リソシエ伏見丹波橋ウエルネス

外観

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物件概要

  • 駅

    伏見駅より徒歩で13分
    丹波橋駅より徒歩で14分
    近鉄丹波橋駅より徒歩で15分

  • 路線

    『伏見駅』　近鉄京都線　
    『丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　
    『近鉄丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 住所

    京都府京都市伏見区舞台町35番19号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2005年4月

  • 総戸数

    77戸

  • 階層

    地上7階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    かねわ工務店

  • 新築時売主

    田丸産業

  • 設計事務所

    京阪都市設計

  • 管理会社

    和光建物総合管理

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    京都市立伏見住吉小学校

  • 中学校区

    京都市立伏見中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「リソシエ伏見丹波橋ウエルネス」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.6

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームwolfさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/07/12 06:54

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見駅に対する口コミ】最寄り駅からマンションまでの間にスーパーが複数あり、帰り道に立ち寄ることができて便利です。バス停も近くにありますのでバスで駅まで出るという選択肢もあります。

西側は川になっていて大きな建物も少ないので見晴らしが良いです。市内中心部から離れているので意外ですが8月16日の五山の送り火の際には左大文字と舟形を見ることができます。

エントランスの花壇は住民の方が管理されていて季節ごとに綺麗な花を楽しむことができます。ゴミは毎日出せるので大変便利です。築10年以上ですが、基本的に必要な設備は整っているので不満はないです。

隣(上下)の部屋からの音が気になるということは無いです。収納スペースが多いので収納家具を置く必要が無くすっきりとした部屋で暮らすことができます。

スーパー・コンビニ・ドラッグストアは近所にあり日常の買い物は大変便利だと思います。大きな商店街も割と近くにあり有名な専門店や飲食店も多くあります。そちらのほうに行けば観光地にもなっていますので散歩するのも楽しいです。また車で10分ほどで大型ショッピングモールにも行けます。近くの大通りの方に行けば外食チェーン店もあります。酒蔵が近所にあり、蔵開き等のイベントも楽しむことができます。近所に食品工場の直売店が複数あり、規格外の商品をお得に購入することができます。

自治会活動がありますのでマンション内のコミュニケーションは活発かと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームゆみゆみmoveさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/05/06 01:40

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅徒歩14分と遠いですが、丹波橋はターミナル駅で、伏見桃山駅は大手筋が近く利便性が高いです。徒歩圏内に伏見駅があり、かつ竹田駅も自転車なら可。歩いて数分のところに京都駅行きのバス停があります。周辺は公園、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、スポーツジムが揃っており、とても住みよい所です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/24 23:53

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見駅に対する口コミ】近鉄線との乗り入れができ、特急も停車するのでとても便利です。 京阪側にはアンスリー、マツキヨ、パン屋、構内には立ち食い蕎麦もあり、小さい駅のわりに充実しています。 駅員さんも親切で、慣れた人が多い印象です。 確認画面でなぜか近鉄丹波橋駅になってしまいますが、京阪丹波橋の口コミです。 選択時には京阪を選択しています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームタイラーさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/08/20 12:01

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見駅に対する口コミ】丹波橋駅は京阪と近鉄があり、京都の中心部や大阪へ行きやすい。特急も止まるので便利 万代、ハッピーテラダ、激安スーパーなど近所に食品スーパーが多い。また、伏見区で1番の繁華街である大手筋にも自転車で10分程度で行ける。

車が行き来する道路から離れており、車の騒音がほとんどない。以前、住んでいた伏見区下板橋町のマンションとは雲泥の差。また、隣に工場があるが音はそれ程気にならない。 すぐ近くに川があり、堤防の道はジョギングやペットの散歩に適している。 3階以上は廊下やベランダから伏見桃山城が見えて癒される。 マンションの自治会活動も盛んな模様。

オートロック、監視カメラ等セキュリティはしっかりしている。 管理人も良い人で、別にいる清掃員もしっかり掃除してくれる。 宅配BOXやゴミ置き場も使いやすい。 エントランスは高級感がある。

風通しが良い。夏でも猛暑日以外はエアコンがいらないくらい。 ベランダが広く、BBQができるほど。 間取りや内装はオーソドックスで使いやすい。

物価は安い方だと思う。 近くに100円パン屋があり、クオリティも高いのでおすすめ。 マンション近くに飲食店は少ないが、大手筋まで行けば沢山あるし、少し離れた新堀川通や国号1号線まで出ると有名なファミリーレストランや飲食チェーン店が充実している。

学区の住

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/10/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【伏見駅に対する口コミ】駅周辺または駅構内には、立ち食いそば屋やコンビニ「アンスリー」「ローソン」「セブンイレブン」などのお店がほぼ始発から終電まで営業しています。また、一部の銀行ATM(セブン銀行等)も駅構内に設置されており、非常に便利です。また、近畿日本鉄道 近鉄丹波橋駅とも連絡通路で繋がっており、雨などに濡れず、乗り換えることができます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,963万円

    136.1万円/坪

    ～

    3,146万円

    144.5万円/坪

  • 賃料査定

    10.8万円

    4,983円/坪

    ～

    11.9万円

    5,508円/坪

  • 表面利回り

    4.48％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年10月 4階 3LDK 西
2 2022年11月 4階 2SLDK 南
3 2022年6月 4階 2SLDK 南
4 2021年3月 7階 3LDK 南
5 2021年3月 2階 3LDK 西
6 2020年12月 1階 2SLDK 西
7 2019年9月 3階 2SLDK 西
8 2019年9月 3階 2SLDK 西
9 2019年8月 3階 2SLDK 西
10 2019年4月 5階 2LDK 西
11 2019年3月 1階 3LDK 西
12 2018年11月 1階 3LDK 西
13 2018年9月 7階 3LDK 南
14 2018年8月 6階 3LDK
15 2018年2月 6階 3LDK
16 2017年11月 2階 3LDK
17 2017年4月 6階 3LDK 南
18 2016年6月 3階 2SLDK 南
19 2016年6月 7階 南
20 2016年4月 3階 2LDK 南
21 2016年3月 5階 3LDK 西
22 2015年11月 3階 3LDK 南
23 2015年11月 3階 3LDK 南
24 2015年1月 7階 3LDK 西
25 2014年8月 1階 2LDK 南
26 2014年4月 1階 2LDK 南
27 2013年11月 5階 3LDK 南
28 2013年11月 5階 4LDK 南
29 2013年10月 4階 2LDK 西
30 2013年6月 5階 3LDK 北東
31 2012年6月 5階 2LDK 西
32 2012年6月 5階 2LDK 西
33 2012年4月 7階 4LDK 南
34 2011年7月 3階 4LDK 南
35 2011年6月 7階 4LDK 南
36 2011年3月 5階 4LDK 南
37 2011年1月 6階 2LDK 西
38 2009年12月 5階 3LDK 西
39 2009年5月 5階 3LDK 西
40 2009年2月 5階 2LDK 西
平均 4階 72.91㎡ 13.62㎡ 2,419万円 ＠109万円
販売履歴を全て見る（全40件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの過去の販売相場

赤線 ＝ リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの売買相場 緑線 ＝ 京都市伏見区舞台町の売買相場 青線 ＝ 京都市伏見区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2022年3月 4階 79.01 2SLDK 西
2022年3月 6階 70.05 2LDK 南
2020年11月 2階 70.05 3LDK 南
2020年10月 2階 70.5 2LDK 南
2020年10月 2階 70.05 3LDK 南
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの過去の賃料相場

赤線 ＝ リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの賃料相場 緑線 ＝ 京都市伏見区舞台町の賃料相場 青線 ＝ 京都市伏見区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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