ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

外観

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物件概要

  • 駅

    松戸駅より徒歩で29分

  • 路線

    『松戸駅』　JR常磐線　新京成電鉄線　

  • 住所

    千葉県松戸市松戸新田3番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2006年2月

  • 総戸数

    342戸

  • 階層

    地上13階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    ゼファー

  • 新築時売主

    フジ都市開発、ゼファー、パワーズホーム

  • 設計事務所

    レブ建築設計事務所

  • 管理会社

    野村不動産パートナーズ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    和名ケ谷小学校

  • 中学校区

    和名ケ谷中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他


    　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.8

クチコミ投稿総数： 10件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームじゃりてんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2021/11/10 16:11

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【松戸駅に対する口コミ】ＪＲ常磐線　松戸駅が最寄り駅になります。 常磐線各駅・常磐線快速共に停車駅、新京成電鉄の終点でもあります。 常磐線快速は、品川までの直通電車があり便利

南側は平屋集合住宅地なので、将来的にも日を遮る建物は建たない 住宅系は、第一種中高層住居専用なので将来的にも騒音を出すような施設は建てる事ができない。 バス停（松戸新京成バス・フィオリの丘）が目の前

バリアフリー化は、されている。 共有部の清掃も頻繁に、行われています。

3棟に分かれていて、1棟を抜き全て南側にリビング・ベランダが配置されていて、日当たり満点 天井高も、問題ない

道を挟んで、マミーマート松戸新田店・マツモトキヨシ・ダイソークリーニング店 隣は、セブンイレブンです。 後、松戸南部市場もすぐそば

中学校は、すぐ近くにあります。 病院も、内科が徒歩５分くらいの場所にあります。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームさと36さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/05/11 04:58

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

来客の方に宿泊してもらえる区画や、キッチンや会議用の折りたたみ長テーブルと椅子などもかなりの数備えた部屋も借りられるので、大勢での誕生会などもできて便利です

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームまさこさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/04/26 12:47

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

目の前にバス停があり、松戸駅までバスで15分程度で、片道220円なので、銀行やショッピングモールに行ったりするのに便利です。そして道路はさんで向かいにスーパーができ、コンビニも徒歩2分程度なので、どんどん住環境がよくなりました。急病のときも近くに救急外来受け入れの病院があり、腹膜炎で大変だったとき、本当に命拾いをしました。築年数はわりと経ちましたが、住めば住むほど良いマンションを購入したと感じています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームじゃりてんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2021/08/17 17:05

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【松戸駅に対する口コミ】ＪＲ常磐線普通電車が、品川まで直通運転しており都心へのアクセスが楽になった。 常磐線各駅停車では、大手町等に直通で行ける。

閑静な住宅街 南側は、一戸建て住宅街で日当たり良好

宅配ボックスは、ついている。 フロントサービスも、宅配等が頼めて便利。

日当たり最高 バリアフリー化は、されている。 南側に面した部屋は、冬でも暖かい。 北側の窓を開ければ風通し満点。 夏でも、冷房がいらないくらい風通りがいい。

目の前が、マミーマート、マツモトキヨシ、ダイソー、クリーニング屋 買い物が楽

徒歩５分くらいの所に、内科があります。 もう少し歩くと、歯医者さんもあります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

モザイクを全て外す
ニックネームじゃりてんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2021/05/24 13:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【松戸駅に対する口コミ】ＪＲ松戸駅までのバス停が、目の前 駅までは、15分程度

マミーマートが目の前 セブンイレブンが隣

ペットは飼育可能 宅配ボックスもあります。 オートロックです。

南西向きで日当たり満点。 天井は高い。

マミーマートが目の前 セブンイレブンが隣

内科は徒歩圏内に２店ある 中学校は、近い

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームじゃりてんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/02/04 13:17

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【松戸駅に対する口コミ】バス停（新京成バス・フィオリの丘）が、目の前 松戸駅までは、歩いて行けない事はないが遠い（３０分ぐらい） 松戸駅からは、品川まで直通で行けます

周りは、住宅地（２階建て） 道路に面しているが、それ程交通量が多くないので問題なし

オートロック、監視カメラ等セキュリティ対策は万全 清掃も頻繫にやっている 宅配ボックスあり（ただ、すぐ一杯になってしまう）

一棟を抜き　リビングは、南西・南向き 日当たり満点 バリアフリー

目の前　マミーマート松戸新田店・ダイソー・マツキヨ・クリーニング店 隣、セブンイレブン 南部市場もすぐそば

診療所は、歩いて２～３分に内科あり 病院は、松戸駅そばに新東京病院あり

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/11/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【松戸駅に対する口コミ】JR東日本と新京成線が乗り入れているため、交通の便が良い。都内にも行きやすいというメリットもある。また、駅周辺には商業施設や書店、コンビニ、市役所などがあり、そこだけで生活が完結することも可能である。人通りが多いため、防犯の面でも安心できる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/03/01 12:31

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【松戸駅に対する口コミ】最寄り駅は松戸でデパートもあり栄えているので、松戸で全ての用事を済ませることができ便利でした。

閑静な住宅地にあり、騒音はほとんどなくとても静かな暮らしを送ることが出来ます。

300戸以上ある大型マンションのため、管理人常駐でサービスは充実しています。駐車場も100％で来客用の駐車場もあるのが便利です。

住んだ部屋は南向きで日当たりは抜群でした。間取りも特に水周りは家事ががしやすく考えられていると思いました。

マンション前から松戸までバスが出ていて、松戸に行けば買い物に不自由することはありませんでした。

松戸駅には大きな総合病院があり、救急も診ていただけるので何かあったときには安心だと思っていました。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/05/14 01:32

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

マンションの真ん前に大型スーパーができて便利になった。バス停は建物の前子供が多い明るく広々としてホテルのようなロビー

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームじゃりてんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数17項目投稿
投稿日時2015/03/22 15:01

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【松戸駅に対する口コミ】バス停が、目の前です。 4月には、マミーマートが目の前に開店！！！！ セブンイレブンもすぐ隣

閑静な住宅地 南側は、一戸建てなので日当たり良好

オートロックです。 昼は、管理人が常駐しています 宅配ＢＯＸもついています

南向きを購入したので、日当たり良好 ディスポンザーも常備 バリアフリー対応

目の前にマミーマート 隣は、セブンイレブン ちょっと歩けば　ライフ 松戸南部市場もすぐそば

すぐ近くに、内科の病院あり 郵便局は、歩いて5分くらいかな？？

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,967万円

    132.6万円/坪

    ～

    3,151万円

    140.8万円/坪

  • 賃料査定

    11.7万円

    5,256円/坪

    ～

    13.0万円

    5,809円/坪

  • 表面利回り

    4.85％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 6階 3LDK 南西
2 2024年4月 6階 3LDK 南西
3 2024年3月 3階 2LDK 南
4 2024年3月 3階 2LDK 南
5 2024年2月 3階 2LDK 南
6 2024年2月 13階 3LDK 南東
7 2024年2月 3階 2LDK 南
8 2024年1月 7階 4LDK 南西
9 2024年1月 6階 3LDK 南西
10 2023年12月 3階 2LDK 南
11 2023年11月 9階 4LDK 南西
12 2023年10月 7階 4LDK 南西
13 2023年10月 5階 4LDK 南西
14 2023年9月 7階 4LDK 南西
15 2023年7月 4階 3LDK 南
16 2023年7月 6階 3LDK 南西
17 2022年12月 11階 3LDK 南西
18 2022年11月 11階 4LDK 南東
19 2022年10月 11階 4LDK 南東
20 2022年8月 11階 3LDK 南西
21 2022年3月 6階 3LDK 南西
22 2021年4月 8階 4LDK 南東
23 2021年2月 2階 3LDK 南西
24 2020年12月 5階 4LDK 南東
25 2020年12月 1階 2LDK 南西
26 2020年12月 5階 4LDK 南東
27 2020年8月 2階 3LDK 南西
28 2020年8月 7階 4LDK 南西
29 2020年7月 1階 2LDK 南西
30 2020年3月 10階 3LDK 南西
31 2019年12月 1階 4LDK 南西
32 2019年9月 2階 3LDK 南東
33 2019年9月 10階 3LDK 南西
34 2019年8月 2階 3LDK 南東
35 2019年7月 2階 3LDK 南東
36 2019年6月 10階 3LDK 南西
37 2019年6月 11階 3LDK 南西
38 2019年6月 10階 3LDK 南西
39 2019年6月 11階 3LDK 南西
40 2019年3月 11階 3LDK 南西
41 2018年12月 11階 3LDK 南西
42 2018年11月 11階 3LDK 南西
43 2018年7月 11階 3LDK
44 2018年6月 10階 3LDK
45 2018年6月 8階 3LDK 南西
46 2018年5月 2階 4LDK 南西
47 2018年4月 8階 3LDK
48 2018年3月 3階 4LDK 南西
49 2018年2月 2階 4LDK
50 2018年2月 3階 3LDK
51 2018年2月 8階 3LDK
52 2017年12月 3階 3LDK
53 2017年12月 2階 4LDK
54 2017年11月 10階 3LDK
55 2017年11月 2階 4LDK
56 2017年9月 2階 3LDK
57 2017年5月 2階 4LDK
58 2017年4月 2階 4LDK 南西
59 2017年4月 12階 4LDK 南東
60 2017年2月 12階 4LDK 南東
61 2016年8月 13階 3LDK 南西
62 2016年1月 11階 4LDK 南西
63 2015年11月 11階 4LDK 南西
64 2015年7月 5階 4LDK 南西
65 2015年4月 5階 4LDK 南西
66 2015年1月 9階 3LDK 南西
67 2014年10月 5階 4LDK 南西
68 2014年9月 5階 4LDK 南西
69 2014年8月 11階 3LDK 南西
70 2014年4月 11階 3LDK 南西
71 2014年3月 12階 4LDK 南西
72 2014年3月 10階 3LDK 南東
73 2014年3月 8階 3LDK 南南西
74 2014年2月 2階 3LDK 南西
75 2014年2月 9階 3LDK 南西
76 2014年2月 12階 4LDK 南西
77 2014年1月 2階 3LDK 南西
78 2014年1月 10階 3LDK 南東
79 2013年12月 2階 3LDK 南西
80 2013年11月 8階 3LDK 南南西
81 2013年10月 2階 3LDK 南西
82 2013年9月 8階 3LDK 南南西
83 2013年7月 2階 3LDK 南西
84 2013年5月 3階 3LDK 南東
85 2013年5月 8階 3LDK 南南西
86 2013年2月 6階 3LDK 南西
87 2013年1月 3階 3LDK 南東
88 2012年10月 3階 3LDK 南南西
89 2012年9月 10階 3LDK 南東
90 2012年9月 3階 3LDK 南南西
91 2012年8月 3階 3LDK 南南西
92 2012年5月 10階 3LDK 南東
93 2012年3月 8階 4LDK 南東
94 2012年2月 1階 2LDK 南南西
95 2012年2月 8階 4LDK 南東
96 2012年1月 3階 3LDK 南南西
97 2011年10月 8階 4LDK 南東
98 2011年10月 4階 4LDK 南東
99 2011年10月 8階 4LDK 南南西
100 2011年9月 6階 3LDK 南西
101 2011年8月 6階 3LDK 南東
102 2011年8月 4階 4LDK 南東
103 2011年7月 1階 3LDK 南南西
104 2011年7月 4階 4LDK 南東
105 2011年7月 3階 3LDK 南南西
106 2011年6月 6階 3LDK 南西
107 2011年3月 8階 4LDK 南南西
108 2011年2月 13階 3LDK 南南西
109 2011年2月 1階 3LDK 南南西
110 2010年12月 3階 3LDK 南南西
111 2010年12月 3階 3LDK 南南西
112 2010年11月 3階 4LDK 南南西
113 2010年11月 3階 4LDK 南南西
114 2010年11月 7階 4LDK 南西
115 2010年10月 3階 4LDK 南南西
116 2010年6月 8階 3LDK 南西
117 2010年5月 9階 4LDK 南東
118 2010年4月 1階 2LDK 南南西
119 2010年1月 3階 4LDK 南東
120 2009年10月 6階 3LDK 南西
121 2009年10月 9階 3LDK 南南西
122 2009年8月 2階 3LDK 南南西
123 2009年7月 6階 3LDK 南南西
124 2009年5月 13階 4LDK 南東
125 2009年2月 13階 4LDK 南西
126 2009年1月 3階 4LDK 南南西
平均 6階 75.14㎡ 14.08㎡ 2,272万円 ＠100万円
販売履歴を全て見る（全126件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの過去の販売相場

赤線 ＝ ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの売買相場 緑線 ＝ 松戸市松戸新田の売買相場 青線 ＝ 松戸市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
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2022年2月 7階 82.21 4LDK 南西
2022年2月 7階 82.21 4LDK 南西
2021年3月 10階 68.2 3LDK 南西
2020年1月 5階 76.83 3LDK 南西
2019年2月 3階 65.88 3LDK 南西
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの過去の賃料相場

赤線 ＝ ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの賃料相場 緑線 ＝ 松戸市松戸新田の賃料相場 青線 ＝ 松戸市の賃料相場
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