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京都駅より徒歩で13分
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
京都府京都市下京区上中之町28番 周辺地図はこちら
1997年8月
44戸
地上11階建
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
藤井組
コーディネーターワークスKATO
名和建築研究所
大京アステージ
日勤
所有権
商業地域
梅小路小学校
下京中学校
●公園「梅小路公園」約140m ●「京都水族館」約120m
●外壁タイル貼り ●公園「梅小路公園」約140m ●「京都水族館」約120m
| マンション偏差値 | 京都市下京区ランキング | 京都駅ランキング |
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  位
(292物件中)
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 位
(78物件中)
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※シンフォニー梅小路公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.5
クチコミ投稿総数： 10件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/09/22 21:54 |
2.0
4.0
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4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】主要駅で新快速や特急も止まる。新幹線への乗り換えがしやすい。地下鉄、バスで京都市内を巡りやすく、奈良や大阪、滋賀にも行ける。京都市内、府内全域、大阪、奈良、滋賀といずれも出やすい。 |
地下街があるため簡単なショッピングや食事に困らない。駅から少し行けばショッピングセンターがあり、その中にスーパーもある。手土産を買うのに困らない。駅員さんや店員さんをはじめ、人出は多く、人目は多い。 |
和洋中など多様なレストランがあり、食べたいものは見つかりやすい。駅ビルには全国のラーメン店が集まっているところがある。 |
エレベーターやスロープが設置されている。駅のトイレは綺麗なところが多く、多機能トイレも整備されている。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/23 04:15 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】京都の中心部の駅なので基本どのエリアにもアクセスしやすいです。 大阪に行く時に良く利用しています。 駅構内にはお土産屋さんも多いので京都に来た時のお土産は京都駅で基本的に揃えられます。551がおすすめです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/24 00:36 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】電車もバスも充実していて、終電が無くなっても繁華街から歩いて帰れます。時間も割と正確に来るし本数も多い方です。それに周りの所には病院や、買い物が便利で暮らしやすい。コンビニも、24時間開いてるスーパーマーケットも充実していて 満足している。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/12/01 18:21 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には商業施設が充実しているのでお買い物にはとても便利です。 周辺の状況は坂も少なく、歩道もあります。 バスの交通量も多いので周辺施設へはバスの移動がとても便利です。 駅ビルも充実してるのでお土産には困りません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/29 15:28 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】新幹線、JR、近鉄、地下鉄の乗り換えができる、京都で最も大きく複雑な駅です。通勤客だけでなく、観光客も圧倒的に多い駅なので、デパートやファッション雑貨のみならず、京都のモノが一通り揃う駅です。駅構内の大階段では、季節の装飾やイルミネーション等が施され、知る人ぞ知るフォトスポットだと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/17 10:06 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】沢山のお店があり、特にお土産屋さんが多く、駅周辺だけでも十分に楽しめる。 少し歩いただけで大型ショッピングモールもあり、また、バスも多く、気軽に駅周辺を散策できる。 観光地でも有名なためか、店員さんは気さくな方が多く、話しやすい。 1日では、まわりきれないほど、周辺が充実しており、少し歩くと水族館等の施設もあり、とても楽しめる。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/12 21:45 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】今まで利用してきた駅の中で1番便利な駅だと思います。ありとあらゆるお店がこれでもかというほどお店があり、一日中あっても見舞われないぐらいのボリュームです。新幹線も見ることができるのでおすすめの駅だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 購入検討者さん |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/31 23:00 |
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4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
小学校は梅小路小学校です。雰囲気も良いです。ちょっとした買い物ができるスーパーが徒歩圏内にはありませんが自転車で行ける距離にはあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/08/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】JR京都駅と同じ駅内で隣接している形で八条口側にありますので、近鉄として京都駅の新幹線口乗り場から階段を降りればすぐに八条口がありますので、京都駅構内で大変アクセスしやすいのが特徴です。乗り継いでいくのも大変便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | のんのんぱさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 8項目投稿 |
| 投稿日時 | 2012/05/30 22:13 |
4.0
3.0
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4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【京都駅に対する口コミ】京都駅までは歩ける距離です。またバスも沢山とおっているので、京都駅、四条、河原町とどこへでもバス１本で行けて便利です。京都水族館は目の前です。 |
目の前が梅小路公園＆京都水族館でお子様がいらっしゃる家庭なら最高の環境だと思います。目の前に大通りなので人通りも多く、安全です。スーパーが近くにはありませんが、自転車で10分くらいのとこにはあります。 |
幼稚園、小学校、児童館と周りには施設が充実してます。また、マンションのある下京区はお子さんが多いようで、周辺にはお子様連れをよく見かけました。区役所も京都駅にあるので近いです。 |
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売却査定
3,110万円
197.8万円/坪
3,302万円
210.0万円/坪
賃料査定
11.6万円
7,415円/坪
12.8万円
8,195円/坪
表面利回り
4.59％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 1階 | 3DK | 西 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2023年10月 | 1階 | 3DK | 西 | ||||
| 4 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2023年4月 | 1階 | 3DK | 北 | ||||
| 6 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 9 | 2021年2月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 10 | 2021年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 11 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2020年9月 | 10階 | 3DK | 西 | ||||
| 13 | 2020年7月 | 10階 | 3DK | 西 | ||||
| 14 | 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 15 | 2019年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | ||||
| 16 | 2019年5月 | 3階 | 3DK | 南西 | ||||
| 17 | 2015年2月 | 8階 | 3DK | 西 | ||||
| 18 | 2013年6月 | 3階 | 2DK | 東 | ||||
| 平均 | 5階 | 57.42㎡ | 5.83㎡ | 2,871万円 | ＠163万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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6階 | 51.9 | 3LDK | 北西 |
| 2023年10月 | |
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11階 | 54.1 | 3DK | 東 |
| 2023年7月 | |
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|
11階 | 54.1 | 3DK | 東 |
| 2023年6月 | |
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|
11階 | 54.1 | 3LDK | 東 |
| 2023年4月 | |
|
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|
|
11階 | 54.1 | 3LDK | 東 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
10階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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