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菊川駅より徒歩で2分
住吉駅より徒歩で10分
森下駅より徒歩で11分
『菊川駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
東京都墨田区菊川3丁目9番1号 周辺地図はこちら
1987年5月
65戸
地上11階建 地下1階
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
熊谷組
住友不動産
住友不動産、熊谷組
住友不動産建物サービス
日勤
所有権
商業地域
準工業地域
区立菊川小学校
区立竪川中学校
●平成21年10月撮影
| マンション偏差値 | 墨田区ランキング | 菊川駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,284物件中)
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 位
(267物件中)
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※菊川ガーデンハウスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/03/08 12:59 |
4.0
5.0
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5.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線との乗り換えに迷わずに行ける。バス停もあるので交通手段に悩まない。東京駅まで電車で20分以内でいける。 格安スーパーもあり病院も多くある場所でとても住みやすい。 |
徒歩3分圏内に商店街があったり、喫茶店もあったりなどお店が多いので待ち合わせに利用しやすい。周辺は店舗も多いので人通りがない、という事はほぼ無いに等しい。 夜も仕事帰りの人が多く、街灯も多く設置している。 |
付近にチェーン店多数あり。有名な焼肉屋などもあり、仕事終わりに気軽に立ち寄れる店がある。 |
保育園も多く(園庭付きは少なく、ビルインタイプが多い)、小学校もある。 大小様々な公園がある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/03/29 14:58 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線と半蔵門線乗換がある。新宿線は新宿アクセスよい、半蔵門線は渋谷やスカイツリーとアクセスがいい。どこでもアクセスしやすい。家賃を気にならない方には住みやすい。 |
住吉駅はスーパーライフや猿江恩賜公園など家族に人気だと思う。目立った事件事はない。錦糸町から近い為に外国人の人も多い。 |
飲食店はチェーン店が多い為に仕事帰りも食べて帰れる。 |
猿江恩賜公園など公園やスーパーや多数ある為に住みやすい。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/03/12 11:37 |
3.0
3.0
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3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】徒歩圏内に錦糸町駅があるため、錦糸町まで出れば交通利便性はいい徒歩圏内にある錦糸町駅にいけばなんでも揃うため、駅前はあまり栄えていないが家賃相場が高くでも受け入れられる人はいると思う。 |
近くに食品量販店などはあるため、食材の買い物には困らない大通りに面しているため、大通り沿いを歩く分には夜間でも人通りや交通量がおおく安心して歩ける |
飲食店は見渡した雰囲気のわりには探せば意外と多い。 |
隣駅の錦糸町にいけば大きな公園、ショッピングモールがあるため、子育てはのびのびとできる側面がある |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/02/01 14:31 |
5.0
5.0
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5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】複数路線が利用できる。 飲食店やスーパーが近くにある。都心部へのアクセスが良好。 複数路線使えるため、電車に乗るのも便利。 |
コンビニや居酒屋、ファストフード店などが充実している。学校や病院が多くあり、暮らしやすい環境。治安は良い。 |
ファストフード店が多く便利。 焼き鳥屋もある。 |
学校が多く、朝と夕方は児童や生徒の人通りが多い。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/01/09 15:33 |
3.0
4.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】半蔵門線と都営新宿線の２路線が使えます。錦糸町まで出ればJRが使えます物価は普通です。少し歩けばオーケーやハナマサなど手ごろなスーパーもあります |
駅前にスーパー（ライフ）があるので生活には困りません大通りなら明るく、夜出歩いて怖いことはないと思います |
小型の飲食店が多い印象です。チェーンだとちよだ寿司やモスバーガーがあります |
猿江恩賜公園や川沿いの遊歩道など、保育のための場所は充実しています |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/12/08 21:54 |
4.0
5.0
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5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線も利用でき、改札も近いので乗り換えがスムーズ。利便性は大変高く、治安も良いので住みやすい。物価も安いスーパーが多い。 |
治安が良く、セブンイレブン、ローソンなどコンビニも近くに複数ある。大きな道路が通っているので夜遅くても人通りがある |
松屋、すき家などリーズナブルな店が複数あるので、若い人も利用しやすい。 |
駅から徒歩圏内に保育園が複数あったり、大きな公園もある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/04/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【菊川駅に対する口コミ】路線は新大橋通りに沿っています。車のアクセスも良好です。近隣の駅よりやや商業施設が少なめですが十分便利な街です。駅から離れた住宅地にもスーパーや医療機関、学校などがあり、住む人を選ばず住みやすい街です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,320万円
259.8万円/坪
4,588万円
275.8万円/坪
賃料査定
16.7万円
10,044円/坪
18.4万円
11,101円/坪
表面利回り
4.73％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 4階 | 2DK | 西 | ||||
| 2 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 3 | 2023年8月 | 4階 | 2DK | 西 | ||||
| 4 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 5 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 6 | 2023年4月 | 10階 | 3DK | 西 | ||||
| 7 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 8 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||
| 9 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||
| 10 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||
| 12 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||
| 14 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||
| 15 | 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||
| 16 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||
| 17 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | ||||
| 18 | 2019年11月 | 6階 | 3DK | 南 | ||||
| 19 | 2019年8月 | 8階 | 2DK | 西 | ||||
| 20 | 2019年6月 | 8階 | 1LDK | 西 | ||||
| 21 | 2019年6月 | 10階 | 3DK | 西 | ||||
| 22 | 2018年11月 | 4階 | 2DK | 西 | ||||
| 23 | 2018年8月 | 4階 | 2DK | |||||
| 24 | 2018年6月 | 2階 | 3DK | |||||
| 25 | 2018年4月 | 4階 | 2DK | |||||
| 26 | 2018年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||
| 27 | 2018年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||
| 28 | 2018年1月 | 7階 | 3DK | 南 | ||||
| 29 | 2017年12月 | 2階 | 3DK | |||||
| 30 | 2017年10月 | 2階 | 3DK | |||||
| 31 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 32 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||
| 33 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 34 | 2017年5月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 35 | 2017年4月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 36 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 37 | 2017年2月 | 11階 | 1LDK | 西 | ||||
| 38 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 39 | 2016年8月 | 11階 | 1LDK | 西 | ||||
| 40 | 2016年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ||||
| 41 | 2016年2月 | 9階 | 2SDK | 南 | ||||
| 42 | 2015年7月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 43 | 2015年6月 | 2階 | 2SDK | 南 | ||||
| 44 | 2015年4月 | 2階 | 2SDK | 南 | ||||
| 45 | 2014年12月 | 2階 | 2SDK | 南 | ||||
| 46 | 2014年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||
| 47 | 2014年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | ||||
| 48 | 2014年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | ||||
| 49 | 2014年3月 | 9階 | 3DK | 南 | ||||
| 平均 | 6階 | 54.79㎡ | 6.05㎡ | 3,680万円 | ＠223万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 |  |
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5階 | 40.09 | 2DK | |
| 2017年11月 | |
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|
8階 | 55.08 | 3DK | |
| 2016年12月 | |
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|
10階 | 57.4 | 3DK | 南 |
| 平均 | |
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|
7階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ルリオン森下エルヴィエントアース
森下徒歩3分 |
菊川サニーハイツ
菊川徒歩2分 |
リクレイシア菊川
菊川徒歩5分 |
イトーピア菊川
菊川徒歩2分 |
シーフォルム森下
菊川徒歩4分 |
ガーラステーション菊川
菊川徒歩2分 |
ステージグランデ錦糸町
菊川徒歩3分 |
ティーウッドビル
菊川徒歩3分 |
リニュアル仲介より
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