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伏見桃山駅より徒歩で7分
桃山御陵前駅より徒歩で8分
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
『桃山御陵前駅』 近鉄京都線 京阪本線
京都府京都市伏見区風呂屋町248番1号 周辺地図はこちら
1983年11月
91戸
地上9階建
RC（鉄筋コンクリート）
藤井組
大同建設
和光建物総合管理
所有権
商業地域
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 伏見桃山駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(268物件中)
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 位
(62物件中)
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※ルミエール桃山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | ezcさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/17 19:22 |
4.0
5.0
3.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】言わずもがなの人気エリア。近鉄なら急行も停まります。 |
とても落ち着いています。南側が墓地なので静かです。京都市内では隣接地が墓地や寺院は普通なので気にしないでください。これは大きなメリットです。区役所や図書館も近い。さいきん整備された公園もある。最高です。 |
鍵はディンプル錠になっていて安心できます。 |
とにかく全戸南向き、採光が素晴らしい。この時期の建築には珍しく女性の建築家の設計と聞いている。リビングの天井に明るい空が描かれていて、明るい部屋と相まって良い気分になれる。 |
これも最高。徒歩圏内でも十分買い物ができますし、近くにコンビニもできました。 自転車があれば、土日の趣味が買い物になるでしょう。本当に楽しいスーパー激戦区です。 飲食店も多いです。 |
保育園が多く選べます。定職があれば待機児童にはならないでしょう。小学校も伏見区内では良い学校として知られています。普通の公立校ですが、クラスの上位者は洛南中、洛北中に進学します。周辺の塾も充実してます。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/12/08 12:20 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】複数あるのでどこのか不明だが、改札横の窓口の駅員さんいい人。太閤口へ出たかったのだが迷子になってしまい15分さまよって窓口へ行き道を聞いたらスマホの画面を一緒に見ながらめちゃくちゃ丁寧に教えてくれた。こういうとこの駅員さんて面倒くさそうに答えるんだろうな〜と思ってたから尚更丁寧さにびっくりした。私のもの分かりの悪さのせいで5分くらい駅員さんを独占してたお陰で後ろには困った人が2、3人待ってみえた。申し訳ないことしたがとにかくいい駅員さんに出会った。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/11/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】近鉄の他に、京阪京都線、JR京都線奈良線の駅が近くにあり、各所へのアクセスは良いです。また、京都市地下鉄とも相互乗り入れしているので、交通の選択肢が多いです。駅を降りて京阪の線路を超えると、アーケードのある大きな商店街があり、飲食には困りません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/07/15 17:40 |
5.0
5.0
4.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】京阪本線の伏見桃山駅から徒歩6分、近鉄京都線の桃山御陵前駅から徒歩7分の便利な立地にあります。帰りに商店街を通って帰れるので、夜遅くなっても怖くありません。 |
近くに商店街があり、食料品や薬類など日用品の購入には困りません。閑静な住宅街にあり、騒音もほとんどしません。 |
オートロック付きなので安心です。エントランスや廊下などの共有スペースは、いつも綺麗に掃除されています。 |
立地が良く、ベランダの日当たりもいいので洗濯物がすぐに乾きます。壁が厚いのか、隣の音はほとんど聞こえません。 |
商店街まで徒歩2分ほどで行けるので、日用品の購入には困りません。 |
すぐそばに公園があります。周辺には、徒歩圏内に幼稚園から中学校まで揃っているので安心です。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/01/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【伏見桃山駅に対する口コミ】この伏見桃山駅前には大手筋商店街という商店街が駅を降りた目に前にあるため買い物にはまず困りませんまたご飯やさんや居酒屋等も多数あるので仕事帰りや休日に外食をするのにも便利です。また伏見の中心にあるので京都らしい町並みが残っている場所もあり良いところだと私は感じます。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,705万円
117.5万円/坪
1,810万円
124.8万円/坪
賃料査定
8.3万円
5,751円/坪
9.2万円
6,356円/坪
表面利回り
5.99％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 1階 | 3DK | 南 | ||||
| 2 | 2023年10月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 3 | 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ||||
| 4 | 2022年9月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 5 | 2022年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 6 | 2021年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | ||||
| 7 | 2021年7月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 8 | 2019年4月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ||||
| 9 | 2018年9月 | 5階 | 1SLDK | |||||
| 10 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | |||||
| 12 | 2017年3月 | 2階 | 3DK | 西 | ||||
| 13 | 2017年2月 | 2階 | 3DK | 西 | ||||
| 14 | 2016年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 15 | 2016年6月 | 9階 | 3DK | 南 | ||||
| 16 | 2016年2月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 17 | 2014年12月 | 1階 | 3DK | 南 | ||||
| 18 | 2014年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 19 | 2014年11月 | 2階 | 2DK | 西 | ||||
| 20 | 2014年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ||||
| 21 | 2014年9月 | 1階 | 3DK | 南 | ||||
| 22 | 2014年5月 | 9階 | 3DK | 南 | ||||
| 平均 | 4階 | 48.74㎡ | 12.13㎡ | 1,568万円 | ＠106万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 |  |
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1階 | 45.23 | 3DK | 南 |
| 2024年2月 | |
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1階 | 57.75 | 3DK | 南 |
| 2023年10月 | |
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|
9階 | 45.23 | 2LDK | 南 |
| 2023年10月 | |
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|
9階 | 49.14 | 2LDK | 南 |
| 2023年9月 | |
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9階 | 56 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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