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レーベンスガルテン鶴川

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物件概要

駅
黒川駅よりバスで5分
若葉台駅よりバスで6分
鶴川駅よりバスで14分
路線
『黒川駅』　小田急多摩線　
『若葉台駅』　京王相模原線　
『鶴川駅』　小田急小田原線　
住所
東京都町田市真光寺1丁目1番1号周辺地図はこちら
竣工年月
1997年8月
総戸数
115戸
階層
地上12階建
構造
RC（鉄筋コンクリート）
施工会社
ナカノコーポレーション
新築時売主
都市基盤整備公団
管理会社
日本総合住生活
管理形態
日勤
権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域
小学校区
町田市立鶴川第四小学校
中学校区
町田市立真光寺中学校

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専有面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率
その他
●ルーフバルコニー：あり
※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※レーベンスガルテン鶴川の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

「レーベンスガルテン鶴川」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.1

クチコミ投稿総数： 7件

※緑色の線は全マンションの平均値です

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ニックネーム	miriorgさん
どんな人？	居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数	15項目投稿
投稿日時	2023/03/29 12:48

最寄り駅の充実度

1.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

2.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

1.0

暮らし・子育て

無評価

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度	周辺環境	外観・共用部	お部屋の仕様・設備	買い物・食事	暮らし・子育て
メリット
【黒川駅に対する口コミ】最寄り駅は、基本バスによるアクセスが必要な距離です。・小田急多摩線はるひ野駅(北西側・徒歩25分・自転車15分)・小田急多摩線黒川駅(北側・徒歩20分・バス5分)・小田急小田原線鶴川駅(南側・徒歩45分・バス15分・自転車15分)・京王相模原線若葉台駅(北側・徒歩25分・バス10分・自転車15分)近隣に3路線4駅のアクセスが可能な立地は珍しいのではないでしょうか。全て各駅停車駅ですが鶴川駅は小田急線の中でも乗降客数が多いそうで、駅前は4つの駅の中で一番賑やかです。次に賑やかなのが若葉台駅で、この二つの駅を結ぶバスの路線と、マンション目の前の公園から鶴川駅を結ぶ2本の路線が生活に利用するバス路線となります。若葉台の方が郊外型大規模店舗が多いイメージで、車でアクセスする方が利便性の良い構造です。両駅ともそれなりの規模のバスターミナルを備えており、時間は掛かる物の、広範囲に移動できる公共交通拠点となっています。黒川駅は多摩線に昔から有る住宅地の駅で、かわさきマイコンシティの関係者のみが使うかのような駅で、周囲には数えるくらいしか店舗がありません。はるひ野駅は新興住宅地の造成と共に用意された駅で、駅前にロータリー、併設商業店舗、スーパー・ドラッグストア等必要最低限のお店のみ有るイメージです。	マンションは静かな住宅街を斜面の上から見守るような形で建っており、交通量の割には静かなエリアです。町田市が管理する真光寺公園が北側にあり、北西側はお寺と墓地、南側はマンションの駐車場を挟んで分譲住宅地が麓のスーパーのあるエリアまで続いており、敷地に隣接する送電線を除けば非常に視界は開けています。自然が多い割には虫に困るといった話は自分の生活圏では聞くことがありません。北西側の墓地公園エリアにはドッグランが併設されているようで、犬を連れた方がよく集まっています。南東側には遠く横浜の高層ビル、ほぼ真南は藤沢・江ノ島、南西側は平塚という立地であり、夏場などは遠く花火大会も望めます。天気の良い日に西の方を望むと富士山の頂上部が見えたりもします。少し前は猫の生ゴミ漁りなどが問題となっていましたが、直近の大規模修繕でゴミ収集所の出入りに簡易施錠出来るようにしたため、状況は改善されています。	2022年前半に大規模修繕が終わったため、外観は大分良い状態だと思います。管理人と住人の関係も良く、清掃スタッフの活動が頻繁に視界に入るため、適切に管理メンテナンスされていると感じます。オートロックではない建物ですが、少ないながらも人の導線には監視カメラが設置されており、最低限のセキュリティは確保されたようです。公平性を保つためとの理由で2年に一度駐車場を抽選で入れ替えるという儀式があり、ある意味定期的に気分が変えられる状態です。駐輪場は自転車用、バイク用共に余裕があり、複数台の駐輪も可能ですが、夜間の盗難被害はあるため、置き方、駐輪方法には注意が必要です。住人の年齢層も上がり、こんな坂の上で自転車に乗る人も少なくなってきているんだと思われます。集会所は管理人室に併設された離れの建物内に一つあり、綺麗に維持されており、住人も活用しているようです。古くなり、使いづらさがましていた郵便受けは大規模修繕時に取り替えられました。	南側で日を遮るのが送電線の鉄塔くらいで、高層ビルが建つエリアではないため、将来的な不安などもなく、日照条件はかなり良いと言えます。エレベータフロア脇の各戸のベランダには1畳程度のミニガーデンを作れるスペースがあり、防水シートで囲われた中に土が入れられています。	北西側寺院の設備内にステーキハウスがあります。南側に下るとラム肉バーベキューと米粉のパン屋がありますが、経路的に歩道が整備されていない場所でもあり、徒歩で行きやすい場所ではありません。それ以外に飲食物を購入できるところと言えば、ステーキハウス脇の自動販売機を含む墓苑の施設周囲の自動販売機数台と、南側バス折り返し所の自販機・南西側事業所の自販機があります。下のスーパーまでの間にはもう数台自販機はありますがコンビニなどはありません。	地域の役所手続きは、鶴川市民センターに出向いて行うことになる。マンション西側のバス停「入谷戸」から鶴川駅行きの「鶴21」系列に乗れば「鶴川市民センター前」でアクセス可能。祭りなどの行事はお隣真光寺町地区のお祭りに乗っかってる感じだと思う。真光寺町には共に古くから有る飯守神社と観泉寺があるので、時節柄のイベントはその周辺で行われている。このエリアの幼稚園はバスによる送迎が前提で、真光寺地区に幼稚園・保育園はないはず。病院と言えば近隣の「鶴川サナトリウム病院」、もしくはスーパーの少し先にある「鶴川台メディカルヴィレッジ(内科・小児科・整形外科)」を使う事が多いかと思います(共に1Km程度)。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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ニックネーム	桃太郎さん
どんな人？	その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数	2項目投稿
投稿日時	2023/08/31 00:52