プレミスト東大阪森河内

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物件概要

  • 深江橋駅より徒歩で10分
    高井田中央駅より徒歩で11分
    放出駅より徒歩で12分

  • 路線

    『深江橋駅』 大阪メトロ中央線 
    『高井田中央駅』 JRおおさか東線 大阪メトロ中央線 
    『放出駅』 JR片町線 JRおおさか東線 

  • 住所

    大阪府東大阪市森河内西1丁目6番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2009年6月

  • 総戸数

    144戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    真柄建設

  • 新築時売主

    大和ハウス工業

  • 設計事務所

    現代綜合設計

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 小学校区

    東大阪市立森河内小学校

  • 中学校区

    東大阪市立高井田中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※プレミスト東大阪森河内の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレミスト東大阪森河内」のクチコミ

ユーザー総合評価: 3.9

クチコミ投稿総数: 13

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/05/09 17:05

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】JRと地下鉄が隣にあるため、JR⇔地下鉄の乗り換えに迷うことなく乗り換えがスムーズにできます。改札が1つだけなので改札を出てそのまままっすぐ歩き、目の前にある階段を登れば右方向にJRがあります。また電車の本数も比較的多いです。大阪市の都会までのアクセスも良く、なんば、梅田、天王寺どれも30分以内で行けます。 マンションも多く、駅近の物件も多いので住みやすいです。

駅の近くにはコンビニも複数あり、歯医者や公園もあります。可もなく不可もなくだと思います。 駅自体は新しくはありませんが、汚いイメージはありません。

駅周辺には焼肉、ラーメン、居酒屋などたくさんの種類の飲食店があります。会社などもけっこうあるのでお昼にランチなどしやすいです。また、駅周辺に不定期でベビーカステラや焼き芋などキッチンカーが来ます。

西堤幼稚園、高井田小学校、新喜多中学校など学校は多いです。また、公園は駅周辺にもあり、他にもところどころあります。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/03/17 09:31

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】私は目的地まで1本で行くことが出来るので利用しています。 近くにお店などが多いのでいいとは思います。

高校通学に使っています。降りてすぐの場所に高校があるのですごく有り難いです。駅の周りは比較的綺麗だと思います。交番はありますね

高井田駅の近くには沢山飲食店があると思います。焼肉いちばん、くら寿司、ミスタードーナツ沢山あります。

幼稚園は沢山あると思います。小学校地域が離れてないです。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2024/01/09 19:24

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

2.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】中央線とJRが走ってるので乗り継ぎの選択肢は多いです。東大阪市ですし、単身の家賃は安いと思います。

スーパーは近くに何軒かあるので不便は感じないです。道は比較的明るくて人通りは多い印象です。

チェーン店はたくさんあります。困ることはないです。

公園は多いと思います。道も比較的明るいです。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/12/13 12:14

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】大阪駅前直通で行けます。大阪環状線に比べると、ラッシュ時の混雑は少ないです。大阪まで近い割に家賃はそれほど高くありません。

駅の周りにはコンビニが多く、お弁当屋もあるので気軽に買い物ができます。飲食店街があるので夜間も人通りがあり、明るいです。

チェーン店やファーストフードのお店が多く見つけやすいです。

公園が多く、子供が遊ぶ場所には困りません。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/11/01 21:09

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】高井田中央駅はとても綺麗で清潔感があり、大阪駅まで直通で行ける。家賃は大阪市内より安く、梅田などの中心地にも20分ほどで行けるので便利。

万代やライフなどのスーパーもあり、ファミリーマートも何件かあって便利。ファミリー層が多いので、酔っ払いなどは少ない。

焼肉1129、すき屋、びっくりドンキー、上等カレー、さん天、くら寿司、シャノワールなどなんでも揃っている。

森河内幼稚園や高井田小学校、高井田中学校など学校や幼稚園はたくさんある。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/08/14 20:11

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】便数もあり、利用するには困らず、比較的空いてるように思う。大阪市よりはマシであるとは感じる。物価はあまり変わらない。

住宅街まで徒歩圏内であり、コンビニなどもある。比較的人通りもあり、他人の目がある場所と言える。

居酒屋というよりファミリー向けの店が多い印象。

暮らす分には家賃もまだマシである。一人暮らしなどはしやすい。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/07/20 17:28

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】大阪駅と繋がれるようになったので 交通便が良いと思います。家賃は比較的安い方だと思います。物価も、割引されていることが多いので 買いやすい方だと思います。

近くにコンビニエンスストアが多くあるので便利です。昼間も夜も変わらず、 駅の周辺はとても綺麗で清潔だと思います。

近くにコンビニエンスストアやお弁当屋さんがあるので便利です。

近くに高井田中学校や新喜多中学校などたくさんの中学校があります。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/06 13:31

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】本町などの都心へのアクセスが便利。また、JRへの乗り換えもでき、大阪駅へも直通でいける。都心部への利便性を考えると安いと思われる。

コンビニが駅近くにあるため、何かと便利ではある。飲み屋がほぼないため、酔っ払いに絡まれたりする心配はなさそう。

駅前に飲食店がほぼないため、夜中でも酔っ払いがおらず安心。

市をあげて子育て支援を充実させているため、支援は受けられる。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/04/17 18:41

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】駅の近くに広い駐輪場が2ヶ所あるので自転車で気軽に駅まで行きやすい。家賃はとても安くて比較的住みやすい方かなと思う。

駅の近くにコンビニにや銀行や歯科医院などが多くあるので行きやすい。一日を通して雰囲気が変わらないので安心していきやすい。

駅の近くにお弁当屋さん、居酒屋が多くある。

駅の近くに中学校、保育園があるので人が多く賑わっている。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/03/19 15:00

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

1.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】自転車があれば問題なく近いです。 飛ばせば5分位。10畳と広くストレッチや軽い運動ができます。

車、自転車の距離で比較的近くに市役所があり手続き等が楽です。学校関係が多いので、安心した生活が送れます。

隣がリンガーハットだったり、マクドナルド、かつやが近かったり、食べ物屋さんがかなり多いです。 カロリーを気にしないのであれば最高です。

近くに小学校、中学校、高校大学と充実しています。 まぁ、単身用なので関係ないのですが。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/02/03 14:46

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】新大阪まで1本で行けるので、出張が多い方などはいいと思います。近くに大阪メトロ高井田駅やバス停もあり、乗り換えするにも便利です。大阪府の中でも都会と田舎の間なので住みやすいです。家賃は大阪市内に比べると東大阪市はワンルームで5,000円ほど違いが出るので、一人暮らしや単身赴任の方にいいと思います。

駅から10分以内にライフがあるので食料品や生活雑貨の買い物は困りません。駅周辺のお店は夜までやっていることが多く、コンビニ等も多いので明るく一人でも歩きやすいです。

駅周辺には居酒屋さんやチェーンのお店が多く立ち並びます。少し歩きますがすき家、マクドナルド、マルケン、くら寿司、さん天、びっくりドンキーなどがあり一人暮らしの方は便利だと思います。

駅構内のお手洗いにはオムツ替えがあり、比較的清潔なのでいいと思います。小学校や公園も近くにあるため子育て世帯も見かけます。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/28 22:11

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

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暮らし・子育て

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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】たくさんの路線があり、快速も止まるので行く時も帰る時も電車を待たずにすぐ乗ることができます。さらに新大阪にも15分でいけるようになりとても便利になりました。駅を降りるとスーパー、銀行、コンビニ色々なお店があり仕事が疲れた日でもお弁当を気軽に買って帰れます。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/06/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【深江橋駅に対する口コミ】大阪の地下鉄全てと連絡している中央線と、JRおおさか東線が通っている為、どこにでも行きやすいです。治安も比較的良い方だと感じました。駅周辺には坂道も殆どなく大きな道路が多いため、自転車も使いやすいです。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,229万円

    136.9万円/坪

    3,428万円

    145.4万円/坪

  • 賃料査定

    14.1万円

    6,004円/坪

    15.6万円

    6,635円/坪

  • 表面利回り

    5.37

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレミスト東大阪森河内の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年2月 4階 2LDK
2 2021年12月 3階 3LDK
3 2021年6月 3階 3LDK
4 2021年3月 1階 4LDK
5 2020年12月 1階 4LDK
6 2020年1月 3階 3LDK
7 2019年10月 1階 4LDK
8 2019年10月 2階 3LDK
9 2019年10月 1階 4LDK
10 2019年9月 1階 4LDK
11 2019年4月 4階 3LDK
12 2019年3月 4階 3LDK
13 2019年1月 7階 4LDK
14 2018年9月 7階 4LDK
15 2018年7月 7階 4LDK
16 2018年5月 3階 4LDK
17 2018年3月 3階 4LDK
18 2017年12月 3階 4LDK
19 2017年8月 3階 4LDK
20 2017年5月 5階 3LDK
21 2016年6月 3階 3LDK
22 2016年3月 3階 4LDK
23 2015年11月 1階 4LDK 西
24 2015年6月 6階 3LDK
25 2015年5月 1階 4LDK 西
26 2015年4月 1階 4LDK 西
27 2015年3月 2階 3LDK
28 2015年3月 2階 3LDK
29 2015年2月 1階 3LDK
30 2014年9月 2階 3LDK
31 2014年2月 5階 4LDK
32 2013年11月 1階 3LDK
33 2012年11月 1階 3LDK
34 2012年11月 2階 4LDK
35 2012年5月 1階 3LDK
36 2012年4月 1階 2LDK
37 2012年3月 2階 4LDK
38 2011年2月 7階 4LDK
平均 2階 75.84㎡ 17.3㎡ 2,776万円 @121万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレミスト東大阪森河内の過去の販売相場

赤線 = プレミスト東大阪森河内の売買相場 緑線 = 東大阪市森河内西の売買相場 青線 = 東大阪市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

プレミスト東大阪森河内の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 7階 89.75 4LDK 北東
2021年1月 7階 68.35 3LDK
2018年7月 7階 79 2SLDK
2018年6月 7階 68.28 3LDK
2018年6月 7階 68.35 2SLDK
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレミスト東大阪森河内の過去の賃料相場

赤線 = プレミスト東大阪森河内の賃料相場 緑線 = 東大阪市森河内西の賃料相場 青線 = 東大阪市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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