イニシア梅小路公園

外観

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物件概要

  • 駅

    西大路駅より徒歩で11分
    丹波口駅より徒歩で15分
    京都駅よりバスで10分

  • 路線

    『西大路駅』　JR東海道本線　
    『丹波口駅』　JR山陰本線　
    『京都駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR湖西線　JR山陰本線　JR奈良線　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 住所

    京都府京都市下京区梅小路東町83番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2008年12月

  • 総戸数

    223戸

  • 階層

    地上7階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 新築時売主

    コスモスイニシア

  • 設計事務所

    京阪都市設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    京都市立七条小学校

  • 中学校区

    京都市立七条中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※イニシア梅小路公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「イニシア梅小路公園」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 13件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームtomo0720さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2012/09/16 02:35

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】徒歩で七条通りすぐにでられますが、七条通りには商店街があり、飲食店、薬局、コンビニ、レンタルビデオ等もあります。

マンションのすぐ前が梅小路公園なので、小さいお子さんがいらっしゃるなら良いと思います。最近は水族館もできましたし、毎週のように何やらイベントも行われているようです。

外観は好みにもよると思いますが、シンプルで私は気に入っています。築年数も数年なのできれいですし、毎日清掃員さんが掃除されています。キッズルームがマンションにあり無料で利用できます。ペット飼育も可、ゲストルームも有料ですがあります。専門的なことはよくわかりませんが、建物自体もしっかりしてると思います。

最近はどこもそうなのかもしれませんが、引っ越し前のマンションにくらべて光熱費が半分くらいになりました。気密性がすごくクーラーをかけつづけなくても十分涼しかったりします。

七条通りにでればある程度そろうと思います。 でもうちの嫁はあまり利用していないようで、日常の買い物は五条通にあるマツモトまで行っているようです。（値段などの関係もあるようです）

小学校は七条小学校ですが、徒歩10分くらいでしょうか。小児科、歯科、耳鼻科は徒歩、または自転車で行ける範囲でいろいろあります。やはり子育て世代は一番多いのではないかと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/28 00:03

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】都心部までのアクセスがとてもいいと思います！大阪方面にしても米原方面にしてもとても行きやすいです！駅周辺を見る限りは、住みやすそうだなと感じます。どの電車にとっても主要な駅だと思うのでいいと思います。

伊勢丹があり非常にいいです。大手ブランドを含め、様々なお店がありとてもいいです。街灯が多く、夜でも明るくて安心出来ると思いました。

スターバックスやマクドナルドなどの気軽に入れるお店があるのはいいと思います。

駅内に多機能トイレがあるのは素晴らしいと思います。また、どのトイレも綺麗で良いです！

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/10 18:55

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】食べ物や服などのお店がほとんどなんでも揃っている。外観、内観共にカッコいい。新幹線、近鉄、JR各線、地下鉄、市バスが揃っていてどこへでもいける。少し歩くが京阪七条もいける。地下街が発達しているので雨の日も外へ出ることなく買い物や食事を済ますことができる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/12 15:14

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】外観がメタリックのような造りで、近代的！クリスマスの時期は、大階段にツリーとイルミネーションが登場し、祇園祭の時期は提灯にお囃子が鳴り、季節を感じられます。もちろん飲食店や商業施設も充実しており、1日遊べると思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/18 11:56

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】近くには地下鉄乗り場や新幹線乗り場があります。改札口を降りるとキューブやポルタがあり、ショッピングやお食事を楽しむことができます。ISETANも近くにありお買い物ができます。京都のお土産が買えそうなところがたくさんあります。

デメリット（1項目）

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/24 19:19

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】京都駅は、新幹線から地下鉄など、たくさんの交通網があること。 また、駅を出ればバス停や、タクシーなど、その先もしっかり行きたい場所は行けるようになっている 京都駅内では、食べ物も食べられるし、買い物なども楽しむことができる

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/15 11:33

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】京都駅をでてすぐ見える京都タワーはなんとも京都にきたと感じさせてくれる景観で写真を撮る人がとても多い。市バスも充実しており京都駅にいけば、大抵の場所へ行ける。京都タワーの地下も楽しい食事がとれる場所になっていてぜひ一度訪れてほしい。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/10 13:27

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】một ga rất lớn , đẹp và khá ấn tượng buổi tối từ nhà ga có thể nhìn thấy tháp kyoto rất đẹp nhà ga rất sạch sẽ và dễ tìm tàu. nhân viên rất nhiệt tình khi hỏi

デメリット（1項目）

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ニックネーム茶豆さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/11/05 22:04

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

商店街も近く、生活が便利。公園も近いので、子育てにもよい。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/11/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】京都駅周辺には様々な商業施設があり、大型ショッピングモールやドラッグストアなどにぎやかです。 また、主要駅であるため電車は混雑しているが都心部へのアクセスは抜群です。 そのほか夜道は人が多く、安心で、エスカレーターやエレベーターも多くあり便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？不動産会社さん
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/10/09 11:41

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】京都駅まで１駅。今は西大路駅が最寄りですが来年春に徒歩約6分ほどのところに新しい駅ができる予定です。新駅も同じく京都駅から１駅です。

閑静な住宅街。梅小路公園が近くにあるためか周辺の街路樹もとても綺麗に管理されている。

管理状況がとても良い。土日も管理人さんが終日いらっしゃるため安心。ゴミの収集サービスがある。

浴室乾燥機や床暖房等設備が充実している。

商店街が徒歩圏内にあるため野菜やお肉など新鮮なものが手に入りやすい。

ファミリー世帯に人気のあるエリアのためか近くに病院や救急対応をしてくださる小児科も多い。マンション内は年に２回イベントが行われている。（クリスマス、夏祭り）

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/11/19 01:45

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】京都駅からも近く、もうすぐ徒歩２分圏内に新しい駅もできます。

近くに梅小路公園や京都水族館、機関車博物館があります。

常駐の清掃員の方が丁寧にお掃除をしてくださるので清潔です。

南側は日当りもよく、断熱が効いているので冬でも温かいです。

車があれば、近くにAEONやライフなどのスーパーが幾つか有ります。

マンションのエントランスまで迎えにきてくれる幼稚園バスがたくさんあります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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ニックネームぬこさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2015/10/14 15:48

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西大路駅に対する口コミ】バス停が近いことです。七条通沿いや梅小路公園内のバス停から、京都駅行きのバスが発着しています。数年後に梅小路公園内にJRの新駅が完成するので、将来便利になりそうです。

梅小路公園や、久保公園(児童公園)が近くにあります。梅小路公園には水族館があり、近い将来鉄道博物館も完成予定です。

駐輪場や駐車場は十分です。ゲストルームなどの共用施設が充実しています。

南向きと東向きの部屋は日当たりが良いです。

近くに七条商店街や、自転車で行ける範囲にスーパーや大型ショッピングセンターが2つもあるので、買物は便利です。京都市の北部と比較して物価が低いです。

公立学校が近くにあります。付近に診療所や病院、博物館があるためパチンコ店や風俗店が出店できないので子育て環境は良いです

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,273万円

    181.2万円/坪

    ～

    4,538万円

    192.4万円/坪

  • 賃料査定

    16.7万円

    7,093円/坪

    ～

    18.4万円

    7,840円/坪

  • 表面利回り

    4.79％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

イニシア梅小路公園の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 5階 3LDK 南東
2 2023年11月 2階 3LDK 西
3 2023年9月 3階 4LDK 東
4 2023年8月 5階 4LDK 東
5 2023年2月 5階 4LDK 東
6 2022年11月 3階 3SLDK 西
7 2022年8月 3階 3SLDK 西
8 2022年3月 3階 4LDK 西
9 2022年1月 3階 4LDK 西
10 2021年12月 3階 4LDK 西
11 2021年7月 1階 3LDK 西
12 2021年7月 1階 3LDK 西
13 2020年8月 2階 2SLDK 南東
14 2020年7月 7階 3LDK 東
15 2020年5月 7階 3LDK 南
16 2020年3月 7階 3LDK 東
17 2019年11月 3階 4LDK 東
18 2019年6月 3階 4LDK 東
19 2019年5月 2階 4LDK
20 2019年3月 3階 3LDK 南東
21 2018年10月 4階 3LDK 西
22 2018年10月 2階 3LDK 西
23 2018年9月 2階 3LDK 西
24 2018年6月 2階 3LDK
25 2018年6月 4階 4LDK
26 2018年6月 2階 3LDK 西
27 2018年6月 2階 3LDK 西
28 2017年9月 2階 3LDK 南東
29 2017年6月 5階 4LDK
30 2017年5月 1階 3LDK
31 2017年1月 3階 3LDK 南東
32 2016年11月 4階 3LDK 南東
33 2016年10月 4階 3LDK 西
34 2016年7月 1階 3LDK 南東
35 2016年6月 1階 3LDK 東
36 2016年4月 5階 4LDK 西
37 2016年2月 2階 3LDK 東
38 2016年1月 3階 3LDK 東
39 2015年9月 7階 3LDK 西
40 2015年8月 7階 3LDK 西
41 2015年8月 1階 3LDK 南東
42 2015年2月 2階 3LDK 西
43 2015年2月 5階 4LDK 西
44 2014年11月 2階 3LDK 南東
45 2014年10月 2階 3LDK 南東
46 2014年5月 1階 3LDK 西
47 2014年5月 3階 4LDK 南東
48 2014年5月 1階 3LDK 南東
49 2014年4月 6階 3LDK 西
50 2014年3月 6階 3LDK 西
51 2013年9月 6階 3LDK 西
52 2013年7月 7階 4LDK 西
53 2013年6月 4階 3LDK 南東
54 2013年6月 5階 4LDK 東
55 2013年5月 3階 4LDK 西
56 2013年5月 3階 3LDK 西
57 2013年2月 1階 3LDK 西
58 2012年6月 2階 4LDK 東
59 2012年4月 6階 3LDK 南東
60 2011年9月 1階 3LDK 南東
61 2011年7月 5階 4LDK 西
62 2010年12月 4階 3LDK 西
63 2009年12月 2階 4LDK 東
平均 3階 78.51㎡ 12.82㎡ 3,665万円 ＠154万円
販売履歴を全て見る（全63件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

イニシア梅小路公園の過去の販売相場

赤線 ＝ イニシア梅小路公園の売買相場 緑線 ＝ 京都市下京区梅小路東町の売買相場 青線 ＝ 京都市下京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

イニシア梅小路公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 6階 78.08 3LDK 南東
2024年1月 6階 78.08 3LDK 南東
2023年6月 5階 71.37 3LDK 西
2023年2月 5階 72.35 3LDK 東
2023年2月 5階 75.18 3LDK 東
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

イニシア梅小路公園の過去の賃料相場

赤線 ＝ イニシア梅小路公園の賃料相場 緑線 ＝ 京都市下京区梅小路東町の賃料相場 青線 ＝ 京都市下京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

京都市下京区物件一覧

町丁別物件一覧

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