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下落合駅より徒歩で4分
中井駅より徒歩で12分
椎名町駅より徒歩で13分
目白駅より徒歩で21分
『下落合駅』 西武新宿線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『椎名町駅』 西武池袋線
『目白駅』 JR山手線
東京都新宿区中落合2丁目15番12号 周辺地図はこちら
2003年2月
50戸
地上6階建 地下2階
RC（鉄筋コンクリート）
淺沼組
新日鉄都市開発
アーバンライフ建築事務所
日鉄コミュニティ
日勤
南南西
所有権
第一種低層住居専用地域
落合第一小学校
落合中学校
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 下落合駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,889物件中)
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 位
(177物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※リビオ目白西坂ヒルテラスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/20 14:26 |
5.0
5.0
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5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】山手線の駅なので、電車は五分に一回以上来ます。新宿、渋谷、池袋等の主要駅まで数分で着くのでアクセスはとても良いです。目白駅は、山手線しか停まりませんが、主要な駅まで数分で着くので不便性は感じないと思います。駅前のバス停がすぐあるのも良い点です。飲食店やスーパーも多くあるのと、病院や美容院など生活に必要な施設はそろっているのでとても住みやすいです。駅から少し離れれば、安いスーパーもあるので物価も高くはないです。家賃は、駅から離れれば比較的リーズナブルな物件もあります。 |
駅前には、トラッド目白という施設があり、飲食店や地下にはスーパーも入っています。駅前の通りには、カフェや、チェーン店のご飯屋さんも多くあります。美容院や皮膚科、ドラッグストア等、生活に必要な施設は一通り揃っています。駅前には飲み屋さんもあるので夜までにぎわっています。ですが、やはり高級住宅地ということもあると思うのですが、酔っ払いがいたり、治安が悪い印象はないです。駅から少し離れると住宅街なのでとても静かで生活しやすいいです。 |
サンマルクやドトール等のカフェや、日高屋、大戸屋等のチェーン店のご飯屋さんも多くあります。また、少し駅から歩けば、おいしいスペイン料理屋さんやピザ屋さん等、多国籍の料理のお店があります。特におすすめなのが、駅から二分ぐらいにある、ベトナム料理のお店です。リーズナブルでとてもおいしいので、おすすめです。 |
駅のすぐ横には、学習院大学、少し歩けば川村学園女子大学があります。小学校も、私立の小学校と公立の目白小学校が駅の近くにあります。保育園や幼稚園も駅のすぐそばにあります。学校は多くあります。目白駅は、駅の中に多目的トイレがありますし、エレベーターもあるので、ベビーカーや車いすの方も利用しやすいです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/03/28 18:00 |
3.0
4.0
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5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】最寄駅として5年以上利用していますが、朝のラッシュ時も山手線の他駅よりは混雑していないと感じており通勤時のストレスは軽減されています。目白駅から徒歩15分以上を見れば、山手線にしては家賃も気にせず過ごせます。駅前には駐輪場が複数あるので、自転車通勤もできます。 |
駅改札外にはKINOKUNIYAのコンビニが併設されており、ヘルシーな食事やこだわりの物を購入できるので飽きない。また学習院大学が近くにあったり閑静な住宅街も多いと感じているので、治安が良い印象を受けます。駅周辺は夜も静かですし、治安は良いと思います。該当も多いですし、暗くて身の危険を感じたことはありません。駅前には交番もあります。 |
こだわりのお店が多いのは好印象です。特に駅改札から正面（セブンイレブンの脇の道）には行列ができる穴場のお店が並んでいます。 |
幼稚園や学校は多いと思います。英会話教室が駅前のトラッド目白内にあったりと、子育て面では充実している印象があります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/17 19:21 |
4.0
5.0
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3.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】都心、どこに対しても近く、閑静な住宅街。パチンコ屋もなく、町並みもきれい。非常にいいと思うが家賃、物件価格は非常に高い。その分、安心、静かさなどメリットは大きいと思う |
スーパーはあるので問題なし、池袋も隣なので不便さは感じない。非常にいいと思う、変な人がいると目立って仕方がないと思う |
お店自体はあるにはある、が、母数自体が少ない |
子育てには非常にいい環境が、都心でも存在すると思う |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/07/18 10:38 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】駅を出てすぐにバスがあり練馬行と池袋行、新宿駅西口行が通っています！！とても治安がよく住みやすいです！ また場所によりますが安いところもあります。 |
駅を出てすぐとなりにスタバがあり少し歩くとサンマルクカフェもあるので少し時間を潰したい時に便利です。とても治安がよく安心して生活できてとてもいいです！ |
スタバ、サンマルクカフェ、ケンタッキーなど有名なのはもちろん個人経営の美味しいお店がたくさんありとても充実してます！ |
大きい安いスーパーがありとても便利です！！ |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/04/10 13:54 |
1.0
3.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】池袋や新宿などの都心部へ数分で行ける。路線は一本ですが、山手線なのでどこへ行くにも便利。全体的な値段は少し高い分、質や治安の面で安全。 |
コンビニや薬局が充実している。治安の悪い飲み屋街などがないので安全。駅前に交番があり、飲み屋もあまりないので治安がいい。 |
落ち着いたカフェなどが多い。チェーン店などのリーズナブルなカフェもある。 |
緑が多くて広い公園がある。駅のトイレには大きな多機能トイレがある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/02/05 09:14 |
5.0
5.0
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4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】西武池袋線椎名町は池袋まで一つの駅なので、利便性抜群です。池袋に近い割に家賃も安く、物価も昭和価格のお店も多く安いです。 |
駅周辺に個人商店を中心に商店街が充実しています。池袋から少し離れた住宅街なので治安は良いです。 |
駅周辺には飲食店は充実しています。 個人商店も多いです。 |
池袋まで自転車で行ける距離なので、学校や病院などは不便しないです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/12/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【下落合駅に対する口コミ】山手線、東西線への乗り換え駅である高田馬場の隣の駅ですので都心へのアクセスは良好です。 また北口にセブンイレブン、南口にローソンがありますのでちょっとした買い物にも不便は無いと思います。 近くに公園もありますので休日に子連れで楽しめるスポットです。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
8,878万円
287.8万円/坪
9,427万円
305.6万円/坪
賃料査定
27.1万円
8,791円/坪
29.9万円
9,717円/坪
表面利回り
3.74％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2021年11月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ||||
| 3 | 2019年5月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 4 | 2019年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 5 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 6 | 2018年3月 | 5階 | 2SLDK | |||||
| 7 | 2018年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 8 | 2017年10月 | 2階 | 南西 | |||||
| 9 | 2017年6月 | 2階 | 南西 | |||||
| 10 | 2017年5月 | 2階 | 南西 | |||||
| 11 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | |||||
| 12 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 13 | 2016年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 14 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 15 | 2014年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 16 | 2014年5月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 17 | 2013年3月 | 2階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 18 | 2012年9月 | 2階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 19 | 2012年1月 | 1階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 20 | 2011年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 21 | 2011年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 22 | 2011年7月 | 1階 | 4LDK | 南南西 | ||||
| 23 | 2011年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 24 | 2011年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 25 | 2011年4月 | 4階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 26 | 2011年4月 | 2階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 平均 | 3階 | 98.89㎡ | 9.1㎡ | 7,256万円 | ＠242万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 |  |
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1階 | 82.83 | 2LDK | 南西 |
| 2023年2月 | |
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1階 | 82.83 | 3LDK | 南西 |
| 2023年2月 | |
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1階 | 82.83 | 3LDK | 南西 |
| 2021年7月 | |
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1階 | 82.83 | 3LDK | 南西 |
| 2019年5月 | |
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1階 | 78.43 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
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1階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ニチカ中井
中井徒歩1分 |
メゾンパックス
下落合徒歩6分 |
古都マンション
下落合徒歩4分 |
スカイコートヌーベル新宿落合
椎名町徒歩8分 |
富士ニューハイツ
下落合徒歩6分 |
パークハイム中落合二丁目
下落合徒歩6分 |
リムテラス中落合ヒルズ
中井徒歩6分 |
パークハイム中落合
下落合徒歩7分 |
リニュアル仲介より
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