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三宮・花時計前駅より徒歩で4分
貿易センター駅より徒歩で4分
神戸三宮駅より徒歩で6分
三ノ宮駅より徒歩で7分
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1番37号 周辺地図はこちら
2021年1月
105戸
地上19階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
フジタ
三菱地所レジデンス
現代綜合設計
三菱地所コミュニティ
日勤
東北東
定期借地権
商業地域
中央小学校
布引中学校
| マンション偏差値 | 神戸市中央区ランキング | 三宮・花時計前駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(641物件中)
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 位
(387物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※ザ・パークハウス神戸三宮の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | toypoo8さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/01/30 08:33 |
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【三宮・花時計前駅に対する口コミ】JR・阪急・阪神の三駅まで6〜7分の近さで雨の時は地下を通って駅まで行けるので、最高です JR新幹線も一駅で行け、全国へ行くバスターミナルも現在駅ビルが建築中です また最近街の再整備で歩道を広げ人中心の町になりつつあります |
近くに最近リニューアルされた東遊園地が有り、常にファミリーで賑わってます 南のオーシャンフロントには水族館にアリーナにメリケンパークとハーバーランドと居留地、北には異人館と植物園と海と山に挟まれて いますのでどちらも15分ほどで歩いていけます 街の至る所に花や植物が植えてあり、とても四季を感じることが出来ます 直ぐそばにフラワーロードがありますが、車が少ない精か騒音はありません そのフラワーロードを超えたところ2〜3分の所に市役所と区役所があり.諸手続きにはとても便利です また災害が発生したとしても安心です |
20階建てですが、タワーマンションの内廊下仕様で館内に入れば、空調が効いていて快適です まるでホテルに住んでいる様です。 また神社の中に建ったマンションなので質感が高級でとても良いです セキュリティーも警備会社と契約していて、窓や玄関扉等もセンサー付きで留守設定も出来てとても安心です |
上下と隣りの音は全く聞こえてきません 収納は結構多く思っていたより入りました 窓が二重サッシになっている精か、陽当たりも良く冬はとても暖かいです |
日頃の買い物はスーパーIKARIとKOHYOそれにダイエーがありどこも徒歩7〜8分程度です またマンションの前にはドラッグストアとその直ぐ近くにコンビニと、急ぎの時には役立ちます 百貨店も阪急と大丸が徒歩7〜10分程度で、地下を通って直結していますので、雨や寒い日はとても便利です |
直ぐ横に公園も有り、5分ほどで東遊園地もあり緑が多いです それと市役所や区役所などの公共施設も近く、2号館も現在建築中で防災の点からも万全の立地だと思います |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/28 16:59 |
3.0
5.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【三宮・花時計前駅に対する口コミ】近年駅周辺がリニューアルされ、内装が綺麗になりました。人の動線もスムーズになったと思います。車を使わずに生活することができるので良いと思います。 |
マルイや阪急が近くにあり、日常の買い物で買えずに困ることはありません。フラワーロード側は治安が良いので夜でも安心して通れます。 |
高架下のレストランがさまざまな種類が揃っており、仕事終わりにご飯に行くのに便利です。 |
エレベーターがあるので、子供連れも使いやすいと思います。 |
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| ニックネーム | toypoo8さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/11 15:42 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
市街地なので日当たりが悪いと考えていたのですが、午前中は市役所の建物の反射で丁度良いくらいの日差しが入ります、また午後からは日差しがリビングの奥の方迄入るので、一日中明るくて予想外でした。タワーの特徴のバルコニーのない大きな窓があるので、景色もよくとてもあかるいです。夏でこの状態なので冬は日がもっと入ります。入居前に想像していたのとは全く違いましたのでビックリです。また上下と横の部屋の音は全く聞こえません。作りが良いのだと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | toypoo8さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/11 15:30 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
セキュリティも万全で、セコムさんが管理しています。玄関は勿論、窓やベランダの扉もセキュリティを掛けられるので安心です。また内廊下なのでマンションの中に一歩入ると空調が効いていて一年中とても快適です。大きなタワーマンションの様に共用設備はないのですが、その分管理費が掛からないので合理的だと思います。玄関前も植栽が綺麗で外観も高級感のある石壁でいつも気持ち良く良い出入りが出来ます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | toypoo8さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 1項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/11 15:13 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【三宮・花時計前駅に対する口コミ】JR・阪急・阪神・地下鉄・ポートライナーの各三宮駅がすぐ近くなので、アクセスが良すぎて便利この上ないです。またどの駅にも地下道を通っていけるので雨の日でも傘無しで行けるのが、うれしいです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/12 20:47 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【三宮・花時計前駅に対する口コミ】阪急電鉄、阪神電鉄、JR、神戸市営地下鉄、ポートライナーが密集しているので、乗り換えが便利です。 買い物をするところも、ミント神戸や阪急百貨店、センター街、クレフィなどなど、密集してあるので、大阪駅のように歩き回らなくていいのが便利です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
5,997万円
287.4万円/坪
6,368万円
305.2万円/坪
賃料査定
22.2万円
10,664円/坪
24.6万円
11,786円/坪
表面利回り
4.54％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 19階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 2 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 3 | 2023年10月 | 19階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 4 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 6 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 7 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 8 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 9 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 10 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 11 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 12 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 13 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 14 | 2021年11月 | 11階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 15 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ||||
| 16 | 2021年10月 | 11階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 17 | 2021年5月 | 14階 | 3LDK | 東 | ||||
| 平均 | 9階 | 72.31㎡ | 5.74㎡ | 6,039万円 | ＠276万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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8階 | 70.08 | 3LDK | 北東 |
| 2023年8月 | |
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10階 | 70.08 | 3LDK | 南東 |
| 2023年6月 | |
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4階 | 76.41 | 3LDK | 北東 |
| 2023年5月 | |
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10階 | 70.08 | 2LDK | |
| 2022年3月 | |
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14階 | 76.41 | 3LDK | 南西 |
| 平均 | |
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|
9階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
甲南サンシティ三宮
貿易センター徒歩4分 |
エクセルシティ三宮イメージファクトリー
貿易センター徒歩2分 |
甲南メゾン三宮
三宮徒歩10分 |
リーガル神戸三宮フラワーロード
神戸三宮徒歩5分 |
甲南三宮ビジネスマンション
三ノ宮徒歩10分 |
D’グラフォート神戸三宮タワー
三ノ宮徒歩5分 |
ライオンズマンション三宮磯上公園
貿易センター徒歩4分 |
プレサンス三宮花時計前
三宮・花時計前徒歩2分 |
リニュアル仲介より
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