ロイヤルアーク甲子園フローレス

外観

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物件概要

  • 駅

    鳴尾・武庫川女子大前駅より徒歩で11分
    甲子園駅より徒歩で13分

  • 路線

    『鳴尾・武庫川女子大前駅』　阪神本線　
    『甲子園駅』　阪神本線　

  • 住所

    兵庫県西宮市甲子園九番町11番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2006年9月

  • 総戸数

    451戸

  • 階層

    地上15階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    栄泉不動産

  • 設計事務所

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • 管理形態

    常駐

  • 主方位

    南南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 小学校区

    甲子園浜小学校

  • 中学校区

    浜甲子園中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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「ロイヤルアーク甲子園フローレス」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.2

クチコミ投稿総数： 8件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/02/22 12:38

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】帰り道に大型スーパーが二つあるので買い物をしながら帰ることができます。コンビニも三件あります。

大型マンションで防音設備があるので周りの音で起床したり、ということは経験したことがありません。また、すぐ近くにイトーヨーカドーさんがありますので、欲しいものはすぐ手に入ります。

有人のエントランスは夜11時まで開いていて、さまざまな施設を使わせてもらえます。自転車を借りたり、ゲストルームを借りたりと、利便性はかなり高いです。セキュリティーもしっかりしていますし、宅配ボックスもあり、通販社会のこの時代のニーズにしっかり応えています。清掃も毎朝係員の人がしているのを目にします。そのためマンションはかなり綺麗な状態が保たれています。

あまり新しさはありませんが、しっかり日は当たりますし最低限を備えています。床暖房も全部屋あります。

裏にはライフという夜12時まで開いているスーパー、表にはイトーヨーカドーとららぽーと、と、本当にすぐなんでも揃う立地です。徒歩五分圏内にコンビニもありますので、何かと便利です。

イベント等はいいペースで開かれ、夏には近所で祭りがよく行われています。診療所や学校も基本徒歩五分圏内にあります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームににんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/09/11 22:15

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】ららぽーと甲子園が近いので、ららぽーとを通り抜けて駅まで行く事が出来る。 夜間など暗い道を通らず帰宅する事が出来る。

真隣に公園があり、清掃もきちんとされている。 ららぽーと甲子園、イトーヨーカドーが臨港線向かいにありとても便利。

共用部分の清掃がいつも行き届いていていて綺麗な状態。 中庭がとても綺麗。 四季によって花を植えてくれている。

日照も良いので、冬でも日中は暖房器具なしでも天気が良ければ過ごせる。 隣や、上下の生活音が気になるという事はない。

ららぽーと甲子園、イトーヨーカドーが臨港線向かいにありとても便利。

隣に公園があり、子供だけで公園へ行ける。 キッズルームもあり、小さい子供を遊ばせるには充分過ぎる場所で有難い。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/05/13 13:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】駅が徒歩１５分程度のところにあり交通が便利。

隣に公園があったりマンション内に自販機がある。

エントランスの自動ドアにはロックがかかってセキュリティーが厳重。

壁の高さも問題なく全体的に綺麗。玄関に段差もなく車椅子でも困らない。

近くにショッピングモールとスーパーがある。コンビニも近い。

小学校、中学校が近くにある。診療所、公園もある。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】何といっても阪神甲子園球場が西出口を降りたらすぐにあります。前阪神パーク跡にできたららぽーとの中にはキッザニア甲子園もあり、週末は家族連れで賑わいます。神戸三宮と大阪梅田の丁度中間位の位置にあり、どちらにも特急なら15分弱で着きます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/07/28 12:49

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】ららぽーと甲子園やコロワ甲子園など大型商業施設がある。

すぐ横にライフとららぽーと甲子園があるので買い物に不自由しない。

部屋に入るまで３回鍵を使用しないといけないのでセキュリティは良い。

浜風で風通しが良く、夏でも比較的クーラーをつけなくてすむ。 完全バリアフリーなので部屋に段差がない。

阪神甲子園駅も近く、商業施設も充実しており、不自由なことがない。

クリニックも自転車圏内、総合病院も近くに明和病院と兵庫医科大学病院がある。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/08/07 14:25

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】阪神甲子園駅は特急なども止まるので通勤や通学に便利です。

北隣にはイトーヨーカドー、ららぽーと甲子園などの大型商業施設があり買い物は便利です。

ゲストルーム、キッズルーム、シアタールームなどたくさんの共用施設があります。

南向きが2棟、東向きが1棟で、全体として日当たりは良好です。

隣にはイトーヨーカドーとライフが、また駅まで出るとイオンがあり選択肢が豊富です。

夏祭りなどのイベントがあり、結構盛り上がります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームくま２９さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/12/05 11:43

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】徒歩圏内に阪神甲子園駅があり、特急も停まるので神戸・大阪、両方に出るのに便利。

マンション横に公園があるので、小さい子供さんを遊ばすのには便利。 道路沿いだが、日中、窓を閉めていれば騒音はなし。

清掃の方の掃除が行き届いており、共用部等綺麗である。コンシェルジュでは、宅急便の発送、クリーニングの受付もやっている。管理人さんは24時間常駐。

室内はバリアフリーでる。設備は最近のマンションと大差無いが、使い勝手に問題はない。南向きの部屋の為、日中の日当たりは大変良い。

マンション前に、イトーヨーカ堂・ららぽーと甲子園があるので買い物がとても便利。他にも、ライフ・ダイエー・関西スーパーと毎日の買い物が充実している。 前の道路沿いには電気量販店もある。

幼稚園・保育所・小学校から高校までたくさんある。 病院も各科たくさんあるので、便利。小さな子供さんのいる家庭が多いので、母親同士のコミュニケーションも多くとれると思う。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームs3106さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/06/04 05:34

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】梅田・三宮のどちらにもすぐに出れるし、最近は難波にも行きやすくなった。

阪神電鉄の線路より南側なので、中高年の方には抵抗があるかもしれませんが、最近非常に多くのマンションが建ち、商業施設も充実し、周辺環境や治安の面では問題なし。騒音も特になし。電車の音も特に聞こえないが、窓を開けていると、甲子園球場の野球の応援の音は聞こえます。

まだ新しいマンションなので、非常にきれい。見た目もオーソドックスで好き嫌いは別れないと思います。管理人さんも親切。

上下左右からの音は窓を閉めていれば全くと言っていいほど聞こえません。設備面でも基本的なものは一通りそろっている。

ららぽーとが目の前にあり、非常に便利。自転車で走れば、ホームセンターや大手家電量販店、他の大手スーパー、飲食店など、なんでもそろう。

幼稚園は近隣に有名幼稚園多数。小学校も近い。中学・高校も近くにある。病院も個人開業のところは多くある。公園は隣にあるし、とてもいいと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,875万円

    169.7万円/坪

    ～

    5,176万円

    180.2万円/坪

  • 賃料査定

    19.9万円

    6,941円/坪

    ～

    22.0万円

    7,671円/坪

  • 表面利回り

    5.01％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ロイヤルアーク甲子園フローレスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 11階 3LDK 南西
2 2024年4月 10階 4LDK 南西
3 2024年4月 2階 4LDK 南東
4 2024年1月 2階 4LDK 南東
5 2023年11月 2階 4LDK 南西
6 2023年10月 5階 4LDK 南東
7 2023年9月 3階 3LDK 南
8 2023年7月 3階 3LDK 南
9 2023年7月 2階 4LDK 南東
10 2023年5月 2階 4LDK 南西
11 2023年2月 5階 3LDK 南東
12 2023年2月 2階 4LDK 南西
13 2023年1月 9階 3LDK 南西
14 2022年12月 7階 3LDK 南東
15 2022年12月 9階 3LDK 南西
16 2022年11月 5階 3LDK 南東
17 2022年10月 5階 3LDK 東
18 2022年9月 9階 3LDK 南西
19 2022年8月 4階 3LDK 南東
20 2022年7月 4階 3LDK 南東
21 2022年7月 9階 3LDK 南西
22 2022年7月 4階 3LDK 南東
23 2022年6月 4階 3LDK 南東
24 2022年3月 4階 3LDK 南東
25 2022年2月 4階 3LDK 南東
26 2021年12月 7階 3LDK 東
27 2021年11月 12階 3SLDK 南東
28 2021年9月 4階 3LDK 南西
29 2021年7月 10階 4LDK 南西
30 2021年3月 5階 3LDK 南西
31 2021年3月 1階 3SLDK 南西
32 2021年2月 4階 3LDK 南
33 2021年1月 1階 3SLDK 南西
34 2020年12月 6階 3LDK 東
35 2020年11月 8階 3LDK 南
36 2020年11月 6階 東
37 2020年10月 8階 3LDK 南
38 2020年8月 8階 3LDK 南
39 2020年7月 7階 3LDK 南西
40 2020年7月 9階 3LDK 南東
41 2020年7月 3階 3LDK 南東
42 2020年6月 15階 3LDK 南西
43 2020年4月 9階 3LDK 南東
44 2020年4月 5階 南西
45 2020年4月 12階 4LDK 南
46 2020年3月 15階 3LDK 南西
47 2020年1月 5階 3LDK 南西
48 2019年10月 12階 4LDK 南
49 2019年10月 1階 3LDK 南東
50 2019年9月 3階 4LDK 南西
51 2019年8月 1階 3LDK 南東
52 2019年6月 3階 4LDK 南
53 2019年6月 5階 3LDK 東
54 2019年5月 1階 3LDK 南東
55 2019年3月 3階 4LDK 南
56 2019年2月 8階 3LDK 東
57 2018年12月 6階 3LDK 南東
58 2018年10月 8階 3LDK 東
59 2018年10月 6階 3LDK 南東
60 2018年6月 1階 3SLDK
61 2018年6月 1階 3LDK
62 2018年6月 8階 3LDK
63 2018年5月 8階 3LDK
64 2018年5月 1階 3SLDK
65 2018年4月 1階 3LDK
66 2018年3月 8階 3LDK
67 2018年1月 8階 3LDK
68 2017年11月 5階 3LDK
69 2017年11月 1階 3LDK
70 2017年10月 13階 4LDK
71 2017年10月 2階 4LDK 南
72 2017年10月 1階 3LDK
73 2017年9月 4階 3LDK 南西
74 2017年9月 5階 3LDK
75 2017年9月 5階 3LDK 南西
76 2017年6月 1階 3LDK
77 2017年6月 1階 3LDK 南東
78 2017年5月 5階 3LDK
79 2017年4月 5階 3LDK 南
80 2017年3月 1階 4LDK 南西
81 2017年3月 8階 4LDK 東南東
82 2017年3月 6階 南西
83 2017年3月 1階 4LDK 南西
84 2016年11月 8階 4LDK 東南東
85 2016年11月 1階 4LDK 南西
86 2016年9月 1階 4LDK 南西
87 2016年9月 1階 4LDK 南西
88 2016年9月 3階 4LDK 南
89 2016年8月 8階 4LDK 東南東
90 2016年6月 3階 4LDK 南南西
91 2016年4月 4階 3LDK
92 2016年4月 6階 3LDK 南東
93 2016年3月 4階 4LDK 南南西
94 2016年3月 7階 4LDK 南南西
95 2016年2月 8階 3LDK 南南西
96 2015年9月 7階 3LDK 南西
97 2015年7月 4階 3LDK 南西
98 2015年7月 8階 3LDK 南
99 2015年4月 3階 3LDK 南東
100 2015年4月 6階 3LDK 南東
101 2015年1月 8階 3LDK 南東
102 2014年11月 8階 3LDK 東
103 2014年10月 8階 3LDK 東
104 2014年9月 3階 3LDK
105 2014年2月 2階 3LDK 南南西
106 2014年2月 4階 3LDK 南南西
107 2014年2月 5階 3LDK 南東
108 2013年12月 2階 4LDK
109 2013年11月 3階 4LDK 東南東
110 2013年10月 2階 4LDK 南南西
111 2013年10月 3階 3LDK 南南西
112 2013年9月 6階 3LDK 南南西
113 2013年8月 10階 3LDK 南東
114 2013年8月 9階 3LDK 東南東
115 2013年6月 2階 3LDK 南西
116 2013年5月 9階 3LDK 東南東
117 2013年4月 2階 3LDK 南南西
118 2013年4月 2階 3LDK 南南西
119 2013年1月 13階 3LDK 南南西
120 2013年1月 8階 3LDK 東南東
121 2012年11月 6階 3LDK 東南東
122 2012年11月 9階 4LDK 東南東
123 2012年10月 2階 3LDK 南南西
124 2012年9月 3階 4LDK 南南西
125 2012年9月 4階 4LDK 南南西
126 2012年9月 9階 4LDK 東南東
127 2012年8月 8階 3LDK 南南西
128 2012年6月 7階 4LDK 南南西
129 2012年6月 5階 3LDK 南南西
130 2012年6月 6階 3LDK 東南東
131 2012年5月 2階 3LDK 東南東
132 2012年3月 14階 4LDK 南南西
133 2012年3月 1階 3LDK 南南西
134 2012年3月 6階 3LDK 東南東
135 2012年2月 4階 3LDK 南南西
136 2012年2月 6階 3LDK 東南東
137 2012年2月 6階 4LDK 南南西
138 2012年2月 1階 3LDK 南南西
139 2011年12月 13階 4LDK 南南西
140 2011年12月 6階 3LDK 東南東
141 2011年12月 12階 3LDK 南南西
142 2011年11月 3階 3LDK 東南東
143 2011年9月 5階 3LDK 東南東
144 2011年8月 4階 4LDK 南南西
145 2011年7月 6階 4LDK 南南西
146 2011年7月 2階 3LDK 東南東
147 2011年7月 7階 3LDK 東南東
148 2011年7月 1階 3LDK 東南東
149 2011年4月 12階 4LDK 南南西
150 2011年3月 8階 4LDK 東南東
151 2011年3月 3階 3LDK 東南東
152 2010年12月 13階 4LDK 南南西
153 2010年11月 12階 4LDK 南南西
154 2010年10月 5階 3LDK 東南東
155 2010年9月 14階 3LDK 南南西
156 2010年8月 11階 4LDK 東南東
157 2010年7月 8階 3LDK 南南西
158 2010年5月 10階 4LDK 南南西
159 2010年5月 13階 4LDK 南南西
160 2010年3月 4階 4LDK 東南東
161 2010年2月 8階 3LDK 東南東
162 2009年11月 13階 4LDK 南南西
163 2009年11月 4階 3LDK 東南東
164 2009年11月 7階 4LDK 南南西
165 2009年11月 3階 3LDK 南南西
166 2009年11月 2階 3LDK 東南東
167 2009年9月 2階 3LDK 南南西
168 2009年6月 1階 3LDK 南南西
169 2009年5月 4階 4LDK 東南東
170 2009年5月 9階 3LDK 東南東
171 2009年3月 15階 4LDK 南南西
172 2009年2月 5階 3LDK 東南東
平均 5階 78.96㎡ 13.69㎡ 3,646万円 ＠152万円
販売履歴を全て見る（全172件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ロイヤルアーク甲子園フローレスの過去の販売相場

赤線 ＝ ロイヤルアーク甲子園フローレスの売買相場 緑線 ＝ 西宮市甲子園九番町の売買相場 青線 ＝ 西宮市の売買相場
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ロイヤルアーク甲子園フローレスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年5月 7階 75.49 2LDK 南西
2023年3月 13階 70.49 3LDK 南西
2023年3月 7階 75.49 2LDK 南西
2023年2月 7階 73.49 2LDK
2022年12月 4階 66 3LDK 南西
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ロイヤルアーク甲子園フローレスの過去の賃料相場

赤線 ＝ ロイヤルアーク甲子園フローレスの賃料相場 緑線 ＝ 西宮市甲子園九番町の賃料相場 青線 ＝ 西宮市の賃料相場
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