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樟葉駅より徒歩で3分
『樟葉駅』 京阪本線
大阪府枚方市楠葉花園町11番3号 周辺地図はこちら
2007年2月
211戸
地上21階建
RC（鉄筋コンクリート）
大林組
京阪電気鉄道
大林組
京阪カインド
日勤
南南西
所有権
商業地域
第二種住居地域
枚方市立樟葉西小学校
枚方市立楠葉西中学校
●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 枚方市ランキング | 樟葉駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(466物件中)
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 位
(105物件中)
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※ファインシティくずはの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.6
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | リリーママさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 12項目投稿 |
| 投稿日時 | 2012/06/15 11:29 |
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【樟葉駅に対する口コミ】始発電車もあり、特急も停車する京阪樟葉駅までとても近く、夜遅くても心配ないぐらいの近距離です。くずはモールの中には百貨店やスーパーもあり、買い物にも困りません。梅田や難波、京都駅などには乗換が必要なので若干の不便さは否めませんが、祇園四条へは電車で一本、20分ほどで行けます。 |
大阪市中心部から離れていることもあり、樟葉は閑静な住宅街として知られています。当マンションは駅からすぐで商業施設も数多くあるのですが、喧騒からはかけ離れた落ち着いた環境です。バルコニーからは淀川が一望でき、すぐ隣は駐車場、その奥は大学のテニスコートと校舎となっていますので、高い建物が建つ心配もありません。 |
落ち着いたライトブラウンの外観で、エントランスもセンスが良く、入る時には優越感さえ感じます。24時間有人管理で、管理室では宅配便やクリーニングの取次ぎなどもしてくれます。宅配BOXがあるので留守中の宅配も心配ありません。最新のディンプルキーなのはもちろん、各室のカギはサムターンまわし対策がなされたもので、留守中にセキュリティもかけられるので安心です。マンション2Fはクリニックフロアになっていて、小児科をはじめ、複数のクリニックが入っていますので、突然の体調不良時にも安心です。 |
完全バリアフリーで、上下左右からの音は全く気になりません。隣には赤ちゃんがいましたが、窓を開けていても泣き声が聞こえてくることはありませんでした。免震性能もよく、このご時勢、安心です。 |
徒歩3分ほどでくずはモールに行けます。年中無休で、飲食店は22時まで、ダイエーは24時まで営業しているので、残業帰りでも買い物ができて便利です。くずはモール以外にも、評判のいいお店が点在していて、お買い物やお食事には困りません。 |
評判のいい保育園・幼稚園が徒歩5分ほどの場所にあります。小児科はクリニックフロアにあり、具合の悪いこどもを連れ回すことなく診察を受けさせることができます。近くに市役所の出張所があり、だいたいのサービスは受けられるので便利です。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/01/05 02:57 |
4.0
5.0
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4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【樟葉駅に対する口コミ】特急も止まるので、とても便利かと思います。郊外で色々ある割に物価は安い方だと思います。 |
駅前に商業施設があるのでとても便利です。夜になっても、街灯も多いので安全かと思います。 |
大きな商業施設の中に飲食店もあるので便利です。 |
学校も多いので、子育て環境にはもってこいの地域です |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【樟葉駅に対する口コミ】・駅を出てすぐタクシー乗り場、バス停があるので急な雨でも安心でき、同じく駅前に百貨店とスーパー、映画館、飲食店、フードコートなどがある商業施設くずはモールがある。 ・駅近隣1キロ内に総合病院がある。 ・駅近隣に子供も大人も遊べる広場のような大きな公園がある。 ・隣の駅は京都府であり、京都へも大阪へもアクセスが簡単である。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | るなこさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/11/02 13:47 |
4.0
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【樟葉駅に対する口コミ】京阪本線特急停車駅です。駅の真ん前には大きなショッピングモールあり、映画館も入っています。梅田や京都駅には乗り換え必要なので、一応評価４にしていますが、自分と家族の行動範囲としては評価５です。 |
前述の様に駅前に交番があるので、駅近の当マンションは治安にあまり不安はないです。公園は歩いて10分弱程度、小学校も歩いて10分圏内です。図書館や市役所の分所も公園の隣にあり、全体として便利です。京阪が管理会社なので、理事会との会議も定期的に行われており、管理にも不安はないです。 |
マンション内に内科、整形外科、歯科、小児科などのメディケアモールあり。とても便利です。宅配ボックスあります。エレベーターは３基ですが、朝思っていたほどの混雑はないです（たまたま出勤時間がラッキーなのかもしれないですが）。ペットも規約を守って一緒に住めます。掃除も行き届いています。台風の被害の後も、管理会社から迅速に各戸訪問調査があり、網戸のわずかな破損も保険で直せるようにしてもらえています。 |
自分としては天井の高さも満足、バルコニーの広さも満足、リビングからは淀川が見られ、景観も満足です |
目の前のモールはレストランは夜10時くらいまで営業、映画はものによってはレイトショーで12時近くまで上映しているようです。京阪百貨店は夜8時、ダイエーは12時くらいまで営業しているようです。買い物は非常に便利で、一通りなんでもそろいます。 |
徒歩5分のところに最近関西医大の分院ができました。診療科は少ないようですが、軽い内科などでかかるのはよいかもしれません。入院もできるようです。マンション内にはメディケアモールがあります。内科のクリニックは内視鏡が上手でした。また、歯科の先生もとても感じがよい先生です。小児科もありますが、いったことがないので様子はわかりません。車で5分ほどの総合病院に小児科があり、入院もできるようです。 |
売却査定
5,582万円
293.0万円/坪
5,928万円
311.1万円/坪
賃料査定
15.8万円
8,293円/坪
17.4万円
9,166円/坪
表面利回り
3.46％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||
| 2 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 北 | ||||
| 5 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 7 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 9 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2023年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 12 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 13 | 2023年1月 | 19階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 14 | 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2022年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2020年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2020年1月 | 20階 | 1SLDK | 南 | ||||
| 19 | 2019年9月 | 18階 | 2SLDK | 南西 | ||||
| 20 | 2016年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 21 | 2016年5月 | 7階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 22 | 2016年4月 | 21階 | 3SLDK | 南 | ||||
| 23 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 24 | 2016年2月 | 11階 | 4LDK | 南南西 | ||||
| 25 | 2014年4月 | 16階 | 3LDK | 南南西 | ||||
| 26 | 2012年3月 | 19階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 27 | 2009年10月 | 4階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 28 | 2009年10月 | 10階 | 4LDK | 南南西 | ||||
| 29 | 2009年5月 | 7階 | 2LDK | 南南西 | ||||
| 平均 | 11階 | 75.21㎡ | 19.97㎡ | 5,659万円 | ＠248万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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10階 | 71.5 | 3LDK | 南 |
| 2024年1月 | |
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4階 | 62.77 | 2LDK | 南 |
| 2023年9月 | |
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19階 | 66.96 | 3LDK | 南 |
| 2023年7月 | |
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19階 | 66.96 | 3LDK | 南 |
| 2023年6月 | |
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9階 | 87.65 | 4LDK | 南 |
| 平均 | |
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|
12階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
くずはセンチュリータウン３番館
樟葉徒歩4分 |
くずはセンチュリータウン６番館
樟葉徒歩4分 |
くずはセンチュリータウン
樟葉徒歩4分 |
くずはセンチュリータウン１番館
樟葉徒歩4分 |
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
樟葉徒歩10分 |
プラウド樟葉
樟葉徒歩2分 |
くずはセンチュリータウン５番館
樟葉徒歩4分 |
第一東洋マンション
樟葉徒歩6分 |
リニュアル仲介より
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