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菊川駅より徒歩で5分
住吉駅より徒歩で9分
錦糸町駅より徒歩で13分
『菊川駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
東京都墨田区立川4丁目13番3号 周辺地図はこちら
2019年2月
71戸
地上7階建
RC（鉄筋コンクリート）
菊池建設
大京、大京穴吹不動産
コモン・リンク
大京アステージ
日勤
東
所有権
準工業地域
墨田区立菊川小学校
墨田区立竪川中学校
| マンション偏差値 | 墨田区ランキング | 菊川駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,284物件中)
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 位
(267物件中)
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※ライオンズ東京菊川ミレスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.6
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | mattaさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/26 14:31 |
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線菊川駅、半蔵門線住吉駅、JR錦糸町駅あたりまで徒歩圏内。 菊川駅周辺に少しは飲食店などもある。 |
住宅エリアという感じ。幹線道路からは少し中に入ったところなのでうるさくない。 正面の道路が一方通行ということもあり、車通りがそれほど多くはない。 |
セキュリティや宅配BOXなどは今どきの設備が一通りそろっている。 |
まだ新しくて綺麗なのでこれといって不満は無い。 |
スーパーオオゼキが近い。徒歩3分以内。コンビニエンスストアも徒歩3分以内にセブンイレブンとファミリーマート有り。 菊川駅周辺にマクドナルド、吉野家、ゆで太郎、やよい軒、coco壱番屋、串カツ田中などがある。 菊川駅の上あたりにある海鮮屋台おくまんは比較的安い居酒屋で、一人でも入りやすい。 使ったことはないが、ドミノピザが徒歩1分程度にある。 |
診療所の類は各科徒歩圏内に点在している。あそか病院が近いのもよい。 |
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| ニックネーム | JiYoさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/11/04 11:07 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
スーパー、コンビニが充実、菊川、住吉、錦糸町どっち方向から帰ってきても買い物には困らない。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | abcさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/04/20 20:31 |
4.0
4.0
3.0
3.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】物件から徒歩10分圏内で日常生活に必要なものは不便しない。錦糸町駅まで歩いても15分程度。 |
猿江恩賜公園まで徒歩15分くらい。新大橋通りから大分入り込んだ立地なので車の音はあまり気にならない。 |
周辺の分譲マンションと比べると、この地域では外観は拘っている。ファサードも割と良い。 |
分譲マンションクオリティなので良い。ディスポーザーとか床暖とかは無い。 開口は東側のみの住戸が多いが、東はマンションが乱立しているので、低層階はあまり日光は差し込まない。 |
大型スーパー3件、業務用スーパー、コンビニ2件、ドラックストアが徒歩10～15分圏内。住吉まで歩けば商店街あり。錦糸町まで歩けばショッピングモールあり。 |
菊川小学校、あそか病院が徒歩５～１０分くらい。 |
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| ニックネーム | ｈさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/04/08 17:02 |
4.0
3.0
5.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】新しく綺麗。設備も問題なく、文句なし。洋服以外の収納スペースが十分ある。近くにＯＫのスーパーがある。 |
いろんな線を使える。またヴェトナム料理等おいしいレストランもある。 |
エントランスは素晴らしい。２つ扉があって安心する。宅配BOXもあり、階段の数もきちんとある。セキュリティ面に関しては文句なし |
ベランダが広い。とても便利。天井の高さも問題ない。 |
スーパーが回りにたくさんある。おいしいベトナム料理屋が近くにある。 |
学校や公園が近くにある。保育園も近くにある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/04/23 10:29 |
2.0
3.0
4.0
4.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】菊川駅のまわりは小さなご飯屋さんやコンビニ、ドラッグストアがあり暮らしやすいです。 新宿まで一本で出れます。 住宅が多いので、夜遅くに帰っても会社帰りの方がちらほら歩いていて危なくないです。 |
商店街もあり、騒音もほとんどないのでとっても暮らしやすいです。 スカイツリーが見えるのも自慢です。 |
専用の屋根付き駐車場が付いていたので入居を決めました。 |
部屋数が多く和室もあるので子供がいても充分な広さに感じました。 |
スーパーは大きいのも小さいのも近くにあり便利です。 商店街もありますし、食事できるところも小さいお店は少々あります。 |
小学校や公園が近いです。 病院も、20分程歩いたところにいくつかあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/06/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】ヤマダ電機、ニトリ、24時間営業のスーパー、薬局、飲食店など店舗が充実しています。 総武線は各駅と快速どちらも通っており、地下鉄もあるため都内や横浜等へのアクセスは良好です。 大きな公園がありファミリーが多いです。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
2,618万円
360.8万円/坪
2,780万円
383.1万円/坪
賃料査定
8.8万円
12,129円/坪
9.7万円
13,405円/坪
表面利回り
4.11％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 1階 | 1LDK | 東 | ||||
| 2 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 東 | ||||
| 3 | 2023年9月 | 1階 | 1K | 東 | ||||
| 4 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 東 | ||||
| 5 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 東 | ||||
| 6 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||
| 7 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 東 | ||||
| 8 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 東 | ||||
| 9 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||
| 10 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||
| 11 | 2021年11月 | 1階 | 1K | 東 | ||||
| 12 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 東 | ||||
| 13 | 2021年10月 | 2階 | 1K | 東 | ||||
| 14 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 15 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 東 | ||||
| 16 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 東 | ||||
| 17 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 東 | ||||
| 18 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | ||||
| 19 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 東 | ||||
| 20 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||
| 21 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 東 | ||||
| 22 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 東 | ||||
| 23 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||
| 24 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||
| 25 | 2020年8月 | 3階 | 1K | 東 | ||||
| 26 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||
| 27 | 2020年8月 | 3階 | 1K | 東 | ||||
| 28 | 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||
| 29 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 東 | ||||
| 平均 | 3階 | 34.18㎡ | 6.89㎡ | 3,725万円 | ＠363万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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6階 | 50.93 | 2LDK | 東 |
| 2024年3月 | |
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|
2階 | 26.8 | 1K | 東 |
| 2024年2月 | |
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|
7階 | 42.18 | 2LDK | 西 |
| 2023年11月 | |
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|
2階 | 25.47 | 1K | 東 |
| 2023年6月 | |
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1階 | 25.47 | 1K | 南 |
| 平均 | |
|
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|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
プレスタイル森下
森下徒歩4分 |
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
菊川徒歩6分 |
パイロットハウス菊川美世志本店ビル
菊川徒歩4分 |
スターロワイヤル森下
森下徒歩2分 |
ルリオン菊川
菊川徒歩5分 |
グローリオコンフォート東京菊川
菊川徒歩4分 |
ニックハイム菊川
菊川徒歩3分 |
ブランシエラ東京住吉
菊川徒歩7分 |
リニュアル仲介より
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