パデシオン桃山

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物件概要

  • 駅

    六地蔵駅より徒歩で5分
    六地蔵駅より徒歩で5分

  • 路線

    『六地蔵駅』　JR奈良線　京都市営地下鉄東西線　
    『六地蔵駅』　京阪宇治線　

  • 住所

    京都府京都市伏見区桃山町因幡31番7号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2008年7月

  • 総戸数

    192戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    睦備建設

  • 新築時売主

    睦備建設

  • 設計事務所

    東洋設計事務所

  • 管理会社

    睦備建設

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    準住居地域

  • 小学校区

    京都市立桃山東小学校

  • 中学校区

    京都市立桃山中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※パデシオン桃山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「パデシオン桃山」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 9件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/01/30 16:51

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】3駅アクセスでき、大変便利。JRは快速が止まる。地下鉄は始発駅なので、必ず座れる。

ショッピングモールが2つある。小学校は人気地区である。大きな病院もあり、車で10分以内のところには、武田病院がある。武田病院は高度な医療技術があるため、万が一の時に頼れる。

高級感のあるエントランス。会議室あり。エントランスにトイレもある。また、宅配ボックスもあり、留守中は大変便利。ペットは1階居住地区のみ可。そのためか、ペット洗い場があるが、あまり利用者はいない様子。

東向きなので、朝は明るい。各部屋のドアは下に隙間があり、換気できるように配慮してある。室内は全てバリアフリー。浴室は乾燥機完備。収納も多い。

イズミヤ、モモテラスがある。JR六地蔵駅に行けばフレスコと業務スーパーがある他、商店街がある。また、マンションから徒歩数分に焼き肉店とステーキ店があり、生活に困らない。物価はやや高めなので、いつも車で10分くらいのところにあるスーパーマツモトに行く。

桃山学区は人気地区で、医師は弁護士の子が通っていることが多い。最寄りの桃山東小学校は徒歩10分程度。 近くに六地蔵病院の他、武田病院があり、いずれも救急外来を受診できる。 毎年10月に御幸宮祭りがあり、近隣の子どもや大人がお神輿を担いで廻るので、かなり盛り上がっている。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/19 10:34

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】京阪、JR、地下鉄と複数の路線があるので非常に便利です。京都駅に出るのも大阪府に行くのも近いためアクセスは良好でした。複数の路線があり、ショッピングセンターや多くの飲食店が揃っているにもかかわらず家賃相場が安いです。

近くにmomoテラスというショッピングセンターがあるため、必要なものはおおよそ揃いました。街は全体的にきれいに清掃されており整っていましました。

近くに安価な飲食店が充実していました。また車で少しいけば美味しいパン屋さんもありました。

周辺に病院が多く、近くに総合病院もあったので医療面では困りませんでした。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームちゃんはるさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/03/31 07:55

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】京阪電鉄宇治線と、JR西日本奈良線、また京都市営地下鉄の全てが同じくらいの距離にあるので、アクセスは結構便利。

子供が多いマンションで、近くに因幡公園があるので遊び場所としては便利で安全。

エントランスはオートロック付き、その他入口は専用の鍵のみで開く。 安全性高い

周りの生活音などは聞こえず、快適である。 部屋は広め。

近く（徒歩10分圏内）にイズミヤ・momoテラスなどのショッピングモール、餃子の王将などの飲食店があり、結構恵まれてる。

桃山東小学校が近くて、学校としても避難所としても便利

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/12/12 00:58

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐにバス停があったり、少し歩いたところにはコンビニ、銀行、自転車置き場、商業施設などがあるのでとてもべんりがいいです そして、階段もエレベーターもあるので車椅子でもベビーカーでも安心して降りられる駅です

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/04/27 09:37

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】スーパーのイズミヤや近鉄百貨店のMOMOといった商業施設が徒歩圏内にあります。

近くに工場等が無く、マンションの前が大通りになっているため、アクセスが良い。

外観及びエントランスはレンガ調になっているためオシャレで、有人管理やオートロックの為セキュリティーはしっかりしている。

日射の状況や天井高さなどは特に問題なく快適に過ごせる環境で、床暖房等も完備しているため設備は充実している。

スーパーや百貨店等が近くにあり、飲食店も周辺に数多く存在する。

小学校や幼稚園も近くにあり、保育園に関してはマンションの目の前にあるため便利です。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】閑静で川沿いで景色が良くサイクリングやウォーキングに快適な環境です。イズミヤ、モモテラスも歩いて近く、遅くまで営業してる居酒屋、ラーメン屋、ステーキのビッグボーイもあるので仕事が遅くなった時の夜ご飯にも便利です。京阪線六地蔵駅からは多種なところにも行けて便利です。枚方、寝屋川、淀屋橋まで行くことも出来ます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】・商業施設→イズミヤ・モモテラス ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス→平日昼間は空いています。都心部に出るには中書島駅まで出て、三条・出町柳駅方面（京都市内）行きに乗りかえるか、淀屋橋・京橋・中之島方面（大阪市内）に乗り換えることができます。 ・アプローチは京阪バスやタクシー乗り場が正面にあるので比較的アクセスしやすいかと思われます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/03/28 02:16

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】京阪とJRと地下鉄の3路線が六地蔵駅には存在し、いずれも結構近いのが特徴です。

ショッピングモールが近くにあり、色々な遊べる施設も入っています。飲食店も多いのが特徴です。

玄関がオートロックで、防犯カメラもついているため、セキュリティー面が良いです。

部屋は広く、綺麗で感動しました。室内に段差はなかったです。天井も高いです。

近くにショッピングモールがあるため、飲食店や食料品の買い物には困る事がありません。

保育園や小学校へは遠くないです。歩いていける距離に存在します。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数5項目投稿
投稿日時2012/08/03 22:08

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【六地蔵駅に対する口コミ】最寄駅は本数が多く融通がきく。飲食店はまわりにありますが数は少ない方です。さほど夜は暗くないので安心です。

百貨店、スーパーなど各店舗が近いことがとてもいいです。1世帯なら十分でしょうか。

デメリット（1項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,966万円

    138.1万円/坪

    ～

    4,212万円

    146.6万円/坪

  • 賃料査定

    14.8万円

    5,184円/坪

    ～

    16.4万円

    5,729円/坪

  • 表面利回り

    4.60％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

パデシオン桃山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 3階 4LDK 南
2 2023年12月 3階 3LDK 南
3 2023年12月 3階 4LDK 南
4 2023年11月 5階 3LDK 東
5 2023年9月 6階 4LDK 東
6 2023年9月 6階 4SLDK 東
7 2023年8月 6階 4LDK 東
8 2023年7月 5階 3LDK 東
9 2023年6月 5階 3LDK 東
10 2023年6月 1階 3LDK 東
11 2023年6月 6階 4LDK 東
12 2023年3月 7階 3LDK 南
13 2023年3月 7階 3LDK 南
14 2023年1月 7階 3LDK 南
15 2022年10月 4階 4LDK 東
16 2021年5月 1階 3LDK 南
17 2021年2月 1階 3LDK 南
18 2020年10月 7階 4LDK 東
19 2020年9月 5階 2SLDK 南
20 2020年4月 2階 4LDK 西
21 2020年2月 2階 4LDK 西
22 2020年1月 2階 4LDK 西
23 2019年12月 7階 3LDK 南
24 2019年9月 1階 3LDK 東
25 2019年9月 1階 3LDK 東
26 2019年8月 7階 3LDK 南
27 2019年7月 1階 3LDK 東
28 2019年6月 1階 3LDK 東
29 2019年5月 5階 3LDK 東
30 2019年2月 6階 3LDK 南
31 2018年12月 5階 3LDK 東
32 2018年8月 6階 3LDK
33 2018年8月 7階 3LDK
34 2018年8月 7階 3LDK
35 2018年6月 1階 4LDK
36 2018年3月 7階 3LDK
37 2018年3月 3階 4SLDK
38 2018年2月 6階 3LDK 南西
39 2018年2月 3階 4LDK 南
40 2018年2月 5階 3LDK
41 2018年1月 5階 3LDK
42 2017年12月 1階 3LDK
43 2017年10月 7階 3LDK
44 2017年10月 5階 3LDK
45 2017年10月 3階 4SLDK
46 2017年9月 7階 4LDK
47 2017年9月 7階 1LDK
48 2017年9月 7階 1LDK
49 2017年7月 4階 4LDK
50 2017年6月 3階 4SLDK
51 2017年6月 1階 4LDK
52 2017年6月 3階 4SLDK
53 2017年3月 3階 4SLDK 南東
54 2017年1月 4階 3LDK 南
55 2016年12月 3階 4LDK 東
56 2016年12月 3階 4LDK 東
57 2016年10月 3階 4LDK 東
58 2016年8月 4階 3LDK 南
59 2016年5月 5階 3LDK 南
60 2016年4月 5階 3LDK 南
61 2016年1月 6階 3LDK 東
62 2015年11月 2階 3LDK 東
63 2015年7月 1階 4LDK 東
64 2015年5月 6階 4LDK 東
65 2015年3月 3階 4LDK 東
66 2014年6月 1階 4LDK 東
67 2013年4月 4階 2LDK 南
68 2012年11月 5階 3LDK 東
69 2012年11月 1階 3LDK 南
70 2012年5月 3階 4LDK 東
71 2012年3月 5階 3LDK 東
72 2011年12月 1階 4LDK 南
73 2011年8月 2階 4LDK 東
74 2011年7月 5階 3LDK 東
75 2011年7月 5階 3LDK 東
76 2011年3月 7階 4LDK 東
77 2011年2月 2階 3LDK 東
78 2011年2月 5階 3LDK 東
79 2010年12月 4階 4LDK 南
80 2010年12月 1階 4LDK 南
81 2010年10月 1階 4LDK 南
82 2010年8月 4階 4LDK 南
83 2010年6月 4階 4LDK 南
84 2010年4月 4階 3LDK 東
85 2009年4月 4階 4LDK 南
平均 4階 81.74㎡ 12.59㎡ 2,842万円 ＠114万円
販売履歴を全て見る（全85件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

パデシオン桃山の過去の販売相場

赤線 ＝ パデシオン桃山の売買相場 緑線 ＝ 京都市伏見区桃山町因幡の売買相場 青線 ＝ 京都市伏見区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

パデシオン桃山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年10月 4階 79.98 3LDK 東
2023年7月 4階 75.87 3LDK 南
2021年4月 5階 76.96 3LDK 東
2019年7月 5階 79.88 4LDK 東
2019年6月 2階 72.72 3LDK 東
平均 4階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

パデシオン桃山の過去の賃料相場

赤線 ＝ パデシオン桃山の賃料相場 緑線 ＝ 京都市伏見区桃山町因幡の賃料相場 青線 ＝ 京都市伏見区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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