エクセレントシティ大森

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物件概要

  • 大森駅より徒歩で3分

  • 路線

    『大森駅』 JR京浜東北線 

  • 住所

    東京都品川区南大井6丁目16番26号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2012年2月

  • 総戸数

    27戸

  • 階層

    地上14階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    新日本建設

  • 新築時売主

    新日本建設

  • 設計事務所

    新日本建設

  • 管理会社

    新日本コミュニティー

  • 管理形態

    巡回

  • 主方位

    東南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    区立鈴ヶ森小学校

  • 中学校区

    区立鈴ヶ森中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「東急ストア大森店」約370m ●「大井水神公園」約80m ●「いすゞ病院」約340m ●「西友大森店」約340m ●「イトーヨーカドー大森店」約370m ●「大森ベルポート」約340m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※エクセレントシティ大森の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「エクセレントシティ大森」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.7

クチコミ投稿総数: 3

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム月美さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数11項目投稿
投稿日時2024/02/19 14:40

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

オートロック、宅配ボックスあり。 敷地内にゴミステーションがあり、24時間ゴミ出し可能。 共用部には監視カメラあり。 オートロック内に自転車置場がある。 エレベーターは1機のみだが、全体26戸でまあまあ速いので、長時間来なくて困ることはほとんどない。

午前中〜昼過ぎまでは日が入って明るい。 室内バリアフリーで歩きやすい。 柱や梁もほぼない。 普通に使いやすい間取り。 床暖房や食洗機がある。 複層ガラスが入っており窓が結露しない。 窓を開けると風がよく通る。 ベランダにトランクルームがある。

大森駅周辺は大変充実していて大抵のものは揃う。

駅から近い割には静か。 車なしで全く困らず生活できる。 徒歩圏内に複数の保育園があり、点数次第だが選択できる。小学校までは広い歩道が整備されている。小学校敷地内に区の学童保育施設がある。徒歩10分程度の場所に図書館と児童館がある。近隣にきれいな公園が複数ある。医療施設も多数ある。 マンション内のコミュニケーションとしては、エレベーターなどで少し会話する程度。コロナ前までは近隣で複数の夏祭りが開催されていた。

デメリット(4項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネーム月美さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2024/02/19 13:33

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大森駅に対する口コミ】信じられないほど便利。複数のスーパー、コンビニ、飲食店が徒歩圏内。山王側は坂が多いが、南大井は平地で歩きや自転車の移動が容易。夜もそれなりに人がいるので、女性の一人歩きでもさほど怖さは感じない。春は線路沿いの桜並木がきれい。マンションの前の道にも適度に緑がある。朝の京浜東北線は品川までは混むが、その後はそうでもない。横浜方面は座れることも多い。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/07/18 01:13

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【大森駅に対する口コミ】神奈川まですぐ行ける! 特急電車などもよく見れる!駅の近くは土地が高い。それ以外は普通くらい。

アトレがあって店が充実している、スーパーなどもあるいいと思う。事件が起きたことは聞いたことがない。

充実している。アトレに飲食店が内蔵されている。

近くに1つ小学校がある。たしか中学校もあったはず。、

デメリット(4項目)

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    7,465万円

    352.6万円/坪

    7,927万円

    374.4万円/坪

  • 賃料査定

    24.6万円

    11,625円/坪

    27.2万円

    12,849円/坪

  • 表面利回り

    4.03

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

エクセレントシティ大森の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 7階 3LDK 南東
2 2022年12月 7階 2SLDK 南東
3 2022年3月 4階 2SLDK 南東
4 2020年11月 12階 3LDK 南東
5 2020年7月 3階 3LDK 南東
6 2020年3月 11階 2SLDK 南東
7 2020年3月 6階 2SLDK
8 2020年3月 8階 2SLDK 南東
9 2020年3月 11階 2SLDK 南東
10 2020年2月 8階 2SLDK 南東
11 2019年12月 6階 2SLDK 南東
12 2019年9月 6階 2SLDK 南東
13 2019年6月 6階 2SLDK 南東
14 2017年11月 5階 3LDK
15 2017年10月 10階 3LDK
16 2017年4月 10階 3LDK 南東
17 2016年11月 10階 3LDK 南東
18 2016年5月 5階 3LDK 東南東
19 2016年4月 5階 3LDK 東南東
20 2015年12月 6階 2SLDK 南東
平均 7階 70.76㎡ 15.59㎡ 6,668万円 @311万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

エクセレントシティ大森の過去の販売相場

赤線 = エクセレントシティ大森の売買相場 緑線 = 品川区南大井の売買相場 青線 = 品川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

エクセレントシティ大森の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年11月 11階 70.13 2SLDK
2020年11月 8階 71.18 3LDK
2018年9月 8階 71.18 3LDK 南東
2018年9月 8階 71.18 3LDK 南東
2018年5月 8階 71.18 3LDK 南東
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

エクセレントシティ大森の過去の賃料相場

赤線 = エクセレントシティ大森の賃料相場 緑線 = 品川区南大井の賃料相場 青線 = 品川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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