです。 |
近くにスーパーマーケットがあるので買い物は便利です。 |
近くに新しい小学校ができているのでキレイでとても楽しみです。 |
売却査定
3,247万円
147.1万円/坪
3,447万円
156.2万円/坪
賃料査定
14.9万円
6,772円/坪
16.5万円
7,485円/坪
表面利回り
5.64％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2022年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 4 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2022年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 6 | 2022年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 7 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 8 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 9 | 2022年5月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2022年4月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 11 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2021年11月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2021年10月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 14 | 2021年5月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 15 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 16 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 17 | 2019年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 18 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 19 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 20 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 平均 | 8階 | 77.01㎡ | 13.72㎡ | 3,534万円 | ＠152万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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9階 | 90.18 | 3LDK | 南西 |
| 2023年11月 | |
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11階 | 80.24 | 4LDK | 南西 |
| 2023年5月 | |
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11階 | 80.24 | 4LDK | 南西 |
| 2023年3月 | |
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11階 | 80.24 | 4LDK | 南西 |
| 2022年8月 | |
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9階 | 90.18 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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10階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ライフインサーラ
浜松徒歩5分 |
ブライトタウン浜松ザ・フロント
浜松徒歩6分 |
シティライフ浜松ザフロンティア
浜松徒歩6分 |
ベルハイム砂山
浜松徒歩5分 |
リニュアル仲介より
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