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夢前川駅より徒歩で9分
西飾磨駅より徒歩で15分
『夢前川駅』 山陽電鉄網干線
『西飾磨駅』 山陽電鉄網干線
兵庫県姫路市飾磨区西浜町3丁目93番 周辺地図はこちら
1999年11月
29戸
地上5階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
阿比野建設
阿比野建設
匠研
グローバルコミュニティ
東
所有権
第一種中高層住居専用地域
姫路市立英賀保小学校
姫路市立飾磨西中学校
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 姫路市ランキング | 夢前川駅ランキング |
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  位
(388物件中)
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 位
(15物件中)
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※サクラメント西浜の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.6
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/04/04 16:05 |
4.0
4.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【夢前川駅に対する口コミ】山陽電鉄網干線の手前辺りにあり、姫路市の基幹産業の一つの新日鐵で働く人の為につくられた駅。無人駅で基本的に上下線で普通列車しか運行されていない為、朝と夕方は割と混むが、それ以外は学生などが乗車・降車するくらいで利用率はそれほど高くない。悪くはない。地価や家賃も比較的安く、クルマや自転車があれば、隣の山陽電鉄飾磨駅近くのリバーシティに行けるコトもあり、その他、西のイオンモール姫路大津へも行くコトが出来る為、住むには適している様に思う。 |
駅の周辺に喫茶店と居酒屋が2、3軒くらいで、北側の水尾川を渡ると、ローソンとスギ薬局、そしてマルアイという地元密着型のスーパーがある他、フロマージュという、姫路では結構人気のあるケーキ店とカフェがある。その他、多少徒歩で移動を要するけれど、コメダ珈琲とココカラファインとマックスバリュがある為、買い物には困らない。それほど悪くは無いという感じ。かつてはこの辺も居酒屋が結構あり、酔っ払いも割といたけれど、近年の飲酒倦厭傾向に伴い、酔っ払いは皆無に近くなった。 |
飲食店は正直なところ、どうとも言えない。前出の駅の北側の水尾川を渡ったところにある、フロマージュは19時に閉店する他、コメダ珈琲も23時で閉店する。24時間営業のコンビニはあるものの、ファミリーレストランは全く無く、吉野家はコレも徒歩を要するが、国道250号線沿いに、はなまるうどんと一緒に出店している店があるが、22時に閉店する為、24時間営業では無いコトを注意して欲しい。なお、この吉野家はTカードも利用出来ない為、二重で注意が必要。 |
駅の周辺には住宅が結構ある他、公園や小学校も比較的多い為、子育て環境には適してはいる方。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/03/13 09:49 |
5.0
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5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【夢前川駅に対する口コミ】15分に一本くらいと田舎にしてはまあまあ本数があります。 後は無料の駐輪場置き場があるのがでかい！ 朝も混雑はしてないです。絶対家賃安いです！ 物価も安い！田んぼとかもそんなにあるわけじゃないから本当に誰でも住みやすい。 |
歩いて10分くらいにスーパーや本屋、食事処があります。 美容室もあり比較的充実していると思います。酔っ払いは出会ったことないです。 塾があるから安心かな。 |
歩いて10分くらいのところにちらほらと見えてきます。 ピザ屋さんあるのでおすすめです。 |
手すりとトイレあります。 近くにも保育園か幼稚園かわかんないけどありますよー 子育てには結構むいてると思います。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/16 20:05 |
4.0
3.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【夢前川駅に対する口コミ】比較的すいていて、落ち着いた雰囲気の電車に乗ることができる川の近くの散歩が気持ちよく、公園も広々としていて気持ちがいいです |
マックスバリュが比較的近いです。個人病院がいくつかあります人が少なくて、比較的落ち着いた場所です。 |
駅から少し歩くと、おいしいケーキ屋さんがあります。 |
広々とした自然豊かな公園の数がとても多いです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/07/07 04:32 |
3.0
1.0
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3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【夢前川駅に対する口コミ】1駅乗ると乗り換えをしなくては行けませんが乗り換えをすると後は不自由ないところが良いです。家賃は安いような感じはします。大体5～6万くらいの賃貸がちらほらあります。 |
病院などは近辺にちらほらあるのでそこまで不自由な思いをする事はないと思います。駅近くは塾などもあり明るく交通量もあるので危ない事はないと思います。 |
駅から少し歩けば美味しくて有名なケーキ屋さんがあります。喫茶店なども近くにあるので降りてお腹が空いたと思えば近くに飲食店や喫茶店、コンビニなどがあるので便利です。 |
駅からは学校や保育園は距離的にはちかいと思います。公園も近くに2ヶ所はあるので子供が行く距離も近いとは思います。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/09/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【夢前川駅に対する口コミ】山陽電鉄夢前川駅の周辺には、ハローズ（スーパー）。ムサシ、ニトリ、アークオアシスといった量販店があり、またメガドン・キホーテの中に様々な飲食店が入居していて、非常に駅前が便利がいい環境になっています。緑地公園や大病院も近くにあるので、公共施設の充実も感じました。 アクセス環境も姫路駅まで電車で約10分程度とアクセス環境も良好です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
917万円
45.3万円/坪
974万円
48.1万円/坪
賃料査定
6.6万円
3,284円/坪
7.3万円
3,630円/坪
表面利回り
8.88％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 2 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 3 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 5 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 7 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 8 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 9 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 10 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 11 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 12 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 13 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 14 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 15 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 16 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 17 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 18 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 19 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 20 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 21 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 22 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||
| 23 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | |||||
| 24 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | |||||
| 25 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | |||||
| 26 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 27 | 2016年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 28 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 29 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 30 | 2015年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 平均 | 1階 | 75.2㎡ | 12.14㎡ | 1,063万円 | ＠46万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 |  |
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4階 | 80.78 | 3LDK | 南 |
| 2022年11月 | |
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2階 | 70.8 | 3LDK | |
| 2022年6月 | |
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2階 | 70.8 | 3LDK | |
| 2022年5月 | |
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2階 | 70.8 | 3LDK | 南 |
| 2021年12月 | |
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2階 | 70.8 | 3LDK | |
| 平均 | |
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|
2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リニュアル仲介より
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